除了足球，永遠不要低估中國政府辦成一件事的決心。
近期頂層設計的兩個動作：堅決遏制房價上漲；央行的大規模資金放水，但嚴禁進入樓市。
一個月，我們看到的成效是：
1、一二線重點城市土地流拍的“流感”還在傳染，今年以來，全國土地流拍已超800宗。一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；
2、部分房企主動降低負債率，謀劃業務轉型，裁員瘦身；
3、一二線城市首套房貸款利率解凍下調，合肥國有四大行的貸款利率調整至2017年年底水平。
買房，正在重新迴歸理性。
— NO.1 —
2萬+洋房的痛點在哪？
特別是對於高端改善客群來說，市區2萬+/㎡洋房扎堆，並且產品、地段、風格不盡相同，在市場平穩階段，確實是比較好的搶灘時機。
但買房從來都不是一個輕省活，改善不比剛需輕鬆半分。2萬+洋房痛點同樣鮮明。
1、區域供應配比極端分化
根據金剛石數據的統計，今年截止到目前為止，市區洋房新增3682套，其中濱湖1851套，佔比超過一半。主城區蜀山受制於土地資源的稀缺，供應量不足400套。
2、缺乏純粹的洋房群落
很多開發商為了實現更高的溢價，“高低配”的產品搭配裡，洋房的體量被縮減至最低。
千金買房，萬金買鄰。20多棟高層裡穿插了7-8棟洋房，這樣不純粹的改善，又有多少含金量？
對於很多高端改善客戶來說，滿足以上兩個條件的主城區洋房已經近乎奢侈，如果再加上每個家庭的個性化需求，就更要抓瞎。
但，如果想象力更大膽一些呢？
— NO.2 —
主城“6+1”洋房，改善萬能牌
近日，金隅南七里洋房開始驗資，我提前到售樓部現場踩盤，給大家帶來了第一手資料。
很多人對這個項目情有獨鍾，我也說下我對金隅南七里的整體觀感：總能精準地解決客戶痛點，在市場對它的格外高標準要求下，還總能給市場驚喜。
洋房產品的首次入市，當然也不例外。
首先是價格。
金隅南七里洋房首次備案6棟共144套，毛坯均價2.2萬/㎡。拿到這個價格，當時辦公室立馬炸鍋了。
我們細數一下合肥市區均價2.2萬/㎡左右的高層，龍川路、駱崗板塊、四里河、濱湖省府、環湖CBD，除了拼關係和拼運氣的神仙盤，幾乎清一色的2萬+，最高3萬+/㎡，洋房產品幾乎都是2.4萬/㎡以上。
雖然高端改善不提性價比，但是金隅南七里的備案價，不得不說太有誘惑力了。
其次是產品。
金隅南七里這次推出的，是真正的“6+1”層洋房，不是8層的多層，更不是11層的小高層，居住的舒適性不可同日而語。
洋房總體量達到33棟之多，是目前二環內最大的洋房群落。從項目的規劃圖看，高層沿金寨路呈長條狀分佈，與洋房區分離開，互不打擾。
並且，在戶型設計上，面積段138㎡-330㎡，層層退臺，每層都有超大的擴展面積。
拿6層的頂樓複式為例，擴展面積目測幾乎達到建築面積的一半。標準的3開間朝南，搭配了3個套房，每個臥室都有衛生間，最大程度的保護了各自的生活習慣。
標準層戶型總體框架相差不大，但北側的小細節各有特色，滿足不同業主的需要。
比如3樓的153㎡戶型，進門處設置玄關，
南向是一個大開間客廳，兩側是主次臥套房，都有大飄窗贈送。餐廳位於中心位置，從哪個角落都能迅速回到就餐主題。北側的兩個房間可以由嬰兒房、老人房、書房任意搭配。
貼心的是，業主還可以設置一個家政間。一些零零散散的小物件，平時用不到，關鍵時刻又少不了的，都可以放在這了。
— NO.3 —
二環內絕版地段，真正的一套房就夠了
改善的邏輯，僅僅是“大”還遠遠不夠，還得有溫度、有圈子、有生活。而這些元素，僅僅“南七”這個名字就可以概括。
金隅南七里處在合肥南七商圈的核心地段，位於金寨路與望江西路交口西南側，項目的前身，是在合肥有著別樣意義的合力叉車廠地塊，這是很多老合肥人的“獨家記憶”。
望江路和金寨路兩條城區主幹道交匯，未來還有軌道交通佈局。通達合肥各個方位都很方便，金寨路往南幾分鐘就到政務區，向北不出幾首歌的時間就能到老城中心。
而且，二環內的在售新房少之又少，也幾乎沒有大宗土地出讓，蜀山區更是獨一份。
作為一個綜合體項目，金隅南七里的業態包含了文化創意街區、主題集中商業、合力總部大樓、精裝高層、低密洋房、城市公園，睦鄰中心等等。
金隅南七里位於早已成熟的南七商圈，生活配套方面自然不用過多的擔心。在學校方面，項目內部會代建幼兒園和小學，小學後期交由政府管理，中學暫定是合肥市50中東校望江路中學。
一個精品項目，一定要搭配高端物業，否則即使小區規劃設計再優秀，時間一長也難以為繼。同時，物業服務質量的優劣，也是衡量二手房價格的重要標尺。
金隅南七里的物業是綠城物業，綠城物業作為高端物業領先品牌，服務覆蓋23個省的百座城市，連續七年業主滿意度第一，為業主在南七里的每一個日夜保駕護航。
— NO.4 —
結語
不止一個同行跟我說，每次到南七里踩盤，給人的感覺總是最自然舒服的。
沒有刻意的“**物業為您服務”，也沒有“不好意思，驗資**萬才能進”，就是簡簡單單的一杯茶水一段音樂，就能迅速放下急促和戒備，安心下來。
這也許就是南七土地的溫潤。
在二環內有這麼一套6層洋房，外面是高樓林立燈火闌珊，裡面是含飴嬉戲靜謐祥和；工作日有通暢的路網，週末屋前的露臺是暢享的天地。
這應該是很多人夢想中家的樣子，據我的瞭解，金隅南七里即將出售的3棟洋房，目前主體結構已經基本完工，距離一些客戶改善理想的實現可能近在咫尺了。
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