vivi95
高房價真的是炒房者和中介炒起來的嗎？
首先，炒房者和中介肯定是推高了房價，尤其是過去有名的“溫州太太炒房團”，那可能影響非常惡劣。
最近一段時間，關於中介、房產商營銷人員炒房也多了起來。每當樓盤一開盤，馬上就被這些人利用親戚朋友的身份，把房子控制起來，然後製造緊張景象，從而抬高房價。
而在現實當中，一些人就是以炒房為業，專門盯住有機會的城市，實在擾亂了樓市的秩序。
其次，開發商和地方、銀行的作用是非常關鍵的。地價肯定是抬高房價的主要因素，開發商的壟斷或半壟斷性質，以及其巨大的能量操作，加上銀行資金的大量注入，肯定推高了樓市的上漲。
最後，我們需要紮實堅持房住不炒的方針，並且要真正落實到位。目前有關部門已經出手整治樓市亂象，這是一個好的開始，但我以為還要更加深入到各個城市和群眾當中，認真督查各個城市落實的情況，對拒不執行房住不炒，搞陽奉陰違的地方，要予以嚴厲問責。對於嚴重的炒房者和違法違規中介、開發商，要加大打擊力度，並予以公開曝光，納入信用黑名單。
碧翰烽
房子與股票一樣不炒不會漲。中介要拿中介費，業主要拿高額回報，當然不可能不炒。這是人性，低買高賣無可厚非，最重要的是房子的價值比較特殊，對於經濟發達、寸土寸金的一線城市來說屬於不可再生資源，也就是說原來本無路，走的人多了就變成了路。這是問題根源。
我注意到西方許多國家和中國不太一樣，這些國家的房子很難炒起來，主要原因就是城市人口流動均衡。比如美國的華盛頓作為首都房價比紐約低很多。而底特律曾經是不可一世的汽車城，房價也曾高漲但隨著產業衰落，人去樓空。美國整個國家的人口分佈較為均衡，除了紐約，他們還有洛杉磯、舊金山、拉斯維加斯等發達城市，城市建設相對均衡，美國的富人階層對城裡的房子不感興趣，寧可每天開車去鄉下別墅，這是一種生活態度，他們追求的是自然生態，別墅又大又好。一旦窮人也開始在他們附近購買住宅時，他們就會立刻賣掉自己的房子尋找遠離人口密集的區域尋求更舒適的環境。
東方國家包括日本也和中國人一樣喜歡扎堆，整個東京地區有4200萬人口，幾乎佔了全國一半。許多遠嫁日本的中國城市女人因為老公不在東京工作才發現日本很多城市和鄉村建設比中國還差。不過，儘管東京人口密集但房價二十多年基本沒變化，也沒有發現日本政府通過限購等手段來控制房價。其實上世紀八十年代日本的房價也高的離譜，沒有任何一個日本人會相信房價會跌，當時日本很得意的宣稱賣掉東京的房子可以買下整個美國。但美國的貿易戰讓日本經濟遭到打擊，日本的房市崩盤，而且日本當時也進入老齡化階段，年輕人不願意結婚生子現象開始多起來，而更要命的是日本年輕人不喜歡二手老房。
美國之所以能在貿易戰中擊敗日本其實他們就是瞄準日本的房市。因為美國在資本主義發展階段要比日本早幾十年就遇到過房市崩盤所造成的金融危機打擊，這種打擊其實就是羊群效應。羅斯福總統之所以成為美國曆史上偉大總統之一，原因就是在帶領美國人民度過金融危機之時起到了關鍵作用。他用廣播向全美髮起的圍爐夜話起到了定海神針的效果，此後美國經濟走向長牛。
最近美國對土耳其和伊朗的經濟制裁打擊也極其嚴厲，埃爾多安總統和哈梅內伊都反覆強調要用宗教信仰對抗制裁，伊朗更是嚴厲的發出對任何企圖發國難財的人都將處以極刑。事實上他們做的是對的，國家經濟的體現並非具體實際的有形數字而是民眾的信心。人性有天然逐利的衝動，為了高額回報甚至不惜以身試法。因此沒有嚴厲無情的懲戒措施就會造成大量弱勢群體瘋狂效仿，這種恐怖的羊群效應最後將演變成如同煤礦礦井塌方一起玩完。
