2018年西寧小學學區終於劃定，給今年的學區房調整畫上了句號。今天還有朋友諮詢Mr.Liu買學區房的事，今天Mr.Liu也跟大家說幾點注意事項。
壹丨選小學學區先選好城區
相比小升初跨城區的學區劃分，小學學籍是按照城區劃分的，不會跨城區進行學區劃分，典型案例就是海湖新區的海西西路。
Mr.Liu在之前文章中講過，海西西路雖屬於海湖新區，但行政上大部分屬於城北區的火車西站街道，這就造成了該區域非常有特色的學區特點。
小升初學區裡面，海西路25-61號屬於七中文博校區， 但在小學學區裡面，海西西路24號以上—鐵道口屬於博雅小學。
城中區的小學學區也有類似要求，在涉及鳳凰山路、崑崙中路、夏都大街時都會強調城中區戶籍。
再有個例子，香格里拉要引進北大街小學和虎臺中學，很多人說為什麼小學不計劃引進城西的？因為香格里拉位於城中區。
所以，如果想上哪個城區的小學，就一定要選擇該城區，
不在該城區之內，離得再近也沒用。貳丨二手學區房嚴查學籍
2016年，西寧開始試行的“學區戶房”年限管理制度。主要內容是：從2016年起，凡同一住房已用於學區生源資格認定的在小學階段六年、初中階段三年內(同一監護人除外)，不再作為其他家庭新生入學資格認定的條件。
這個政策意味著，買二手學區房需要檢查房子的學區生源資格認定情況。買了房卻上不了學，學區房就白買了。
這個問題在之前的地產公開課專門講過，在這裡就不贅述了，大家明確“學區戶房”年限管理制度對於學區房的本質影響即可。
叄丨時刻警惕新樓盤對學區的影響
每年西寧都會根據適齡學生的人數，對學區進行不同程度的調整，這一點在今年的海湖新區尤為明顯。
舉個例子，假設某優質小學學區內，推出了1000套房子的樓盤，這往往就意味著1000個孩子，而這1000個孩子大概率會在5年內進入小學的適齡入學階段。
也就是說，每年會有將近200個孩子入學，而西寧一般的小學一個年級大部分也就200-300人。所以，別說200人，即使只有100人，也足以影響學區變化。
買學區房一定要根據樓盤動態預計學區變化，也許你沒買的時候還是好學區，買了就不一定了。
招生人數一旦招生計劃，學校的招生範圍也會進行適當動態調整，這樣的例子在西寧不是沒有發生過，很慘痛。
肆丨時刻警惕“多校劃片”制度
2015年4月，教育部點名24個重點大城市100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現劃片入學，熱點小學、初中的招生普遍推行多校劃片制度。
一個小區不再對應一所學校，而是參加所在片區的統籌分配，即一個住址對應多所學校。這意味著，即使買了學區房也未必上得了好學校。
電腦搖號，基本就靠運氣了。
目前西寧還沒有試點多校劃片，但不排除以後也會跟進。如果孩子還小，需要前瞻性的地去看待這個問題。
總結一下吧，買學區房一定要堅持自用原則，而不是投資原則。家裡有孩子要上學，買個學區房沒什麼問題，為了孩子嘛。
如果打算學區房投資，就需要掂量一下了，即使不考慮各類風險，以學區房也未必是投資收益最高的。
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