下一次上漲週期。大週期還是小週期？
大週期，別想了，現在連一輪都沒有完成，當前仍然是處於單邊上漲的行情中。
小週期也撕裂了。以前是一刀切調控，現在是分城施策，不同城市房價行情並不一致。就以現在為例，北京在漲，深圳在漲，但廈門在跌，杭州在跌，長沙將跌，武漢慢漲，鄭州止跌回升，合肥在漲，西安有待觀察。至於三四線城市，幾百個，更復雜了。
從宏觀上來說，現在的策略就是儘可能把週期拉長，時間換空間。因為現在還有很多事情需要做，房地產不能上演大的週期行情，要的是穩。
目前要做的最大的事情是轉換動能，過去幾十年，中國經濟就是憑藉低廉的勞動力紅利抓住了國際貿易紅利。但現在這個模式已經行不通了，高耗能，高汙染，勞動力紅利殆盡，需要優化升級。而轉換動能又有前提，那就是經濟需要維持穩定的增長，否則是動能換了，經濟卻可能一蹶不振。在平穩的增長中轉換動能，讓新動能不斷生長，兩者無縫銜接。現在的情況是新動能尚不能完全接管增長，老動能還得扛。
但今年4月份以來，外部風險太大，導致我們不得不放緩既定節奏，所以去槓桿變成了穩槓桿。先穩一手，安全了再繼續。
房地產必然是穩槓桿最核心的部分。這一點可以從貨幣放水，但嚴格限制資金流入房地產這些動作中可以看出。房地產真的不能在爆發了，否則就可能如當年廣場協議的一樣，被老M再收割。
分享到:
閱讀更多 聊城人 的文章
