導語
本週開盤的項目不多，但呈貢/巫家壩的項目都在躍躍欲試哦。
開盤項目/其他營銷活動：
1、七彩雲南古滇名城8.18開盤
2、中通世紀廣場8.18開盤
3、瀾灣俊園8.19開盤
4、呈貢吾悅8.18開放樣板房
5、泛亞城邦8.18啟動認籌
6、招商依雲郡8.18開放售樓部（晉寧）
預售證
（上圖來自昆明房產信息網，8月13日-8月19日昆明主城區所下發的預售證情況）
碧桂園北城映象終於領到預售證，應該是從今天（8.20）開始簽約。售樓部公示了一系列“不利因素”，其中最受關注的莫過於“學校配套”的不確定性。
鑑於即將迎來開學季，各大項目的學校配套又面臨新的考驗——社區太大，學校班級不夠，公立學位有限；或者是，某特定的優質學校還是要考，分不夠沒考上也需要協調升學問題。
前段時間的魅力之城、融城昆明湖，再來一個最近的俊發城，都引發過因學校問題而導致的業主與開發商之間的糾紛。
總之現在的學位/學區/配套學校，開發商儘量避免承諾（置業顧問口頭承諾不算數，反正不算證據）
（碧桂園北城映象售樓部公示信息，6.30開盤的公示價格，根據小夥伴tongxing的說法，實際成交價格比備案價格稍微每平米低幾百塊，這實際上備案公示價是原價，而一般購房者買到的都是折後價）
御龍半山、萬科金域水岸都已經在前一週開過盤。海倫堡中央廣場、保利堂悅、金地九樾，預計本週開盤。
開盤項目
七彩雲南·古滇名城
七彩雲南·古滇名城位於晉寧環湖南路，滇池南岸，8月18日推出旅居山水小別墅，共119套房源，戶型面積150㎡-220㎡。
（全款的客戶是金卡，按揭的客戶是銀卡，金卡搖號更佔優勢）
根據現場銷控表上的信息，其中159㎡左右的戶型（中間戶），贈送面積約40㎡，前後帶有30-80㎡的花園（也是贈送），大部分價格都在250多w，部分到了264w。
205㎡的端戶，花園也稍微大一些，406w。（同樣戶型的中間戶，390多w）
按照單價算的話，這價格也是1.5w-2w的節奏。
中通世紀廣場
應該是改名成中通世紀峰薈花園了（看著也有點複雜哈哈哈），項目位於聯大街附近，本次開盤也是首開。
首開第1、3棟住宅，為33層設計，戶型偏大，面積為124㎡、134㎡、150㎡、155㎡（主力戶型）。
整體價格11000-14000元/㎡，均價13000元/㎡，
至於價格，房產信息網上已經公佈。（很顯然，還沒開始簽約，預計今天開始就要簽約了）
（150/155㎡戶型偏貴，20層以上樓層的大部分在1.4w，125/134㎡戶型便宜一些，20層以上樓層的價格都在1.1-1.2w之間）
瀾灣俊園
瀾灣俊園位於新螺螄灣，旁邊就是萬科公園裡。
該項目屬於接盤項目，也是首次開盤，推出6、7、13棟高層住宅，兩梯四戶、兩梯六戶設計，共計440多套房，戶型建築面積為93-114㎡，帶裝修。
8月19日10:00開盤，截止到下午兩點，銷售256套，銷售率57%，折後均價13070元/㎡。
（440多套房，現場到場400組認籌客戶，這樣低的認籌/到訪率就開盤真是出乎我預料，難道不是應該認籌800組客戶才開盤麼？）
具體價格表/銷售情況如下：
（備案價都是折前價，折扣方式為：認籌1%、開盤1%、按揭1%，一次性5%；購住宅買車位，總額減10萬）
6#1號房（114㎡）三房，推: 32套，銷售:29套，均價14300元/㎡；
6#2號房 （107㎡）三房，推: 32套 ，銷售:15套，均價12300元/㎡；
6#3號房（107㎡）三房，推: 32套，銷售:10套 ，均價12500元/㎡；
6#5號房（114㎡）三房，推: 32套，銷售:20套，均價13600元/㎡；
13#1號房（94㎡）三房，推: 32套，銷售:32套 ，均價11900元/㎡；
13#2號房（109㎡）三房，推: 32套，銷售:29套，均價14300元/㎡；
13#3號房（114㎡）三房，推: 32套，銷售:20套 均價12880元/㎡；
13#5號房 （93㎡）三房，推: 32套，銷售:12套 均價13100元/㎡；
13#6號房（109㎡）三房，推: 32套，銷售:29套 均價13300元/㎡；
13#7號房 （114㎡）三房，推: 32套，銷售:10套 均價13600元/㎡。
重點活動項目
呈貢吾悅廣場，位於呈貢春融街附近，8.18開放樣板房其實不是什麼特別大的事，最主要的是小陳瞭解到了項目的價格：
即將開盤：1、2、3、9棟
戶型：96-142㎡
樓棟信息：本次的最小戶型96㎡位於1棟兩個端頭，3棟為120、140㎡板樓，1、2、9棟兩梯六戶；3棟兩梯四戶；9棟43層（超過100米）,1、2、3棟34層。
學校配套：號稱可上洛龍小學（具體待定）
樓棟均價：（預估價，還沒備案）
1棟13000，2棟12500，3棟15000，9棟13800。
優惠：30萬資產證明優惠0.5個點
泛亞城邦
一個久遠的名字——泛亞城邦。項目位於呈貢新區梁王路，靠近理工大學，也是距離高鐵站非常近的小區，直線距離約1000米。
從2016年年末，一直宣稱要開盤的項目，終於在一年半以後又出現了要認籌的消息！
8.18啟動認籌，售樓部宣稱【9月初開盤】。本次首推戶型：83㎡小三房， 104㎡大三房，後續戶型：85㎡三房、107㎡三房、140㎡四房。
價格待定。（小陳預估：萬元線附近徘徊，超出太高就不會選他啦）
以上為正文
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