房子作為供人類居住、從事社會活動或供其他用途的沒有生命的建築物，卻成為中國當下最熱門的話題，尤其是房價！作為一個長期生活在五線小城市的人，房價暴漲到五六千，小易百思不得解。雖然，總是能聽到各界關於房價上漲的剖析，也用各種手段安利我們不必恐慌，房價會跌！幾年過去了，房價沒跌反而持續上漲，啪啪打臉！
那麼到底是什麼原因，讓房價持續上漲不停歇呢？今天，小易給大家整理房價上漲的原因，一起來看看吧：
1、房貸的出現
在沒有房貸這種金融工具出現的時候，普通人買不起也就不買了，房價漲幅絕不會像現在一樣瘋漲。房貸出現後，三成首付可以促使很多人透支未來的收入，縮短不同時期，年輕人和中年人可支配資金的差距，現在把可預見的收入透支幹淨，用來買房付首付。越來越多有先見之明的人買了房，導致房子在一定程度上供不應求，房價自然上漲。
2、供求關係
商品住房需求旺盛，我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。其次多年來住房消費觀念扭曲，沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急於要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。再者，住房保障制度欠缺，本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處於中下等的居民應通過政府的幫助解決適當的住房。很多大學生畢業後漂泊在一二線城市，即使不買房，總的租房吧，需求大了，房價自然上漲了。
3、土地財政
這裡先給大家普及一下，土地財政：是指一些地方政府依靠出讓土地使用權收入來維持地方財政支出，屬於基金預算收入，屬於地方財政收入的一種。中國的“土地財政”主要是依靠增量土地創造財政收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財政需求。許多地方政府將“賣地”視為緩解資金困境的“生財”之道。房價暴漲屬於惡性循環，拿地價越來越高。
4、開發成本增加
這裡要給大家說的是商品房開發成本不斷提高包括徵用土地費與日俱增，拆遷安置費強勁上升，前期工程費上漲等。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高，房價自然上升了好幾倍。拆遷安置費用大也是有目共睹的，要不咋會有這麼多拆二代到處炫富。工程費用上升較快也是有依據的，經調查，10年間來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要在於部門收費，據統計，開發項目在實施之前必須交納各項費用達30項，最終這些費用也還是消化在房價中了，致使房價上漲。
5、分配體系
有些人以珠三角地區民工工資多年來上漲有限為例，認為中國的經濟增長並沒有轉化為居民收入，這應該是一個非常錯誤的判斷，事實上中國人的總體收入在進入新世紀的幾年裡得到了大幅度增長。但是低端勞動力市場由於供應大於需求，工資增長受到了壓制，而這個收益通過其他轉移方式進入了另外一類人的手中，比如壟斷行業、醫生、律師、演員、高層經理、中介組織從業人員等。收入分配上向部分人群的集中更增加這類人員的購買實力。
6、投資的介入
說通俗點，就是炒房！投機資本具有典型的馬太效應特徵，就是你越高，我就讓你更高，你越低，我就讓你更低，有政府的土地政策的託市，有真實消費需求的支撐，房地產成為投資介入最合適不過的戰場。投資的介入使得本來就水深火熱的市場上漲的更加猛烈。在加上，實業的不斷衰敗，伴隨著房價的不斷上漲。現在的房產就相當於古代的農田，很多買房者是把房產當作避險品來使用的，為啥現在的房子值錢了，就是因為錢不值錢了，房價高漲對於他們來說買房是最保值的！甚至是升值的！
7、開發商追求高利潤
其實這個大家也心知肚明，商家本來就是以盈利為目的，如果不賺錢為什麼要做這一行，理解歸理解，但是有些企業追求暴利的行徑與強盜土匪何異？據有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
8、二胎政策
二胎政策在一定程度上也加快了房價上漲的速度，因為有了二胎，讓一部分人進行改善型居住的意願更加強烈，向三居室、四居室過渡，或者直接在同一小區買兩套房。
看了這些，大家對房價上漲的原因想必有了新的認識，對於持繼續觀望態度的買房者，小易認為，該出手時就出手，不要等錯過才後悔。如果您有更多想要了解的內容，請直接百度搜索“易房通”，您想要的全都有！或是直接撥打易房通專屬客服熱線：0915——8889993（工作日：8：30—12：30，15：00—18：00，週六：9：00—12：00），我們將竭誠為您服務！喜歡是放肆，愛就不要剋制！
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