生活家彡三
本來經濟大趨勢，國家就是維護金融穩定，預防金融風險，去槓桿深化改革。房地產企業負債率眾所周知都是相當高，經過幾年發展，加上槓杆，為市場不穩定性留下了隱患，房價漲幅過快，國家已經數次調控，除個別城市和地區外，基本趨於平穩。三、四線城市庫存壓力大，經過一系列棚改貨幣化安置運動，基本已經消化大部分存量，當然這也無形中推漲了這些地方的房價，如今目標完成良好，棚改計劃調整也是正常。
隨著棚改貨幣化安置趨嚴，三四線城市房價推手也失去了支撐，在整個大調控的經濟環境下，房產的暴利輝煌時代已經漸行漸遠，後期房價走勢會趨於理性，發生大範圍暴漲的可能性微乎其微。很多大房產公司的戰略就可見一斑，他們的數據可能更接近市場真實水平，那些依然做著靠房子暴富的人，可以冷靜一下，房價上漲這是特定經濟環境下的產物，不可能持續，倘若長久如此，無益於吹泡泡，一旦刺破，那就是一場危機。
政策已經態度明瞭，房價也不翻太大浪。無論是地產方還是購房者，貸款壓力都集中在了銀行，任由發展，最先受衝擊的是金融體系，當年美國次貸危機就是前車之鑑。目前居民信貸率相當高，全民隨著房價分攤了風險，一旦發生情況，必將波濤洶湧。現在金融改革就好比割肉挖瘡，可能會疼，對目前經濟有些影響，但是如果不治，可能整塊就廢了。
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Roseview財經
我們先來看一下政策內容：
一時間房地產股都飄綠了，什麼叫貨幣化棚戶改造呢？就是一些老舊的小區以及自建房、城中村拆遷，重新安置。之前是建造安置房抵，現在一小部分實物抵，其餘都現金折算。
於是很多三四線的城市本著去庫存，通過棚改，其實化解了很多高庫存的風險，資金流入三四線城市，一度刺激了當地樓市的火爆。如果是完全靠棚改支撐的城市，基本是涼了，因為沒有實體經濟能夠支撐高額的房價，流通很差，需求減少，供大於求。棚改收緊了，現金量大幅度減少，購買力急速下降，完全變成了買房市場，房價上漲的幾率就很小了。
但是有的城市，本身是有強大的經濟支撐的，自身的經濟基礎就不錯，發展的也很好。人口流入，人才保留，和一二線城市交通便利，享受輻射紅利，他們是可以支撐起房價的，也有一定的購買力，棚改就只是錦上添花，不是雪中送炭的，就問題不大，依舊有很大的發展空間。
關於這兩種城市的具體區分方式，可以看我之前的問答，有詳細的介紹。
孟祥遠
近日“棚改項目審批暫停”的消息在網上激起千層浪，“棚改”似乎已經成了人們心中的一個疑問，那麼“棚改”政策的調整會不會影響三四線城市房價呢？
1、目前，棚改的安置方式有實物安置和貨幣安置兩種，而棚改貨幣化安置的優點是可以加速樓市去庫存、拉動當地GDP、化解債務風險、推動民生工程；同時也存在棚改貨幣化對房地產價格和投資有刺激作用，帶動的商品房住宅需求，使三四線房地產市場量價齊升。
2、誰都無法預測，下一步棚改怎麼走，它對城市的發展很重要，尤其對於老百姓來說，棚改是一個是一個改善居住環境，改變生活狀態的好機會，是一個民生的事情。
3、棚改未來規模和結構存在一定的調整空間，同時如果以實物安置為主，也可以抑制三四線城市的房價快速上漲。
4、從棚改以來，三四線房價的確一直在漲！所以，有的人說就是因為貨幣化棚改才使得城市房價上漲，但也有人說把房價高歸功於棚改是以偏概全，三四線城市購買力變強，房價的上漲，棚戶改造只是冰山一角，大家別太誇大這貨幣的作用，其他方向湧過來的，很多你都是完全不知道從哪裡來的。
房盟網
三四線城市棚改貨幣安置 首先催生大量現金湧入房市因為他們是純剛需又有充裕現金，拉動很多熱點城市和本地房價，帶動地價上漲，這是之前政府希望看到的，但是重點是現階段和未來政府願望改變了由於大量貨幣安置所購買的房產三四線城市人口淨流入都是負的 出租沒人租要不就是租金很低，房價雖高但是無人接盤都是虛高，就是為了保房價不跌，地價不跌。
