芳草青青

2018年海南推出了兩條重磅新聞：1、海南實行全島限購，進一步提高購房門檻，被稱為是史上最嚴厲的限購政策；2、海南被批准建設中國（海南）自由貿易區，並且逐步探索建設自由貿易港。

海南的購房者當中80%都是外地人，海南實行全島限購，相當於大部分的外地人都被拒在門外了，真正能滿足條件的外地購房者並不多，海南買房無非就是投資和養老度假，揣著幾百萬買房也不能想買哪就買哪吧（土豪除外），海南限購，未必就是隨便買都是變黃金，好不好還得實地感受，適合自己，不能光聽廣告和售樓處的美女忽悠。

海南購房有三條線路，東線、中線和西線。東線沿海城市經濟較東線和西線整體好一些，且東線城市的整體居住環境都要優於西線和中線，中線的幾個市縣目前只能賣給當地市縣的居民，這個就首先就排除了，再說西線，西線的基礎設施、醫療配套設施以及經濟發展，外地人度假和養老都不是特別合適，有外地投資人圖便宜選在西線，我個人並不贊成。

整個海南我覺得性價比高的就只有三個地方：海口、三亞和澄邁。海南建設自由貿易區，海口和三亞都是重點先行城市，無論海南的政策怎麼變，海口三亞都是優先發展的對象，目前整個海南島的旅遊也是出現了兩極分化現象，大部分的遊客都集中在海口和三亞，其他市縣並沒有佔據多少旅遊市場的份額。

其次，海口作為省會城市，擁有全島25%的人口，全島最好的基礎配套設施、最好的醫療機構，交通生活便利，外地人口多，生活不至於單調枯燥，也比較適合養老。海南的大部分市縣我都去過，下面市縣的經濟條件和生活水平如何，島外人不瞭解，我心知肚明，有條件的朋友可以環島去各市縣看看，個人還是比較喜歡生活在海口。

再次海南的這些城市當中，如果要說房價上漲，哪裡有其他市縣漲，海口、三亞不漲的道理，無論怎麼變，海口三亞的房價都是領漲勸全島的，也只有在海口和三亞投資購房才最有希望轉手。真要買下面市縣，誰願意去接盤，誰有能力去接盤？海口經濟發展跟內地省會城市相差10年左右，海口是海南最發達的城市，下面市縣要多少年才發展起來，可想而知，所以，從居住養老投資的角度，我都不太支持下面市縣購房。當然，有錢任性的可以考慮東線城市、西線可以考慮儋州海花島（如果它還能復工的話）

澄邁的老城也是一個不錯的選擇，跟海口挨著很近，房價比海口低，各方面條件未來可能要跟海口對接，因此老城的房子性價比也是可以的。

海南街拍達人

截止目前，放眼整個海南，性價比最高區域，非臨高莫屬，尤其是臨高的海景房。縣城房價1萬左右，有公交車去龍波灣海邊。海邊房價1.2-2萬左右，純正一線海景房，去海邊僅需200米左右。

縱觀海南其他區域，一線海景基本單價2萬以上，很多項目各方面一般的，而且也還是小開發商，單價也都1.5萬以上，臨高角的沙灘大海，也是海南很多沙灘大海趕不上的。

可能說到臨高，很多人可能會說他冬季陰冷潮溼。但海南冬季相對暖和的也就三亞及附近，但單價1.6萬以上，而且面積偏大，對於考慮實惠度假的群體未必適合，

臨高接壤儋州，毗鄰海口，屬於海南著名的魚米之鄉。這裡漁業很發達，海鮮很出名。早期當地民風一般，如今也不是過去臨高。逐漸有品牌開發商入住臨高，最早有碧桂園，其次有富力，有恆大，如今都在推售中。

臨高角附近一線海景項目富力悅海灣，即將推售C5棟，總高9層，有105和59平兩個戶型。單價1.3萬左右，59平的總價77萬左右，帶精裝修，59是1+1戶型度假養老非常實用。距離海邊也就600米，所以買入是非常划算的。

總結：目前整個海南，要說房價最實惠區域，那就是臨高，尤其是考慮海景房的親，臨高屬於性價比最高的灣區。至於氣候其實整個瓊北冬季氣候差不多，但是很多區域房價都高過臨高，臨高靠海的項目基本都是品牌開發商，對於購房者而言買入相對更安心。

本人海南新房代理顧問，代理全海南新樓盤。若喜歡我的回覆，歡迎點贊並關注我喲。

李勤537

海南有19個市縣，省會是海口，除了三沙市位於南海上，剩下18個都在海南島上。

海南以北部的海口和南部的三亞為中心，分為東、中、西線，有環島高速公路、環島高鐵、海文高速、中線高速以及正在建設中的萬洋高速，形成了豐字型的高速公路網絡，而且還有223、224、225三條國道，總體來說，海南的公路網絡四通八達，交通便利，去哪都一腳踩油門到達目的地。另外，海南目前已經開通了美蘭、鳳凰、博鰲等三個機場，航線通達國內各省市。

