撰文 / © 傑西卡
01
金茂&天能置業聯合拿地
富陽城市之眼底價成交
秦望城市之眼的規劃自17年2月就已經啟動，經過多輪優化和完善，終於在今年10月公佈了杭州市富陽區秦望“城市眼”區塊城市設計及控規調整（草案）公告，今天也迎來了這宗巨無霸綜合體的出讓。
僅用1輪，該地塊最終由金茂&天能置業聯合拿下，總價670000萬元，摺合樓面價8778元/㎡。目前金茂在杭州已經打造了不少知名項目，除了三座金茂府外，還有金茂萬科新都會、金茂首開國樾等。
富政儲出【2019】17號地塊，位於富春江畔，體量高達75萬方，未來將建成商務休閒文化新地標，富陽的城市之眼！該地塊東至江濱西大道與富春江，西至文教路，南至16米規劃道路，北至體育館路與開源路。周邊有富春小學、富春中學、富陽體育中心、富陽區婦幼保健院、東方茂購物中心等。
地塊總出讓面積217071㎡，地上建築面積763261.1㎡，總起價670000萬元，摺合樓面價8778元/㎡。
這樣一宗重量級商住地，對開發商也提出了較高的要求。
根據出讓要求，該地塊被分隔為了ABCDEF，6個部分，業態極其豐富，包括商業綜合體、五星級酒店、水街商業、公共文化、體育活動中心等。具體建造要求如下：
A、B：A、B部分為商業商務用地，總用地面積33659方。
建造要求：
1、建設商業綜合體一座（不包括專業家居建材市場、批發市場等），計容建築面積不小於60000方。
2、建設酒店一座，計容建築面積不小於38000方（不低於五星酒店標準，客房不少於300間）。
3、垃圾收集站，不小於80方。
4、通信基站一座，不小於30方。
C：C地塊為二類居住用地，用地面積22451方。容積率＞1.0且≤3.0，建築密度不大於30%，綠地率不小於35%，建築高度不大於120米。
建造要求：
1、配建社區服務中心，包括：社區黨群服務中心，面積不小於500方；社區管理用房，面積不小於1000方，內設一處面積不小於200方的大會議室。
2、公共廁所，不小於80方的。
3、垃圾收集站，不小於80方。
D：用地面積79466方，用地性質為居住兼容商業設施用地，容積率≥1.5且≤2.8，建築密度不大於35%，綠地率不小於28%，建築高度不大於100米,其中水街商業建築高度不大於16米（局部標誌性構築物不超過24米）。
建造要求：
1、居家養老服務設施用房，建築面積不小於30平方米/百戶且不小於300平方米;按照《浙江省居民住宅區公共文化設施配套建設標準》要求配建公共文化、體育活動等設施及用房。2、不小於80平方米的垃圾收集站。
3、地塊內建設秦望商業水街，計容商業建築面積不小於25000平方米
4、地塊內結合秦望商業水街一併建設秦望浦，確保水系南北直至富春江貫通，渠道寬度不小於15米，渠底深不小於1.3米。
E：用地面積40234平方米，用地性質為二類居住用地，容積率＞1.0且≤2.0，建築密度不大於22%，綠地率不小於35%，建築高度不大於100米。
建造要求：
1、居家養老服務設施用房，建築面積不小於30平方米/百戶且不小於300平方米; 按照《浙江省居民住宅區公共文化設施配套建設標準》要求配建公共文化、體育活動等設施及用房
2、不小於80平方米的垃圾收集站。
F：用地面積41261平方米，用地性質為二類居住用地，容積率＞1.0且≤2.7，建築密度不大於22%，綠地率不小於35%，建築高度不大於100米。
建造要求：
1、居家養老服務設施用房，建築面積不小於30平方米/百戶且不小於300平方米; 按照《浙江省居民住宅區公共文化設施配套建設標準》要求配建公共文化、體育活動等設施及用房
2、不小於80平方米的垃圾收集站。
其中，C、D、E、F部分均有住宅規劃，根據限價要求，未來地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於26300元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於28930元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/㎡。也就是說，未來這宗地塊的住宅部分精裝均價將不高於29800元/㎡，刷新的富陽目前的價格體系。
02
未來的城市之眼將是什麼樣？
秦望隧道
秦望通道項目計劃於2019年開工建設，2020年上半年江北地下空間開始施工建設，2021年上半年開始盾構施工，2021年下半年江北、江南明挖段，開始分段施工預計將於2023年秦望通道竣工交付。
秦望隧道建成之後將聯通秦望城市眼和江南新城，給市民提供一條江南跟江北便捷的通道。
秦望廣場
秦望廣場規劃效果圖（圖片來源於網絡）
秦望“城市眼”核心區域即“秦望廣場”，根據城市設計方案，將對秦望廣場進行全面改造。未來，秦望廣場將由濱水廣場、集會主廣場、休閒廣場、露天劇場、眺望廣場、步行街廣場、時光廣場等多個不同尺度的主題廣場組成，向富春江展開。
秦望廣場地下綜合體
秦望廣場地下空間效果圖（圖片來源於網絡）
主體部分：廣場地下一層為商業開發、交通廣場、停車庫；地下二層為停車庫總建築面積約21.93萬平方米。
局部為地下五層：地下三層為設備安裝夾層；地下四層為市政隧道；地下五層為預留地鐵層，為遠期地鐵秦望廣場站、中沙站預留土建條件。
秦望水街
根據規劃，秦望浦改道至山水美廬南側，採用高架明渠的形式，寬15米，渠底深1.3米，常水位深1.0米，最大化地實現親水空間品質。同時，結合水系走向，佈置濱水建築，打造傳承江南水鄉肌理，古今輝映的秦望水街。形成極富特色的商業業態與街區空間。
城市科技館
城市科技館建築面積約1萬平方米，以摺紙作為設計理念，將富陽傳統的紙文化和現代建築技術相結合，打造獨特的建築造型。
標誌性塔樓
“城市眼”將圍繞秦望廣場，設置五棟100米至220米不等高度的高層、超高層塔樓，並配之以醒目的公共文化設施，與山丘型的廣場和濱水天際線融為一體，成為富春江畔新的標誌性天際線。
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