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棟察樓市房博士專欄：邀請瀋陽房地產家居的相關專業人士參與，主要面向廣大購房網友，為大家提供購房過程中的專業知識參考。
本期解讀：渾南區熱銷樓盤，銷售面積99/119平方米。
該戶型為渾南區熱銷樓盤，銷售建築格局為三室兩廳兩衛一廚房，銷售面積為99/119平方米。紅色的區域均為贈送面積，得房率很高。整體戶型各個區域方正，南北通透，雙南臥室設計，通風和採光都很好，每個空間都有獨立的窗戶，是全明戶型，居住的舒適性不錯。
進入房間，正對入戶門的是一個非常規矩的正方形空間，該空間裡麵包含客廳、餐廳和玄關三個區域。按照建築銷售圖紙裡的佈局擺放，入戶的位置可以在入戶門對面設計一個玄關櫃，以此來劃分出一個玄關區域。玄關鞋櫃在設計的時候以通透實用為出發點，結合所需的裝修風格來定製，是房間的第一個亮點，需要著重設計。
東側的牆體可以放置穿衣鏡。在玄關櫃子的後面可以放置一個標準的四人臺餐桌，在餐廳的南面是客廳，客廳內有飄窗贈送，把飄窗拆除，面積併入客廳裡邊，增加此空間的進深長度。建議沙發買組合樣式的，以此來減少沙發靠背的長度，增加餐廳的寬度以及餐廳就餐的舒適度。
北側的廚房有部分飄窗贈送，拆除後空間併入廚房，所以面積較大，可以很舒適的滿足正常的家居需求，冰箱可以放置在廚房裡，看冰箱實際尺寸的大小，考慮到後期煤氣管道的位置很可能在建築銷售圖紙裡冰箱的位置，所以冰箱實際需要佔用的空間很大，爐灶的位置不宜距離冰箱太近，如果實際尺寸過近的話，可以不按照建築銷售圖紙裡的位置放置爐灶，把爐灶放在廚房的北側。
在廚房的西側有一個空調臺，如果可以封閉進來的話，空間併入廚房，在空調臺位置可以放置洗衣機。該戶型可以在此處放置燃氣熱水器，使用起來更方便，而且距離熱水點的位置均不遠。廚房門南側牆體的位置可以製作休閒吧檯或者簡易的水吧檯設計。還可以把餐桌放在廚房南側的牆體上，建築銷售圖紙裡原始餐桌的位置可以按自己需求擺放物品，作為多功能區使用。
兩間南向臥室和一間北臥室均有飄窗贈送，需要拆除，空間併入房間裡邊，南向房間的舒適度可以，面積能滿足正常的家居需求，主臥室可以設計出來一個衣帽間，房間的實用性和獨立性可以得到充分的滿足。北向的房間面積不大，作為書房的話空間完全夠用，如果作為客臥室還兼顧書房，還需要放置衣櫃的情況下，只能設計成榻榻米式床櫃學習臺一體化的樣子。
兩個衛生間均有一部分贈送面積，所以長度很好，能滿足正常的家居需求。此戶型的所有獨立空間都有贈送面積，這在樓盤裡邊是不多見的，得房率相對來說比較大。
（此次戶型分析為指定樓盤戶型點評，不做其他個性化拆改設計，點評人未進入園區測量實際尺寸，以銷售圖紙點評分析，最終的設計方案建議找專業人員測量後設計給出。）
以上內容由晉級裝飾專家鴻翔點評，如更多諮詢請加微信（lihongxiangsheji）
房博士46期：沈遼路熱銷樓盤 99平戶型
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2017瀋陽房地產服務貢獻人物
2017遼寧省房協經紀專業委員會專家
瀋陽房地產協會監事
365淘房瀋陽站 & 棟察樓市 主編 李棟
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