1、
下班了，瞎聊点。
上个月的一篇文章和上篇文章里，
提到了今年投资的一个观点：今年在国内，现金为王。
有个读者评论，不是现金为王，而是现金流为王。
嗯，现金流真的很重要，比如京东这样的互联网企业，之前连年亏损，
但因为现金流很好，也一样活得很滋润，
比如我们买房负债，用每个月稳定的工资作为现金流来还房贷，也是一样的道理。
知乎上一位网友的话：
赔钱的企业只要有现金流，就可以耐心等待时来运转，而赚钱的企业没有了现金流，就会立马死掉。
所以，到底是现金，还是现金流？
我觉得在中国，
“盛世”，现金流，因为整个经济形势好，风险相对小，它是“好的”现金流。
如果是“乱世”，“好的”现金流标的也可能遇到麻烦，
作为普通投资人，能分辨孰好孰坏，有能力捡筹码，可以下手，不要犹豫，
当然，还得有扛得住它继续下跌的心理准备。
如果没有这个能力，守好自己的一亩三分地也挺好，现金为王。
2、
关于“好的”现金流，上面那位读者说的这几个领域，我并不是很看好，
基建项目，主要看政策吃饭，不确定性大。
好的现金流投资，想说的日本带租约的二手房，
像东京、大阪这样的地方，
经济稳定、房价在低估区间且稳中有升、投资回报率相对高、流动性较好、租房市场发达、管理方便，
而且由于带租约，买了就开始有收益，这个收益能够非常精确地计算到小数点后两位，
是个安全边际比较高的投资。
按照目前平均4%-6%的纯收益率，不考虑房租上涨的因素，15-25年收回成本。
当然，如果运气好的话，还可能遇到“拆迁”这样的好事。
按照目前日本的租房市场需求和租房习惯，即便不拆迁，也相当于从买房开始，每个月有人（租客），一直给房东“发工资”，而且工资还不少。
稳定地发到老，发到死……
（BTW，不用考虑把房子留给后代，这不是“一铺养三代”的投资，日本的遗产税很高。）
3、
中国人喜欢加杠杆买房。
按小金额50万人民币作为房产投资，划重点：投资，非自住。
在日本可以全款买个小公寓，每个月纯收入差不多是2200。
在中国算五成首付买个小房子，每个月还贷2600，房租每个月按1500计算（这个数字还算合理），每个月净支出1100。
前者稳定收租+升值，
后者赌升值。
选择+2200元/月，还是-1100元/月？
可能很多人还是会选择后者。
在中国经济飞速增长+放水4万亿的年代，
房价飙涨，疯狂加杠杆的人，现在看确实是赢家。
但杠杆加多了，是有风险的，很多经济危机就是这么来的。
一旦房价下跌，一旦自己的收入不足以覆盖每个月贷款，都是巨大的危机，
大V欧神，手上N套房，因为离婚资金链紧张，他的“水库论坛”狂接广告赚钱。
嗯，题外话，也正是这样子，我才有机会在上面打了个广告，认识了很多新朋友……
现在这个阶段，房价趋势不明朗，而且肯定不像前些年，动不动就翻倍，
是不是还要再赌国运呢？
再上杠杆，再增加负债的时候，
也考虑考虑增加“好的”现金流投资呗。
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