柏林、慕尼黑、巴黎等大城市已有明文規定，禁止非法出租度假屋，否則房主將面臨幾萬到幾十萬歐元的高額罰款，甚至還要蹲監獄。但是由於利益驅使，非法出租現象屢禁不止，在Airbnb網站出租公寓的房主總能找到漏洞繞開出租禁令。
Airbnb等民宿出租平臺近年來發展地風生水起，可謂風靡全球。不過，在德、法等不少歐洲國家，想通過出租民宿賺錢可並非易事，弄不好還會招來高額罰款。
Airbnb自2008年起率先在美國興起，通過這個網絡平臺，大量民居得以出租。雖然活躍了旅遊業，也豐富了房源，但也出現了房租暴漲、安全隱患等諸多問題。因此很多國家陸續出臺各種措施加以規範，其中德法等歐洲國家的相關法律尤為嚴苛。
慕尼黑容嚴打“度假屋暴利”
出租度假屋在德國許多小城市不算違法，但在寸土寸金的慕尼黑就不行，因為這裡每年有大約2.5萬外來人口遷入、租金不斷攀升、新建房嚴重不足，因此不得不實施強制性禁止出租度假屋，目的是為了讓房主把房子投入正常的租房市場。
慕尼黑政府已有明文規定：在慕尼黑市區禁止將公寓或獨立屋作為度假屋出租。但是非法出租現象卻是屢禁不止，在Airbnb網站向遊客提供公寓的屋主一再找到漏洞繞開出租禁令。
究其原因主要是慕尼黑的旅遊業太過興旺，僅每年啤酒節期間就迎來上百萬遊客，專門來此地進行醫療旅遊的遊客也大有人在。因此度假屋的出租價格非常可觀，房主能拿回的租金比長期出租要多得多，收費最高可達每晚近400歐元。
之前，慕尼黑對非法出租度假屋的罰款最高為5萬歐元，但這樣的懲罰力度顯然不夠。據統計，今年的非法出租度假屋已經是2016年的兩倍。
因此慕尼黑市政府祭出更嚴厲的罰款手段，罰金上漲了十倍。如果一所公寓單純面向遊客出租，對房東的罰款可高達50萬歐元。
市政府還成立了“公寓特別調查小組”，但是調查工作非常困難。因為像Airbnb的出租網站都不提供出租者的真實身份，至於房子的地點，只有在客人定了房之後，才會告知。
而根據德國的法律，調查者不能為了找出房源用假身份定房，這是禁止的；即使找到了，他們也得蒐集證據，提供給法庭。這個過程往往需要幾個月，甚至超過1年。這個過程中，房主已經賺得盆滿缽滿了。
除了慕尼黑，柏林從2014年也開始實施“禁止不正當使用”（Zweckentfremdungsverbot）的規定。根據規定，當地房屋在沒有得到批准的情況下，不允許商業性短時間出租給遊客。經過兩年過渡期，該規定於2016年5月正式生效，違法出租將罰款10萬歐元。
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