浦江以東
根據簡普科技大數據研究院26日發佈的中國房貸市場報告顯示，上海的部分銀行將首套房首付比例首次調至3成。而在此前上海的首付比例一直保持在35%，所以從這個角度來看，上海首付比例明顯出現了下調，那麼這背後代表著什麼呢？
首付是購房者在決定買房之後面對的第一個難關，大部分家庭在買房的時候光是首付就要花光全家幾十年的積蓄了，所以如果首付比例下跌，那麼對於購房者來說絕對能減輕很大一部分壓力。所以從這一點來看，上海首付比例從35%降低到30%就說明了一個問題，那就是上海在減輕購房者的壓力，這是一件好事。至少這會讓購房者的買房門檻變得更低了。
不過問題是，首付比例畢竟至少購房者的一部分，首付比例降低了就意味著貸款的額度要變得更大，在目前房貸利率依舊保持較高水平的背景下，貸款越多帶給購房者的壓力也就越大，除非房貸利率能出現明顯下跌。實際上央行早就發佈通知要求從3月1日開始貸款購房者要面臨固定利率和浮動利率二選一的選擇，所以從這一點來看，首付比例的下降很有可能一直後期房貸利率會出現下跌。
當然更重要的是，現在中國樓市已經開始出現下滑行情了，例如從最近兩個月的樓市銷售行情來看，開發商手裡的房子變得越來越難賣了，這也是銀行下調首付比例的一個重要原因，因為如果開發商的房子賣不掉那就不會有人來銀行貸款，到時候銀行的收入就會受到巨大影響，畢竟房貸業務一直都是銀行最賺錢的業務。所以那怕是為了多賺錢銀行也會降低首付比例，而這都是因為樓市行情變冷！
樓盤網
首付比例從35%，下調至30%對於房地產市場的實用層面幾乎可以忽略不計！但這至少釋放了一個信號，那就是房地產市場有鬆綁的可能！
每次在談到房價的時候，總會有大量的觀望人群，以及指望房價跌穿抄底的人。那麼我們不妨大膽假設一下，這部分人群真的在政府的計劃之中嗎？
其實就我個人的觀點而言，這部分觀望的人群根本就不在政府的考慮之中！因為現階段急待購房的大軍，主要受限於政策因素，而非價格因素！上海有大量受政策限制而不能置換或重新配置資產的客戶，這部分才是現階段以及未來真正的購房主力！這兩年房地產市場雖然整體低迷，但市區均價10萬以上的樓盤銷量並不差，從這一點也證明了市場不差錢，差的購房是的資格。
至於強烈觀望的這部分人，個人覺得即便上海房價跌倒一萬一平，他們還是買不起的！因為他們指望的不是房價下跌，而是政府免費贈送，但現實是這個可能性為0。政府怎麼可能去討好那些十幾年，甚至幾十年都買不起房的人？並且為了這部分人群降價？從任何層面考慮都是不可能的[捂臉][捂臉][捂臉]
jason82514159
一、房子究竟要滿足哪些條件才算得上真正的“南北通透”？
首先，要滿足以下三個條件才能稱得上真正的“南北通透”：
1、客廳、餐廳相連，南北打通。即客廳、餐廳在一條直線上，且兩者之間沒有牆體等遮擋物，客廳直通南向陽臺，餐廳直通北向陽臺／窗戶，風可穿堂而過，空氣流通順暢。
2、房間分居南北，門對門通風順暢。即兩臥室朝向一南一北，且臥室門正相對，室內空氣可以在臥室之間產生對流，保持空氣流通，若兩扇門錯開排列則稱不上“南北通透”。
3、室內普遍呈短進深、大面寬的格局。即客廳和餐廳的採光面增加，這就意味著，在同等條件下，室內整體的採光面會比較大，也就是說室內會比較敞亮。
二、南北通透戶型有哪些缺點呢？
1、油煙易倒灌
因為大多數廚房都會設置在朝北方向，而我國以西北風為主，所以開窗做飯時，油煙便會倒灌，這一點小編深有感觸，所以這樣朝向房子裝修時就要選擇吸力大的油煙機，並且廚房的窗戶要儘量關上。
2、容易進灰塵
因為南北都有窗戶，通風效果好，受季風影響，如果窗戶沒有關嚴，客廳、房間物別容易進灰塵，影響家中衛生。
3、裝修成本高
南北朝向的房子窗戶的數量和麵積多，雖然房子整體更敞亮，但裝修成本也要相對高很多，比如窗套、窗簾、擴窗等費用，裝修本就是一個無底洞。
在市場有很多宣稱是南北通透戶型的房子，其實只是在南北兩個臥室的兩側分別加上了窗戶，這樣是達不到空氣通透的效果的。還有所謂的南北通透戶型，就是客廳在陰面，但是真正朝陽的只有一個主臥，所以大家在買房的時候一定要小心別被開發商忽悠了。
當然，南北通透的房子最主要的缺點是“貴”，價格早就被房地產市場炒作上天了。所以說，大家在購買房子時也不要一味只追求南北通透，還要根據自身需求、項目地段、整體樓盤設計、當地氣溫氣候等條件選擇最適合自己的，因為世界上並沒有完美的戶型。
中山市高升房地產
上海樓市這5個點幾乎沒有影響，主要還是非本市戶籍的限購，尤其二套（買過賣了都算）50-70%的首付，利率上浮動10%（公積金不算）。如果你有二百萬現金，社保滿五年也只能買285-400房子。
新田裡徽居
這其實有點像降利息！雖然省下資金不多，但是降低了入市門檻！總體來講，是個利好。須知有的時候，一分錢難倒英雄漢！
另外，這也發出了一個積極的信號，就是樓市調控要放鬆了！無論從金融還是政策上，都要開始放鬆！每當這個時候，通常是房價開始走低的時候！一但全面放開，並且正服開始要提振房地產的時候，各位，請準備好資金！！可以入市了！！
不明真相的群眾133
五個點而已
icicley
房子是用來炒的不是用來住的。記住[捂臉]
用戶2368264651037
房地產目前還是中國經濟的支柱產業，還無法被取代，關鍵時候還是要依賴房地產業保證經濟增長。
用戶4803071875194
沒什麼多大意義，少付點首付。也就是催生那些還缺點錢的人，可以早一點鑑約買房。
人可何500
刺激房市。明知故問
