拆遷安置房能否過戶,怎麼操作,哪些風險呢?

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拆遷安置房能否過戶,怎麼操作,哪些風險呢?

對拆遷安置房的政策不是很瞭解,有些人會問:“拆遷安置房可以過戶嗎?”答案是可以的。下面,讓我們一起來了解一下拆遷安置房的過戶程序。

一、個人拆遷安置房轉移過戶程序

先給該安置房辦理房產證,然後才可以進行過戶,辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶。

過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及複印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。需要注意的是,雙方當事人一定都要到場簽字,如一方不去的話需要去公證處作委託。

二、申辦材料

1、開發商名下的房產證原件;

2、開發商的法人委託書;

3、拆遷前個人房產證原件或房產證註銷證明;

4、被安置人身份證複印件;

5、拆遷安置協議;

6、房屋移轉過戶申請書;

7、房屋權屬登記申請書;

8、測量分戶平面圖;

9、如被拆遷人死亡,應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證複印件。

注:提供的複印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求籤字蓋章。

三、拆遷安置房過戶風險

由於目前我國採取的是產權登記制度,如果房產證的所有人不是您的話,您將無權處理該房屋,同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益,也就是說,如果將來萬一該房屋需要拆遷,您將無法得到補償。同時,由於您只簽訂合同,並不能保證最終的結果,如果賣方反悔,您同樣不能得到房屋的產權,尤其是在已經付款的情況下,風險較大。當然,實際中有部分交易者會採取這樣的方式,簽訂協議之後並進行公證,協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。建議您選購已經取得房產證的房屋。

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