追不上房價的你，能追上房租嗎？房租爆漲正在懲罰不買房的人。蝸居，也是一種幸福！
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漲完房價漲房租，目前，房租爆漲正在懲罰不買房的人。租房是很多青年在一二線城市最後的退路。當房租加速上行的時候，或許你只能收拾包袱了。
炒完房價炒房租
“每天一睜開眼,就有一串數字蹦出腦海：房貸六千,吃穿用度兩千五,冉冉上幼兒園一千五,人情往來六百,交通費五百八,物業管理三四百……”
如果熱播劇《蝸居》，引發了“房奴”共鳴！那“追不上房價的你，能追上房租嗎？”可能是2018年夏天最扎心的一問了。
現在來看，蝸居，也是一種幸福。因為，房租爆漲正在懲罰不買房的人。
我愛我家集團研究院的統計數據顯示，今年7月，北京住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%。北京市統計局數據顯示，2017年全市居民人均可支配收入為57230元，比上年增長8.9%。即月人均可支配收入為4769元。另據58同城和趕集網發佈的報告，2017年北京人均月租金為2795元，同比上漲14%。
據此測算得出，北京租房者的房租收入比，已驚人地超過58.6%。此外，人均月租金漲幅，已超過人均可支配收入漲幅。
避開了首都，對於找房的畢業季，其它城市房租又如何？
中國房地產測評中心發佈的《2018年7月中國城市租賃價格指數報告》，在中國房地產測評中心監測的35個城市中，有10個城市7月份租賃價格指數環比上漲，四個一線城市全部在內；同比數據方面，深圳、北京同比上漲，漲幅分別為1.84%、1.55%，上海和廣州出現下跌，同比跌幅分別為2.03%、1.17%。深圳、北京的租賃價格指數同比持續呈現上漲態勢已經超過了19個月。
過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其後的是深圳，漲幅高達29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣。
租房亂象引發熱議
前幾天，網絡上有一個段子“80後最牛逼！這輩子經歷了多生不生少生都要交罰款”。這幾天，他們又陷入了被房租支配的恐懼當中……
8月17日，證券時報頭版刊文稱，最近一段時間，各大城市特別是一線城市房租不斷上漲備受關注。媒體報道顯示，今年前7個月，北京、上海、深圳等城市房租總體漲幅超過兩位數，局部地區甚至出現了50%～100%的非正常上漲。房租上漲原因是多方面的，而社會資本大規模介入之後對原有租房市場秩序的衝擊，正成為新的矛盾焦點所在。
恆大集團首席經濟學家兼恆大研究院院長任澤平發文稱，在“房子是用來住的，不是用來炒的”指引下，不僅要防止炒房子，更要避免炒房租。租賃市場的規範需要法律、制度規範，更需要監管的強介入，對資本要有約束，政策的導向是民生。而不是在資本的叢林中，資本為王，市場在公共產品供給領域有時是失靈的。
人民日報發文稱，房租起起落落，若契合市場邏輯，並無不可。但無良中介興風作浪，惡意哄抬，不僅擾亂租賃秩序，加重租客生活成本，更影響城市宜居度，傷害城市形象。嚴防“炒租”，對相關行為一經查實，即從嚴處罰、聯合懲戒。依法監管，還租賃市場以健康。
引發網絡熱議後，監管火速介入。
8月17日，北京市有關監管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。
約談會明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。一經查實，將從嚴處罰、聯合懲戒。
資本介入推動房租上漲?
雖說房價暴漲已經帶來很多社會問題，但相較而言，房租暴漲嚴重性可能更甚。
有評論說，房租正慢慢成為壓垮年輕人的第一根稻草。有媒體質疑，資本介入導致房租上漲。目前租賃市場交易分成兩類：一類是普通租賃，租戶和業主直接交易，另外一類是中介，中間有一個轉租方，轉租方參與了出租，獲得差價。
貝殼研究院提供的報告《北京租金上漲的真相》中稱，近來北京市集中清理與拆除違規公寓、群租房以及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導致市場上低端租賃房源減少，同時對“黑中介”“二房東”的打擊導致部分不合規房源下架，掛牌房源總數下滑。此前低端房源的租客不得不轉向收費更高的其他產品類型，需求端的增長推動了這部分產品租金上漲。
在中央倡導“租購併舉”之後，長租市場就成為一個被資本競相吹捧的風口。與此同時，魔方公寓、蛋殼公寓、自如、新派公寓等規模化租賃企業的“跑馬圈地”，也正式進入白熱化狀態。競爭到一定程度，爭搶房源、哄抬價格就成為某種意義上的常態。一套原租金為6500元的房子，經過蛋殼、自如等長租公寓的“激烈搶奪”，房租被硬生生被抬高到9000，早已不是什麼新鮮事。
曾任我愛我家集團副總裁的胡景暉直指，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲。
在胡景暉炮轟高房租後，被曝遭鏈家老闆施壓被末日審判4小時，隨後胡景暉於8月17日在朋友圈宣佈辭職。不過對於胡景暉的被迫辭職，鏈家老總表示：這鍋我不背。
房租上漲將是大概率事件？
一位網友表示，“現在月收入的60%都交給房東，未來房租可能還要上漲。”