海南四面環海，中間有五指山，而且熱帶和亞熱帶分割清楚，三亞、三沙、陵水和樂東等四個市縣屬於熱帶，其他市縣屬於亞熱帶。有海的市縣有海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞、樂東、東方、昌江、儋州、臨高和澄邁。如果想買靠近海邊的，就在上述市縣考慮，如果不想那麼潮溼，可以考慮定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭和白沙。

海南各市縣都有其獨特的資源，不能一概而論，不過都很宜居。就我個人而言，我還是比較喜歡海口、文昌、瓊海和萬寧的居住環境，當然，省會海口的基礎設施比較齊全，醫療也先進一些。

旮旯裡的小破事

先不要看性價比，先看在海南買房的目的是什麼，無非三種，生活，度假，養老。先說第一種，如果選擇去海南生活，買房吧，沒問題，空氣好，舒服，關鍵是想好自己在那邊幹什麼，如果有事業有事情做，沒問題，海口三亞第一選擇。如果是度假用，我覺得沒必要買房，三亞的五星級酒店隨便住，每年都去住，一次去花3萬，去30年才100萬而已……而且酒店裡啥都有，非常有度假的感覺。你如果買房，小區規格很難達到酒店標準，當然有些高端度假房地產還可以，但是價格會很貴。當然如果合併有投資需求，可以考慮買。海南房地產市場水平參差不齊，投資一定要看準了，貴不怕，一定要選到好的樓盤，才有可能有升值的可能。第三就是養老，養老主要看配套了，醫院超市菜市場鄰里氛圍都是要考慮的，你圖便宜花30多萬買一房子，周邊什麼都沒有，鄰居也都不在，那住著肯定沒什麼意思。所以養老一定要找到適合去養老的樓盤，樓盤一定要開展豐富多彩的文體娛樂活動，讓老年人快樂，有歸屬感，才可以買。現在所有售樓的銷售，為了把房賣出去，什麼都敢說，沒良心沒到道德沒節操沒底線……好多老頭老太太暫了一輩子錢，想安心養老，結果被忽悠了，買了個劣質樓盤，天天除了住，啥也幹不了。所以一定要多瞭解多看，最好讓兒女們把把關，遇到一個良心售樓的人員也很重要。本人近十年關注海南房地產市場，覺得海南的發展不可限量，旅遊是海南支柱企業，現在開發有些過度，政府一定把控好海南發展的節奏，如果一味的靠房地產發展海南，不是長久之計，一定把海南的環境控制好，有序發展，建立品牌，讓海南成為世界文明的度假勝地，這樣才是長遠之計。

佳哥有佳話

第一個，海南氣候分析

目前，很多人喜歡海南，主要原因還是天氣冷暖問題。

北方冬天越來越寒冷，影響老人生存的舒適性。而，海南的冬天溫暖舒適，冬天溫度維持在15~25度之間。這樣解決了老人來海南養老度假的需求。

“冬天”受西部利亞寒流南下影響，海南島上會受到海洋、陸地、寒流三種氣壓作用，在陸地海拔較低，且面積較大的“儋州”、“臨高”、“澄邁”、“海口”、“文昌”、“瓊海”等地區，會出現明顯的降溫；同時也受黎母山脈和五指山脈兩大山脈的阻擋，“陵水”、“三亞”、“樂東”等地區，受寒流相對影響較小,較暖和。

