住宅用地的70年使用權可“自動續期”，再次被確認，但是否免費續期，可能要視情況而定。
媒體報道稱，正在提請全國人大審議的民法典物權編草案，明確提出：
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
作為保護私權利的基本法律體系，民法典的重要意義毋庸置疑，其對於70年產權問題的表述，無疑更具權威性。
根據這段草案以前2007年實施的《物權法》，可以解讀出這樣幾則信息。
01
住宅“自動續期”再次被確認
看上述草案，明確了產權到期之後“自動續期”，這是一項極為關鍵的信息，它表明所謂“70年產權”的表述，象徵意義大於實際意義，不會影響國民私有財產的可靠性，廣大業主也不必擔心產權到期后土地被收回。
2007年實施的《物權法》也明確：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。此番民法典對這一原則再次加以確認，這意味著民眾對於70年產權問題的主要擔憂，已經不復存在。
另外，在2017年3月的全國兩會上，有關領導在答記者問時表示：
住宅70年產權續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。
這也說明住宅產權的自動續期，完全不是問題。
02
是否續費可能要視情況而定
可以看到，無論是此次民法典的表述，還是此前《物權法》的表述，都只明確了“自動續期”，但對續期條件都沒有提及，究竟是“有償續期”還是“無償續期”，給民眾留下了想像空間。
不過，此次民法典有這樣一段話值得注意：
續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
這說明，自動續期並不等於無償續期，法案仍為“續期費用”留下了空間。不過，法案同時提到了“減免”這個關鍵詞，這說明“續期費用”是可以減免的，但可能會根據不同情況區別對待，不會一視同仁。
據此，我們可以猜測，對擁有一到兩套住房的人來說，有望減免費用，而且免費續期的可能性非常高。而對擁有多套房產的人，可能就得按照相關規定來繳納續期費用了。
03
商辦物業沒有“自動續期”一說
上面說的都是住宅產權的續期問題，那公寓、寫字樓、商鋪、廠房等還商辦物業的產權續期又是這樣規定的呢？
住宅續期沒有問題，但商辦物業如何續期，仍然不夠明確。對此，2007年實施的《物權法》是這樣表述的：
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
認真看這段文字，也提到了商辦物業的“續期”，但沒有像住宅那樣使用“自動續期”這個字眼，這說明商辦物業的續期很可能是有前置條件的，需要依照相關約定或者相關法律法規來定。
這說明住宅物業可以享受國家政策的照顧和傾斜，但商辦物業沒有這個待遇。所以，購買商鋪、公寓、寫字樓的投資者，首先要意識到使用權到期之後的續期問題。
從這個角度看，商辦物業比住宅便宜，也是應有之義。二者的投資邏輯也完全不同，購買住宅，主要靠的是資產升值，而商辦物業主要靠租金。
04
房地產稅可能會提速
土地的70年使用權，可以自動續期，表明這種使用權與完整產權已十分接近，影響房地產稅的法理問題可能就解決了。房屋所有權與土地使用權的分離，通過“自動續期”暫時得以解決，徵收房地產稅也就有了合理的基礎。
與此同時，去年修訂通過的根本大法，明確賦予所有較大的市以立法權，這也為房地產稅的“分城施策，分步推進”奠定基礎。換句話說，房地產稅不會一刀切，有條件的地市可以先行先試，不同地市的稅率也有可能不同。
至此，影響房地產稅的三大技術障礙：不動產統一登記、全國住房信息聯網以及國地稅合併，也早已宣告完成，再加上70年產權到期自動續期這顆定心丸的發佈，房地產稅的開徵可能會提速。
編者注：本文部分內容參考了公眾號“房屋屋”與“槓桿遊戲”，以上觀點僅供參考。
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