2015年股災發生的前前後後可以值得借鑑。因此在當前面臨美國兇狠的貿易戰面前對於任何非法炒作房價的中介和個人如果不進行嚴厲打擊後果不堪設想。中國是世界人口最多的國家，羊群效應也是最瘋狂的，中美貿易戰結果是決定了未來中國能不能實現偉大復興夢想的關鍵時刻，只有在非常時期用重典才能度過危機。
飛翼點通
高房價，當然有炒房者和中介的功勞。
不然現在住建部在30個城市開展嚴打做什麼？
但對於房價上漲這件事，我覺得得明確一點。
炒房客和房產中介，乃至喜歡捂盤的開發商，他們就是配角而已。
主角是我們的發展模式決定了房價肯定會節節上漲。
我們的經濟發展模式，或者說城市化模式，就是以“土地升值+信貸擴張+產業發展”為核心的發展模式。
在以上模式中，土地升值是發展的基礎，原因很簡單，只有土地是他們手裡的大宗資源。
城市要發展，先要借貸，搞新城，修路，蓋房子，小縣城都搞雙向八車道，你想想這些得需要多少錢？錢從哪裡來？找銀行借啊，這就是信貸擴張了，過去的幾十年M2增速有多快，就不用我多說了吧，如果房價不漲，那麼物價早上天了。
城市修好了，基礎設施配置完善了，企業也願意來入駐了，工商業蓬勃發展，農民進城，城市化不斷髮展。
但是！但是！我剛才說了，城市的基礎設施，新城的擴建，都是借錢搞的，借來的錢當然要還啊。
那麼只有靠土地了，靠價格越來越高的土地，賣了還債啊。在這個過程當中，開發商和他們是互相配合的，各取所需罷了。開發商賺零頭，他們賺大頭。而炒房客就是趕上了機會，發現了商機，然後充分利用槓桿“攪亂了節奏”。所以要嚴打炒房客，不按我的套路來，不打你打誰？
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
我覺得不全是，他們只起到推波助瀾的作用，嚴格來說，炒房者和中介只是幫兇，高房價的背後是zf對房地產曖昧的態度以及開發商對未來的預期，再者就是購房者對未來的預期。開發商是商人，商人不是慈善家，商人的本性是逐利，土地政策是公開招拍掛，價高者得，那麼地王一出，對各方面都是刺激，地王意味著什麼，意味著按照當前購買的土地做出的房子賣出當前市場價都是不賺錢的，所以必須賣到遠遠賣超出現在市場價格才行。房地產已經瘋狂10年時間了，可是這10年時間鋼筋水泥價格又漲了多少，鋼筋還沒10年前價格高，10年人工費是漲了不少，可是攤入成本里面又算的了什麼，10萬一平米和1萬一平方米的建築成本又能錯多少，主要是在地價。賣地是多少財政的良藥啊，一塊土地可以收錢，建成房子可以收各種稅費。房子投資性不去掉，高房價不止。炒房者和中介是其中的獲利者，但絕對不是他們在操控房價，他們沒有那個本事。我們每個購房者都是其中的參與者。
願望石123
不請自來，就是為了大家能眼熟我，關注我，謝謝大家！
直接回答樓主的問題，高房價是不是炒房客和中介炒起來的？這個就要分城市來看了。
如果說高房價真的是由炒房客炒起來的，那麼他們炒炒一二線城市我們可以理解，畢竟這些城市人口淨流入，炒房客倒賣起來有利可圖。
但是，三四線城市房價暴漲的原因又是什麼呢？
2017年三四線城市的房價集體爆發，放佛一夜之間，房價直線上升。僅僅上半年，三四線城市的房地產銷售同比增長25%，而一線城市僅同比增長4%。
有觀點認為，由於一二線城市限購，投資需求外溢，導致三四線城市房價暴漲。
但深究起來，此觀點放在環熱點城市還可以理解，紹興、嘉興就是很典型的例子。那麼其他非環熱點城市的三四線城市呢，投資需求外溢顯然不具備如此大的影響力！