去年以來，隨著中國房地產調控的不斷加速，“房住不炒”的理念已經逐步深入人心，各地更是紛紛出臺租賃政策，“租售並舉”“租售同權”等等政策無不在利好著租賃市場。
這幾天《財經》發佈的《房租，壓垮年輕人的第一根稻草》引發全網熱議，這個鍋該不該讓搶房的中介們去背呢？
機構分析稱，在這一波房租上漲中，這些長租企業的推波助瀾佔到了三分之一的權重，但核心問題是租售比懸殊，供需緊張。
自如官方聲明：長租公寓不具備影響操作整個租賃市場的能力。
我愛我家官方發聲明稱，導致近期房租上漲的原因是多樣的，CPI、供需矛盾、人口對租住品質需求提升、傳統的暑期租賃旺季等是近兩個月來房租上漲的重要原因。
張大偉說，租賃市場最大的核心問題依然是租售比懸殊。全國大部分城市租售比在500以上。這種情況下，租賃全行業虧損。但越來越多的資本推動下，將中低端租賃房源改造成中高端，事實上拉高了租金價格。”
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，中國的房地產市場租金回報率長期偏低、中國租房需求與日俱增、資本進入導致租房成本不斷攀升。“中國的租房市場不能一概而論，但是對於大多數租房居住的人來說，面對房租上漲估計將會是大概率事件。”
房租上漲是週期性
非市場因素如租賃中介資本介入短期局部性炒高房價也使租房價格被動抬高。國家嚴控樓市的情況下，樓市交易降溫使中介機構在新開樓盤和二手房交易的收入下降，於是大量的資本湧入租房市場，利用價格槓桿各大中介公司為爭搶房源提高市場佔有率，同時將部分競爭溢價向終端剛需用戶轉嫁。
中信證券表示，房租上漲既有供需作用的原因，更有廣義物價上升的信號。供需雙緊疊加補漲壓力，租價走高具備一定客觀依據。
2018年7月北上廣深為代表的一線城市房租增速處於過去五年高位。從2018年房租數據來看，北京、上海、深圳、廣州的房租增速均較高。以北京和廣州為代表分析往年七月份房租增速為例，北京2018年7月份房租環比上漲2.63%，同比上漲21.89%，廣州市2018年7月房租環比上漲2.92%，同比上漲21.64%，均處於過去五年間的較高水平。
如圖所示，近年來一線城市房租呈現快速上漲勢頭。
對比房價和房租的漲幅，過去幾年北上廣深的房價幾乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也僅上升到92.33元/月/平米，上漲幅度僅為53.55%，因此租金上升仍具有一定空間。
房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積價格之間的比值，是國際上用來衡量一個區域房產運行狀況的重要指標，某種程度上可以反映區域內房價和房租的相對水平。一般房屋租售比處於1:300~1:200為運行狀況和房租水平適中。如果低於1:300，一方面反映房產價格較高，房價存在泡沫，另一方面則說明房租較低，有一定補漲可能；而若租售比高於1:200，表明房地產投資潛力相對較大，或是房租價格高企。由下表數據可知，租售比遠遠低於1:300，說明當前房地產價格較高，房租價格上漲來尋求合理的租售比是市場在政策調控下的正常現象。
中原地產數據顯示，2015年末至今，北京市二手住宅租金回報率持續低於2%，即使今年7月租金快速上漲，北京的租金回報率也僅為1.57%，其他一線城市租金回報率基本相似。這一租金回報率顯著低於商業銀行長期貸款利率和貨幣型理財收益率，證明在一線城市貸款買房用於出租並不是一筆劃算的買賣，由此房東對提高房租以提升租金回報率的意願較為強烈，這也形成了房價對房租的較強帶動作用。
遏制房租大漲刻不容緩
租房是很多青年在一二線城市最後的退路。當房租加速上行的時候，或許你只能收拾包袱了。
對租金的調控，早些時候已被寫入政府文件中。2018年5月，住建部印發《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，提出從六大方面提出做好房地產調控工作的明確要求，要求地方政府在控房價的同時也要控房租。
2018年6月，北京市住建委發佈了《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》，旨在加大藍領公寓的供應力度；2017年4月公佈的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》明確稱今後五年北京將計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套；2017年11月北京還發布了《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，明確今後5年北京將供應1000公頃集體土地用於建設集體租賃住房。
新華網表示，必須強化“房租不是用來炒的”的定位,遏制資本興風作浪,堅決斬斷房租非正常上漲的推手。
其它各大媒體也紛紛表示：“房租不是用來炒的”、“抑制房租病態上漲需多措並舉”、“資本介入租房市場應緊急剎車”。
房租的暴漲必然擠壓其他方面的消費。在個別房租上漲過快的城市,“租不起”的苗頭已經顯現,必須強化“房租不是用來炒的”的定位,遏制資本興風作浪。
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