臨沂市河東區泰鑫·東望府項目疑似在未取得商品房預售許可證的情況下，以“入會”、“認籌”為名，行“預售”之實。
泰鑫·東望府：入會洋房5萬抵6萬
經魯網記者調查，在4月29日前泰鑫·東望府發放的廣告、微信公眾號等宣傳資料上，清晰可見有“泰鑫·東望府新中式洋房交5萬抵6萬”等字樣。此次“交抵”活動在臨沂相關房產網站上仍有宣傳，截止6月21日上午，臨沂房產網站在泰鑫·東望府入會的宣傳信息中，仍存在【泰鑫·東望府新中式洋房交5萬抵6萬】等相關優惠信息。
6月21日記者截圖某臨沂房產網站關於該項目宣傳
泰鑫·東望府相關宣傳廣告
房產局工作人員：泰鑫·東望府還沒有預售證
據相關媒體報道，臨沂給居網曾於6月10日撥打了臨沂市房產和住房保障局的相關負責人電話，諮詢了泰鑫·東望府的房子是否已取得預售證，該工作人員表示泰鑫·東望府現在還沒有預售證，沒有預售證的房子不能買。
截至6月15日時，魯網記者在臨沂市房產和住房保障局官網中查詢，仍未找到泰鑫.東望府取得商品房預售許可證的相關信息。
山東圖文律師事務所律師：名為入會實為預約銷售
針對泰鑫.東望府無證入會，記者致電諮詢山東圖文律師事務所劉律師。劉律師表示，商品房在沒有取得預售證的情況下絕對禁止銷售，更不能以入會等變相提前預售。泰鑫·東望府此舉涉嫌違法。此舉旨在開發商提前預售將房屋不確定的風險提前轉嫁給購房者，損害的是購房者的利益。即使入會，購房者也可以隨時要求解除入會的約定。劉律師告誡購房者，與正常購房程序相較來說，這種購房程序存在一定風險，建議購房者，在定存過程中留意簽署的書面合同，以及後續退款的相應約定，防止後期產生糾紛。
規劃中學區地鐵成廣告噱頭 涉嫌違反廣告法
記者注意到，在泰鑫·東望府官方微信【泰鑫·東望府】於2018年4月10日發佈的宣傳圖片中，赫然顯示“家門口地鐵3號線”，“樸園小學東校（含幼兒園）”，“臨沂35中學（東校）”等字樣。通過查詢，記者瞭解到，廣告圖片中所體現的樸園小學東校（含幼兒園）”，“臨沂35中學（東校）”出自臨沂市《河東區2018年政府工作報告》，目前仍在處在規劃階段。而“家門口地鐵3號線”，則出自《臨沂市城市軌道交通建設規劃》編制。而據相關資料顯示，臨沂地鐵將2018年-2019年期間上報國家、省有關部門，直至2020年具備全面開工建設能力。
4月10日泰鑫·東望府官方微信宣傳圖片截圖
2015年9月1日頒佈的廣告法明確指出，不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。顯而易見的是，泰鑫·東望府此舉涉嫌違反廣告法。
此外，記者注意到，泰鑫·東望府開發商為臨沂泰鑫置業有限公司，該公司曾開發泉府公館項目。在2017年6月12日，泉府公館保安毆打業主事件曾被媒體曝光，引發強烈社會關注。
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