8月20日，万科抢在恒大、碧桂园之前率先提交了2018年的上半年成绩单。数据显示，上半年万科实现销售金额3,046.6亿元，平均每天卖出16.6亿；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%，并且，万科在 34 个城市的销售金额均位列当地前三。而在《财富》杂志发布的“2018年世界500强企业”名单中，万科则位列第332位，连续第三年入围。
万科中期业绩发布会
经过碧桂园事件以后，房企的负债成了大家关注的焦点，而万科的负债总额早已超过了碧桂园的9000亿达到了1.14万亿元，较2017年年末增长16.42% 。但相比之下，万科在一线地产公司里一直算是偏向轻资产运营的，不像碧桂园和恒大玩的那么重，它的负债率只有32.7%。
恒大上半年净利润520亿，将近万科的6倍。而从土地储备看，恒大也是大地主，总土地储备面积高达3.12亿平方米；碧桂园也是著名的囤地大户，总土地储备面积为2.80亿平方米，并且碧桂园在业绩会上称，潜在的土地储备约1.4亿平方米。相比而言，万科的土地储备看上去“少得可怜”，总储备面积也只有0.63亿平方米。这也验证了万科的“三不”策略(不囤地、不捂盘、不拿地王)。
万科不愿称王，却向往着美好生活。早在2017年度的股东大会上万科董事会主席郁亮就表示：“十年后的万科还是地产公司吗？我想不应该是了，即使是，也应该会惨淡经营。我现在在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的是美好生活，不是几栋房子。”
而目前，万科已将租赁确立为核心业务，这显然是万科开始向生活服务转型的开始，因为与租赁相关的配套产业十分丰富，这些需求在未来会成为永续收入，为万科带来源源不断的现金流。
但近期，有网友在网络上发帖称租房公司为了抢房源，将原本的房子抬升为每月10800元，原地暴涨3300元。soho的创始人潘石屹谈及长租公寓价格上涨的问题，他称：“就这个价格，就是不到1%的租金回报，再翻一番就是租房的价格翻一番，再翻一番，还是亏的。”
很多人抱怨是资本介入的才导致租房价格上涨，但万科的CEO祝九胜回应称：“这中间可能存在误会，万科的租赁是为大众服务，为普通人服务，这才是我们服务的主渠道。”
万科CEO祝九胜
以万科的“泊寓”公寓公寓业务为例，泊寓-天坛店房间的月租在4000-6000元不等。“租期最短3个月，如果在1年以上，还会有相应的折扣。”泊寓鼓励长租，对于租客来说，租金在租期内是不会变动的，所以肯定是租期越长越划算。
虽然租房市场不像潘石屹说的那么夸张，但长租公寓的发展确实还在起步期，广州万科泊寓在此前接受媒体采访时表示：“长租公寓业务的盈利性确实有较大差距，虽然泊寓整体出租率高达92%，但因为租赁的税费等流通成本较高，目前资金回本的时间还较长。”
万科城市建设与生活服务商的定位虽然还不是很清晰，但万科越来越接近港铁公司的经营模式。华人首富李嘉诚正是靠着拿下港铁的地铁上盖项目才一鸣惊人，最终成为香港最大的“地主”，港铁公司也从中获得了丰厚的回报。现在深圳地铁是万科的大股东，“轨道+物业”的地铁上盖项目或许会成为万科未来布局多元化的突破口。
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