此時，一個詞慢慢進入我的視線——棚改！
棚改——貨幣化安置
棚改產生了一大批拆遷戶，一提到拆遷戶大家肯定會聯想到暴發戶，拆遷戶儼然成為了暴發戶的代名詞，可見其財力雄厚。
2014年，房地產面臨高庫存難題，如果繼續大範圍的進行棚改安置又會加劇庫存壓力，於是央媽出奇跡，為其特設了抵押補充貸款（PSL）工具，加大貨幣安置化比例。
自此，棚改如重生一般，成為中國貨幣投放和財政刺激的一股“來者”，拆遷暴發戶由此誕生。
因為，棚改貨幣化安置的比例從2014年的10%上升至2015年的30%、2016年進一步上升至49%，2017年，這一比例達到了驚人的60%。
所以，貨幣化安置支撐的住宅銷售貢獻了2016年全國住宅銷售增速的40%、2017年上半年銷售增速的約50%，這是相當可觀的一個數字。
而在貨幣化安置城市比例中，主流一二線城市（約 40 個城市）貨幣化安置套數佔比全國約 20%，那麼剩餘三四線城市（613 個城市）貨幣化安置套數佔比全國約約 80%。
簡單來講，貨幣化安置成為三四線房產市場最旺的一把火。
雖然棚改貨幣化安置並不能直接增加房地產新開工和建設規模，但棚改居民手握拆遷款大肆買買買，引發了其他民眾恐慌心理。
其他民眾擔心房價繼續上漲錯失購房良機而提前購房，極大的加快三四線城市房地產銷售、降低房地產庫存，進而提振市場情緒、支撐房價。
加上很多三四線城市當時並未出臺任何調控措施，在多重因素的影響下，最終支持整體房地產新開工和建設規模，
三四線城市的房價如脫韁野馬，一路高歌猛進。可以這樣說，棚改受益者（拆遷戶）成為拉動三四線房價暴漲的先鋒和最大受益者。
棚改——過程梳理
實際上，棚改從2005年就已經開始了，為什麼一直到十年後才會成為哄抬房價的始作俑者呢？我們來把整個過程理一遍：
按照2014年之前的政策，棚改實物安置由於政府建設安置房後向棚戶區居民分配，因而居民最終不參與到商品房體系的分配，棚改體系和商品房體系是兩個獨立的體系。
- 但轉為貨幣化安置後，實際上就是把拆遷戶的購房需求引導到了商品房體系的分配當中，提前釋放了他們的住房改善需求，把沒有購房需求的居民創造了出了購房需求，需求有效放大。
- 拆遷戶的集體大範圍購房，引發部分區域房子在短時間內被消化掉，開發商、渠道商趁機抬價，拆遷戶手握重金才不會在乎你這一點價格變化，於是在搶購區域造成無房可買的局面。
- 加上媒體發酵，政策寬鬆的大環境下， 更多的需求被提前釋放。計劃未來幾年內買房的將買房提上日程，手頭有剩餘資產的開始買房投資，想換房的提前換房，各路需求瘋狂上車，生怕錯過了這一波就再無上車機會。
- 於是乎，一場轟轟烈烈的搶房浪潮如滾雪球般在短時間內越滾越大，房價直線上漲，三四線的樓市掀起了滔天巨浪。 而棚改戶，則無形之中成為了本輪房價上漲的主推手之一，而且是被忽視的主推手。
總結
炒房客和中介，當然是炒高房價的兩股不可忽視的勢力。
但是，如今的高房價並不是這兩股個人勢力能夠左右的，他們頂多算是搭了便車，喝了點湯而已。
高房價的背後還有更多不可描述的勢力，棚改只是其中一股。
還有其他勢力歡迎評論區補充哦~
又到了激動人心的求關注時刻，如果看的順眼，就關注我一下唄~
謝謝各位！
七選
這話是有一定的道理的，房價沒有炒作就不會出現暴漲，你看看房價上漲的時候有多少是剛需在購買？
房價在瘋狂的時候，我們經常能看到新聞，某某地方炒房團把整棟樓都買下來了、山西煤老闆去北京買房都是用麻袋裝著現金......
