空調
（一）空調主機
- 定期表面除塵，
- 檢查保溫層有無翻鬆，
- 主機機體上各駁接口有無滲漏油、水，
- 檢查開關接線接頭是否過熱並緊固，
- 檢查接地線是否牢固，
- 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄，
- 檢查各參數是否在允許範圍內，
- 每年對主機冷凝器進行通炮，每二年至少對蒸發器進行一次通炮，（當小溫差大於3時需進行通炮）。
執行人
專業空調公司/維修組配合跟進
（二） 冷凍泵
- 定期表面除塵，
- 檢查保溫層有無翻鬆，
- 檢查開關接線接頭是否過熱並緊固，
- 檢查接地線是否牢固，
- 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄，
- 檢查各參數（運行電流、電壓）是否在允許範圍內，電流為額定值內，電壓為額定值的±5％。
- 每月對電機水泵軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；
- 擰緊電機固定螺絲，
- 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力錶是否正常，
- 配電櫃現場電路圖完好，
- 檢查標識是否清晰，
- 每年一次更換水系統。
- 清洗Y隔，每二年除鏽刷漆翻新。
保養時間
3、6、9、12月的21-25號
執行人
維修組
（三） 冷卻泵
- 定期表面除塵，
- 檢查開關接線接頭是否過熱並緊固，
- 檢查接地線是否牢固，
- 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄，
- 檢查各參數（運行電流、電壓）是否在允許範圍內，
- 每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；
- 擰緊電機固定螺絲，
- 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力錶是否正常，
- 檢查標識是否完好清晰，
- 配電櫃現場電路圖完好。
- 清洗Y隔，每二年除鏽刷漆翻新。
保養時間
3、6、9、12月的25-30號
執行人
維修組
（四） 冷卻塔
- 定期檢查電機開關接線接頭是否過熱，
- 檢查接地線是否牢固，
- 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄，
- 檢查各參數（運行電流、電壓）是否在允許範圍內，電流為額定值內，電壓為額定值的±5％。
- 每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；
- 擰緊電機固定螺絲，
- 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力錶、浮球閥是否正常，
- 每週一次吸泥並進行水處理，
- 每半月檢查電機皮帶(必要時調整)，
- 每月至少一次清洗冷卻塔和填料，
- 每季對風輪除塵，
- 每年一次更換水系統，
- 清洗Y隔，每二年除鏽刷漆翻新。
- 檢查標識是否完好清晰。
- 清洗Y隔，每二年除鏽刷漆翻新。
執行人
專業空調冷卻水維保公司/維修組配合跟進
（五） 盤管風機
- 搖測電機相間、相對地絕緣並記錄數據，
- 每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；
- 擰緊電機固定螺絲，
- 檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，
- 冷凝排水管和風管保溫層有無翻鬆，
- 排水是否順暢，
- 每月疏通排水管和清洗風濾網，
- 每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，
- 每年更換風濾網(必要時提前更換)，
- 地面衛生打掃，
- 檢查標識是否完好清晰。
保養時間
3、6、9、12月的25-30號
執行人
專業空調維保公司/維修組配合跟進
（六）AHU、送(新)風、排風機
- 搖測電機相間、相對地絕緣並記錄數據，
- 每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；
- 每月檢查電機皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)，
- 擰緊電機固定螺絲，
- 檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，
- 保溫層有無翻鬆，傳感器、壓力錶是否正常，冷凝排水是否順暢，
- 每月清洗風濾網，
- 每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，
- 每半年對風閥的轉動部分加註潤滑油，
- 每年更換風濾網，
- 地面衛生打掃，
- 檢查標識是否完好清晰。
保養時間
3、6、9、12月的25-30號
執行人
專業空調維保公司/維修組配合跟進
所載圖文除原創外均來自網絡，如涉及版權敬請指出，以便我們及時刪除或妥善處理
分享到:
閱讀更多 物業課堂 的文章
