8月18日早9點，我愛我家副總裁、我愛我家集團研究院院長鬍景暉就在朋友圈發佈了離職消息。
文｜未來可棲
在炮轟自如推高租房租金之後的第二天，8月18日早9點，我愛我家副總裁、我愛我家集團研究院院長鬍景暉就在朋友圈發佈了離職消息。胡景暉在接受36氪作者採訪時稱，在遭到炮轟之後，鏈家董事長左暉直接打電話給了我愛我家集團董事長謝勇，讓後者管好胡景暉，不然鏈家會向我愛我家全面開戰，隨後我愛我家調整了胡景暉的權限，禁止他代表公司發聲，並不再負責公司品牌事務。
作者向我愛我家品牌求證獲知，胡景暉離職的消息屬實。
不過，隨後左暉出面澄清稱，電話是謝勇主動打給他的，“昨天(17日)謝總通過微信及電話主動聯繫我，主要溝通了三件事:不希望行業內鬥,希望公司高層保持及時的信息溝通;我愛我家不支持胡對媒體的表達，且不贊成胡的觀點;不滿意胡一再有損上市公司形象的行為，在和我愛我家原董事長溝通胡在我愛我家公司的工作安排。我表達的是同意大家要一起為行業發展努力，對我愛我家內部事情沒有任何觀點。”
整個事件不斷髮酵有三個核心矛盾，一是高房租引起從上到下的社會關注，中介之間開始輿論戰；二是此前鏈家系和58同城系之間的混戰；三是我愛我家內部的分歧。
胡景暉在離職信中表示，“近日我個人向媒體指出的住宅租金快速上漲的問題，已引起中央高層的高度關注，相信一定會得到妥善的解決……出於各種無奈，我將無法再和你們一起並肩奮戰了”，並稱離職起因是“因為眾所周知的原因”。
8月17日上午，胡景暉專門召開電話會“解讀近期房租上漲”的熱點問題。在電話會中，胡景暉稱：以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，這種行為擾亂了業主的心態，吊高了業主的胃口，讓業主也開始要高價。
“一些被收購的房屋其實根本不需要重裝修、重裝配，但某些專業租賃機構仍堅持包裝，高價出租，收購房源成本顯著抬高，以此賺取租金上漲的差價。”胡景暉暗指鏈家體系中的自如業務因為融資之後的資本壓力，通過抬高拿房源的價格來“搶房源”、擴充規模。“某些租賃機構之間互爭房源的行為，勢必會抬升收購房源成本。一旦業主觀望市場時，發現房租較高，那麼其對房租價格的預期心態便會立即膨脹。”
房租大漲的問題從8月10日前後開始發酵。在貝殼研究院的一份報告中，2018 年 7 月的北京租賃市場格外「火熱」，租賃成交環比增加了 19.2% ，單平米月租金 91.5 元，環比上漲了 2.2 %。東城、西城、豐臺、石景山成交量環比漲幅也都超過了 20 %。順義和東城區租金漲幅最高。租金漲幅排名前三的新奧洋房、三義廟北、城華園的環比漲幅分別達到 36.1 %、28.4 %、24.5 %。
隨後，貝殼研究院的數據被中原地產、我愛我家等機構分析師炮轟，並將矛頭對準自如。自如在今年1月份獲得40億元A輪融資，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，華晟、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投。這是長租公寓領域截至目前最大融資額，鏈家董事長左暉稱：這一天是“自如的成人禮”。
有業內人士表示，在資本的推動下，自如從2017年底的45萬間房源，已經擴張到60萬間房源。另有統計數據現實，截至2017年底，北上廣深的集中式長租公寓品牌數量合計達300多個，管理房間數量超過200萬間。