在這樣的炒作氛圍下，只要是房子被炒房客盯上那就少不了爆炒。當年的溫州、鄂爾多斯無不留下炒房團身影。
還有就是房產中介，他們信息比較靈通，看到房價上漲苗頭，就開始在市場上收房，低價收、高價賣，賺取豐厚的利潤。
房價就是因為這些人炒作、再加上開發商配合，才開始變得瘋狂，所以害慘剛需的就是那幫嗜血鬼。
解答財經問題、服務百姓需求，如果大家對樓市、財經有興趣歡迎和我交流，我會持續解讀大家關心的財經話題。樓市、財經觀點，啟迪財富思維，更多投資、財經分析請關注頭條號！
財經微世界
謝謝黃啟富/百姓財經的邀請。
在回答這個問題前，我想簡單說下我在青島做房產時所親身經歷的兩次房價上漲。
第一次是在2013年，當時國家為了調控高額的房價，對二手房交易出臺了個稅改革政策，即由成交評估價的2%改為房屋交易增值部分的20%，當時青島市場很多購房者看到這則消息時害怕以後買房更加困難，紛紛準備趕在新政出臺前購買，造成了當時存量房市場的火爆，很多房東加價都有購房者買入。這中間說實話有房屋中介和些非官方媒體的不實報道解說而造成的購房者的恐慌心裡。等政策塵埃落定時才發現新政策只在向北京上海這樣的特大城市試點實施，著實誤導了不少購房者。
第二次是在2016年底到現在的這波瘋長。當時房產大環境非常不好，庫存大，購房者觀望態度濃烈，市場低迷。像萬科綠城在李村的項目為了回籠資金降價出售，當時還出過前期高價買入的購房者去咂售樓處的事情。國家為去庫存，降低銀行負債，出臺瞭解除房屋限購、降低首付降低銀行貸款利率並且可以打折、減免房屋買賣交易稅費瘋優惠政策，購房人群熱情開始回暖，房屋成交量上升。房源開始變得緊缺，而政府新拍出的土地價格不斷創新高，市北濱海新區紅島不斷出現地王，造成的房產市場面粉比麵包貴的情形，周邊在賣的新房二手房紛紛跟著漲價。以至於造成現在的島城超高房價。 
在這裡只是拿一個城市做案例分析，像青島這樣的在全國還有很多。我們從中可以看出些端倪，每次房價上漲背後都有市場對國家政策的誤讀造成的過度反應，政策本來是好的，可把開發商的投資投機熱情調課起來，以至於不斷推高房價，造成房屋成本提高。周邊樓盤跟風漲價。
目前國家也在大力解決老百姓住房難問題，廉租房保障房等建設不斷加快，與房屋綁定的戶籍上學等政策很多地方也已經開始施行改革。相信以後國家對剛需低收入人群會加大力度幫扶，圓我們普通老百姓的安家置業夢。
以上只是個人淺薄的分析，大家有不同意見可以在評論區留言，互相交流學習。
雪虎1213
在十年前的時候，那時候房價還沒有還是上漲。房價的走勢還是比較平穩的，可是突然有段時間房價開始出現暴漲的走勢，那時候房價真的是一天一個變化。相信瞭解房產的朋友都聽說過全國最有名的“溫州炒房團”，以專業知識全職的去全國各地買房的人群。那麼高房價真的是炒房者和中介炒起來的嗎？下面我們一起看一下，到底是不是這兩者炒起來的。
首要，土地價格不斷上漲。據相關計算，從1999年到2015年，這17年全國土地出讓收入總額約27萬億元，年均1.6萬億元。土地為當地政府供給了連綿不斷的資金，有了這些資金才有了城市的建造的很多投入，城市相貌也發生了天翻地覆的改變。所以，地價上漲是當地樂意看到的，當然也必定程度上助推了房價。其次，開發商和當地、銀行的效果是十分明顯的。地價必定是舉高房價的主要因素，開發商的獨佔或半獨佔性質，以及其巨大的能量操作，加上銀行資金的很多注入，必定推高了樓市的上漲。最近一段時間，關於中介、房產商營銷人員炒房也多了起來。每逢樓盤一開盤，立刻就被這些人使用親戚朋友的身份，把房子控制起來，然後製作嚴重現象，然後舉高房價。而在實際傍邊，一些人就是以炒房為業，專門盯住有機會的城市，真實打亂了樓市的次序。
