三四線城市的房價剛需已經不能入手了，因為三四線城市房價之所以漲得這麼快，主要有二個原因：一是棚改貨幣化安置，推高了當地的房價。就是地方政府給棚改拆遷戶發放補償款，而棚改拆遷戶拿了大量的現金，到周邊去購房置業，造成了當地房地產出現短暫的供需失衡，馬上就推高了三四線城市房價。
先前棚改貨幣化安置的本意是，要給地方政府消化之前過多庫存商品房，但實際上在“去庫存”的同時，也助推了當地的房價上漲。據權威數據顯示，三四線城市棚改貨幣化安置佔到近九成。
二是，房貸投放過多，房價豈有不漲之理。今年1-7月份人民幣貸款增加10.48萬億。而在這10多萬億貸款中，有近四萬億貸款流向居民貸款領域，在這種情況下一線城市受到房地產調控,而三四線城市房價就會出現大幅上漲景象。全民加槓桿，房價很難不漲。
而現在情況就完全不同了，第一，受到住建部問責制的影響，對前期上漲過快的三四城市房價越是漲得快，新一輪房地產調控越將集中到來。剛剛收到的消息，住建部已對外宣佈，對樓市調控不力的城市堅決問責！
第二，三四線城市棚戶改造貨幣化安置也開始逐步收緊，向實物安置方向轉變。而且地方政府去庫存已經接近尾聲，沒有必要再維持三四線城市房價不跌了。所以，利好出盡後，三四線城市房價馬上會降溫，而相繼回落。
從表面上看，由於棚改貨幣化安置，以及三四線城市居民加槓桿，助推了三四線城市的房價，而後續這樣的利好政策將逐步退出，所以三四線城市房價很可能會出現大調整的週期，對於三四線城市改善型住房者來說，現在還是不要買房為好，等待三四線房價跌透去泡沫完畢再說。
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