7月10日，位於青浦華新板塊的兩幅
住宅用地正式出讓。中國金茂以17.22億總價拿下青浦區華新鎮蔣家巷路東側44-02地塊，樓板價21157元/平方米，溢價率0.007%；
中國金茂以13.37億總價拿下青浦區華新鎮蔣家巷路西側26-01地塊，樓板價21010元/平方米，溢價率0%；
地塊詳情
地塊名稱：青浦區華新鎮蔣家巷路東側44-02地塊
四至範圍：東至新恆路，南至新誼河路，西至蔣家巷路，北至華騰路；
土地用途：居住用地
出讓面積：45242.6平方米
起拍價：171099萬元
成交價：172299萬元
容積率：1.8
溢價率：0.007%
成交樓板價：21157元/平方米
拿地企業：中國金茂
地塊名稱：青浦區華新鎮蔣家巷路西側26-01地塊
四至範圍：東至蔣家巷路，南至新誼河路，西至新府中路，北至華騰路；
土地用途：居住用地
出讓面積：35379平方米
起拍價：133797萬元
成交價：133797萬元
容積率：1.8
溢價率：0.00%
成交樓板價：21010元/平方米
拿地企業：中國金茂
地塊要求
1、建築限高不大於50米，住宅建築高度不小於24米，且住宅之間的高差不得超過較高建築的1/3 。
2、受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於15%的住宅物業（除按照相關規定及合同約定應當移交政府及政府有關部門的保障房等物業外），以上自持面積須用於租賃。
華新雖然處於大虹橋輻射範圍內，但由於近年來無新房供應，且沒有軌交線路，長期以來一直受到市場忽視。
從公共交通來看，距離軌交17號線徐盈路站約6.6公里，需要公交車接駁；
自駕線路的話，可走外環至北翟路高架再進入北青公路，然後走新鳳公路至新鳳中路。
恆文星尚灣是區域內唯一在售新房，目前在售建築面積約89-125㎡兩室至三室房源，均價約42000元/㎡。
本次兩幅地塊以接近底價成交，對於未來銷售有2點總結；
1.根據區域目前二手房價格來看，未來項目價格操作空間較大，開發難度較低；
2.華新板塊缺乏軌交支撐，除了緊抱“大虹橋”之外並無其它亮點，購房者是否買單目前存疑；
7月以來，低迷半年的上海土地市場將掀起一波供應高潮。單單是5幅宅地的供應量就超過了上半年的總和。7月份土地起拍價已超300億，這個夏天土拍市場或將迎來轉折。
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