如果從冬季度假考慮，陵水、保亭、三亞、樂東是首先。這些地方，將是海南以後旅遊發展的重點。如果旅遊事業發展順利，還是具備投資價值。不過目前該片區樓價上漲過高。

最近海南樓市調控嚴厲，該片區有一個價值縮水的過程，不急的可以等等。

上面介紹的是海南冬季氣候和旅遊發展問題的購房分析。

第二個問題就是，自貿區分析

海南的自貿區還是以海口為經濟發展重點，因此海口的東部和西部有一定的大發展。

將來的大海口是會集文昌、海口、澄邁老城的大區域。

大海口樓價目前相對於大三亞樓價有一定的價格優勢。

海口樓價20000左右，三亞40000以上。

從經濟發展觀點看，海口樓價有一個補漲了過程。拉進和大三亞的樓市差距。有興趣的朋友可以關注我以前的文章。

這是海南樓市發展最確定的區域。重點推薦海口東海岸區域。

而，澄邁有一個調整過程，不急的可以等到明年初。

第三，海南中部，性價比區域

海南中部包括屯昌、定安、瓊中，是海南性價比最高的地方。

該區域樓市價格低廉，最近無政策利好刺激。在樓市調控下，該片區抗跌性壓力山大，有一個調整過程。下跌就是買入的機會，最好時機在明年初。

希望能給你們有所幫助，有需求的可以找我諮詢。

我愛說房產

無論在哪裡買房，最最重要的一點就是，地段地段地段，重要的話說三遍！

談到性價比，整個海南島，唯一值得購房的只有三亞，而且必須是三亞市區。

絕大多數人來海南買房，圖的無非就是這裡的氣候、大海和空氣，如果你在海口或其它北緯18度以北的地方買，到了冬天，還得準備羊毛衫甚至羽絨服，而且潮溼陰冷，那來海南購房還有什麼意義？

所以，北緯十八度以北的房子，應該自動排出考慮範圍。

在北緯十八度以南購房，如果你貪圖便宜選擇了那些小縣城或鄉鎮，那你就只能在小區裡活動，如果出門，要麼四野空曠無人，要麼周圍環境髒亂差，而且生活極其不便。

一朋友在離三亞市區四十多公里的地方買了房子，就不具體說是哪兒了。有一天晚飯，不小心卡了魚刺，具體尋醫問藥的過程就不說了，最後是第二天九點多才在市區醫院裡解決了。

從增值保值方面說，你說是眾人趨之若鶩的市區好出手？還是偏遠郊區好出手？譬如北京，三環甚至四環以內的房子落過價錢嗎？

綜上所述，既然你有錢來海南購房，就最好在三亞市區買，否則，還是租房吧！

朕的大秦在北緯18度

房子是用來住的，不是用來炒的，但是有些地域區塊的房子，由於性價比適中，所以在居住的同時身家就能水漲船高，不也是一件讓人高興的事嗎？

題主的問題是海南哪裡買房性價比高，因此海南目前房價太高的城市，或者先前有人給予解答推薦的城市，本人就不再羅嗦了。

凡是來海南買房的人，首先刺激您購買慾望的必然是海南獨特的氣候和環境。有一部電視劇叫《沒有冬天的海島》，可謂言簡意賅，準確把握了海南的特點和優勢。在數九寒冬、北國千里冰封的季節，海南卻依然一派椰風海韻、面朝大海春暖花開美麗景象，是全國人民當之無愧的後花園。

但海南的氣候其實也是有南北差異的，以牛嶺分界洲島作為分界線，南邊屬於熱帶地區，三亞，陵水，東方，冬天溫暖舒適；而海南省省會海口市周邊幾個市縣，到了冬季體感會覺得較為陰冷潮溼。

前來購房者我建議就不要考慮中線、或遠離海口三亞兩大中心城市的地方了，那些地段交通不便，醫療不便，購物出行也不便，居住起來，會明顯影響您的生活質量不是？

剩下的兩種情況，南邊或北邊，就要看居住者的實際需要與個人喜好了。通常在冬季來海南避寒的人，建議選擇三亞市區附近的樓盤，比方說八所、九所或東方的商品房，既不像三亞那麼貴，又能享受到冬天熱帶氣候的溫暖。

但假如您是扶老攜幼，打算在海南較長地居住一段時間，那麼我建議您還是選擇在省會海口市附近購房。因為南邊三亞附近的氣候舒適度您只能享受一季，到了春夏秋三季，祖國最南端烤箱蒸籠般的炎熱，會讓居住者心情燥熱，身心倍感不適，而這時海南北邊的氣候卻相對涼爽宜人，無論是居家還是出行，會令您闔家十分愜意。

如果在海南北部購房，鑑於海口市近期房價上漲過快，性價比的天平有些失衡，所以我建議您還是考慮選擇海口周邊半小時車程內的地段購房，除了其他題主推薦的澄邁迎賓半島，我個人覺得定安縣和文昌市的樓盤，也是不錯的選擇目標。

這兩個市縣距離海口市都在30公里左右，開車半個小時之內就能順利抵達。無論交通、醫療、文化、體育與生活，都可以搭上省會城市的順風車。 定安樓盤的好處是價格不貴，每平米1萬塊錢左右的商品房隨處可見，缺點是隻有湖沒有海。湖名南麗湖，設有國家級的溼地保護研究機構。喜歡大海的朋友，就只能改選文昌市。

文昌是海南著名的僑鄉，中國歷史上著名的宋氏三姐妹的故土，教化盛行，南俊女靚，海南名吃文昌雞、抱羅粉就出自這裡。文昌的房價介於海口市和定安縣之間，目前來看價格比較適中。如果您是想大範圍地選擇，我建議您到文昌月亮灣看看。那裡天藍海碧，風光秀美，集中興建了幾十個大大小小的樓盤，庭院設計與建築風格多姿多彩，去一個地方就能考察及領略幾十處建築風情，省時省力，不用再盲目地亂轉浪費精力。