高房價的城市都有幾個共同點，經濟增加快，人均收入高，人口流入大，經濟增加快人均收入就會高，人均收入高購買能力就會強，人口流入大商場就大，三者合一那就沒有不高的理由。而這幾個共同點沒有一點是因為中介和炒房客。這也就能解說為什麼廣州重慶這些老牌城市房價還沒深圳高，深圳人均收入比廣州重慶高，外來人口流入比廣州重慶大，經濟增加比廣州重慶快，土地又比廣州重慶小。可是，三四線城市房價暴升的原因又是什麼呢？2017年三四線城市的房價團體迸發，彷彿一夜之間，房價直線上升。只是上半年，三四線城市的房地產銷售同比增加25%，而一線城市僅同比增加4%。有觀念以為，因為一二線城市限購，出資需求外溢，導致三四線城市房價暴升。
槓桿資金的使用。嚴格來說，其實這兒無論是自住仍是出資者，都在用槓桿買房，只是出資者把不是自身的需求釋放到整個商場中，對房價必定有推進效果。推進效果的大小，就是看出資者在所在城市中的比重。國家為去庫存，下降銀行負債，出臺了免除房子限購、下降首付下降銀行貸款利率並且能夠打折、減免房子買賣買賣稅費瘋優惠政策，購房人群熱情開端回暖，房子成交量上升。房源開端變得緊缺，而政府新拍出的土地價格不斷創新高。因此，房子出資性不去掉，高房價不止。炒房者和中介是其間的獲利者，但肯定不是他們在控制房價，他們沒有那個本事。我們每個購房者都是其間的參與者。
環滬置業
1.土地價格不斷上漲。據相關統計，從1999年到2015年，這17年全國土地出讓收入總額約27萬億元，年均1.6萬億元。土地為地方政府提供了源源不斷的資金，有了這些資金才有了城市的建設的大量投入，城市面貌也發生了翻天覆地的變化。所以，地價上漲是地方樂意看到的，當然也一定程度上助推了房價。
2.貨幣的不斷貶值。2009年，M2增量達到13.5億元，隨後每年M2增量也保持在12萬億元左右的水平。雖然後面對M2的水平有所控制，對比我們的GDP總量，這個數字也是巨大的。錢不值錢，不是一句空話。同時，許多超發的貨幣也進入了房地產開發領域。
3.槓桿資金的利用。嚴格來說，其實這裡無論是自住還是投資者，都在用槓桿買房，只是投資者把不是自身的需求釋放到整個市場中，對房價肯定有推動作用。推動作用的大小，就是看投資者在所在城市中的比重。
當然，除了這些原因，至於城市化、貨幣化拆遷等等都對房價的上漲也起到了促進作用。
資金是趨利的，很顯然炒房者也在這過程中起到了推高房價的作用，但這僅僅是在這個環節中的一環。
中介、自媒體也是在這個環境中誕生的，他們因房市的發展而存在，在熱市中，他們也經常火上加油，對房市的熱度有促進作用，但不是根本。
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專聊房君
我覺得是最最可憐的就是這一半年？讓那些禍害們忽悠的？借錢貸款買房的兄弟姐妹？後半身都要當房奴？苦一輩子了？炒房客絕對沒有人心疼可憐的？不聽政府的話？怪誰呢？年紀大一點的人都知道？當年股市瘋長是？可以說？為了買到股票？早早排隊？也不管男女？授受不親了排隊買股票？一個抱一個？拍插隊？買不上？政府一而再再而三的利用多種渠道？提示股市有風險？入市需謹慎？但很多人聽不進去？回頭看看？跟前一段時間？拿錢買房有啥區別呢？？我敢跟任何人打賭？前段時間再高價位跟風買房的人？絕t對套牢套死了？不信的話？接下來看？走兩步？ // @習慣裝正經總被人看穿還要不要繼續裝：跟著倒了血黴的是那些剛需們！沒買上的應該是幸運的！揹著幾百萬的房貸恐怕一輩子