海南即將建成國際自貿區和國際自由港，而且佔據著得天獨厚的環境氣候優勢，又開始著手引進百萬人才。從長遠來看如果符合條件，現在動手在海南購房置業，還是比較睿智的決定。且不說全國各地富裕階層的人，來海南購房幾乎已經成為一種時尚，就單是海南省近千萬人口及100萬引進人才的居住鋼需，就很難把房價打壓成墜崖狀態。政府的各項限購調控措施，最多也就是起到減緩房價增速過快的作用。

因此，您打算來海南購房需要趕快行動了，繼續觀望下去毫無意義。至於具體選擇哪個地地域？要看您的實際需要，和個人經濟條件。買房不是買菜，貨比三家，仔細比較一下各樓盤的性價比，權衡其中的利弊得失，我相信您一定能買到稱心如意的住房。

預祝您在海南生活愉快！

回答完畢，謝謝大家。

我是回馬一腔，我在頭條文章已連續發佈了20篇系列原創作品‘’海南舊事‘’，感興趣的朋友請關注我或發私信。大家再會。

回馬一腔

海南的房子現在只是一個投機炒作本身沒有任何投資價值首先海南省他只有冬季有人哦春夏秋的三季幾乎都是人氣很差沒什麼人在那邊而冬季基本都是東北人在那邊過個冬就走了沒有人會一年四季都在那個地方因為夏季春季秋季海南的平均溫度都是在三十五度左右而日照時間特別長對於中國黃皮膚人來說很容易就曬黑而且蚊子又特別多這個地方就不適合於長期居住而且一年沒有氣候的差別福利人體的新陳代謝很多人說了在海南南生活哦就是很長這是一個偽命題因為全國任何地方都有長壽有短命的人在海南也有的肺癌的也有得胃癌的在內地一樣有得潮溼病的這個問題是一個偽命題首先海南那邊很多人你們去三亞海南看一下皮膚都是特別嗨的你覺得一個皮膚全是黑人的地方他的經濟能發展到什麼程度呢它最多隻有一個是一個唯一的就是旅遊業作為一個支柱產業而已他其他的產業無非就是一些勞動密集型那些的農業作物還有一些蔬菜種植call銷往內地本身並沒有什麼資助神經ｇｇ他也並不具備任何發展支柱型經濟如果要發展首先你要一個可輻射性的地理位置而海南是一個海島他不具備任何輻射全國的地理位置而他運往全國的東西都是通過空運即使未來哭了大橋了可以走陸運他的成本是非常非常高的所以說他不具備一個薛旺旺全內地的全國各地的一個某個產業的一個先決條件第二個呢發發展自貿區這也本身是個偽命題因為想搞國際上的經濟首先其他國家的人都會來這個地方因為別人都知道這個地方本身它沒有什麼人口增長人口結構都是以老人為主一個以老人為主的一個省他怎麼會有新鮮的血液也沒有外來人口留住你看很多小區除了冬季以外幾乎都沒有什麼人在那裡住都是一空空大半年一年十二個月他最多就是四個月的時候人氣比較多而且都是老齡人這個地方本身就是一個純是一個旅遊度假為目的的地方並不是一個作為一個支柱型經濟產業發展的一個地區你呢臺灣比臺灣他的地理位置獨特而且臺灣他的國際地位很高本身它的地理位置就具備發展多種產業能力而海南是地處在亞熱帶和熱帶交界的地方和臺灣完全不在一個緯度上臺灣的緯度相當於現在的廣東省廣東省現在的經濟已經發展的差不多了海南不會成為第二個廣東也永遠成為不了第二個深圳，但生不了第二個北上廣深。

魏漢唐

首先第一點：根據自己的經濟條件來定，

為什麼這麼說呢!

首先了解海南的方位，上北是海口，下南是三亞，左是萬寧，右東是東方。

1、海南的南半部比北半部貴，然後東線比西線貴。

2、南半部比北半乾燥，冬天南半部平均溫度在25度左右，而北半部18度左右，北半部潮溼冬天會下毛毛細雨一個星期到半個月以上，所以為什麼三亞的房間會比海口省會貴。

3、東線比西線貴，因為東線打造的都是旅遊觀光路線，東線由於自然條件優越所屬的海域是東海和南海海水的質量非常清澈，所以東線很多海灣都是旅遊景點。而西線就沒有這麼優越的自然景觀，西線的海所屬的海域是北部灣海水的質量差所以目前沒有什麼開發，還有就是西線主要為海南的輕工業去，比如東方，昌江，儋州，臨高都是輕工業區。

島民人家

瓊中縣新進農場，在黎母山腳下，年平均溫度22.1

關鍵字: 海南 哪塊 限購