因為資本大規模參與，有人把2018年成為長租公寓爆發期。36氪作者採訪的一位投資機構員工稱，領導下達了「強行投資」長租公寓的 KPI，雖然他個人認為這個行業的風險已經明顯增加。
但是，8月15日左暉出面澄清高租金問題。左暉表示，“每年3月和8月，在北京上海深圳這些大城市總能感知到房租的上漲，而4月和9月就會出現明顯降溫。從年度視角來看，京滬深杭幾乎穩定的年均上漲10-15%，而其他城市要低很多。”左暉認為，“房租的核心變量是城市居民的收入而非資產價格，並且和收入的分佈無關……僅僅從資產的租金回報角度看，今天大概相當於10年前的一半，我們假定未來10年房價基本不漲，那10年後的租金回報會和10年前接近。”
實際上各城市的租金並不透明，各家機構公佈的數據會有出入。據諸葛找房數據研究中心的統計數據：2018年7月北京市月租金為90.12元/平方米，比6月份的86.4元/平方米上漲約4.3%；6月份租金則又比5月份的80.5元/平方米上漲約7.3%。
我愛我家集團研究院統計數據顯示，2018年6月北京住房租賃交易量環比增長1%，同比增長3.1%。月租金均價為4764元/套，環比上漲了4.2%，同比上漲了8%。2018年上半年，北京住房租賃的月租金均價為4649元/套，同比上漲3.8%，較2017年下半年上漲7.24%。
中原地產首席分析師張大偉認為，“租金漲幅其實被低估，當下市場的很多房源已經是中介包裝，這部分房源不僅僅有租金，還有服務費，還有相當於10%左右租金的服務費。”
張大偉表示，局部區域干預租金非常容易。一套房自如包裝前後差價在30-50%以上，如果按照自如的比例佔市場10%，那麼這個市場的租金價就直接被拉漲0.5%，再計算對其他房源的定價影響，起碼翻倍。這種情況下，本來供需就紊亂的市場被極大放大了恐慌。
據業內人士估算，自如在北京的房源現在已經超過10萬套，25萬間，北京租賃市場總規模在150萬套左右。加上蛋殼、相遇等中介機構，以及相對集中的佈局等因素，中介機構房源集中度已經不低。
“局部區域佔比甚至高達40%。”張大偉說，疊加對房東直租的心理影響，分散式長租公寓規模擴張對房租上漲具有放大效應。
在此之前，也有人將高房價的矛頭指向過中介。在業內還曾有一句帶有玩笑性質的評價：“調控就是調鏈家。”
上述人士齊齊將矛頭指向鏈家和自如，也有行業混戰的背景因素。今年4月份鏈家系推出貝殼找房之後，被同行指責想“既當裁判員又當運動員”的嫌疑。被威脅最大的平臺58同城和北京市場排名第二的中介機構我愛我家很快達成同盟，並拉了中原地產、思源地產、21世紀不動產等中介機構參與結盟。業內稱其為“反貝殼聯盟”。6月22日，58同城又斥資10.68億元入股我愛我家集團(000560.SZ)。
但是，之後這個聯盟內部出現分歧。據36氪作者獲得的消息，中原地產正在計劃推出自己的平臺業務，而在我愛我家內部則出現了“主戰派”和“妥協派”。胡景暉是極力主戰的高管代表。
“老胡認為應該把握住整個戰略機遇期，對鏈家、自如全面反擊。但是老闆可能覺得過於激進，根本不想直接對上鍊家。”我愛我家內部一位資深員工表示，儘管在公司內部有“現在已經到了重要的戰略決策期”的共識，但是戰術方式並不統一。
上述人士透露，左暉不止給謝勇打過一次電話，要讓胡景暉“閉嘴”。
“我不知道是不是謝勇怕了。”胡景暉表達了對我愛我家管理層這次反應的失望，“又想獲得戰爭的勝利，希望通過老胡去串聯更多的資源，但同時又不想參戰，這本來就很矛盾。”
上述資深員工表示，“我就相信一件事情，胡總（胡景暉）的IP絕對比我愛我家的IP大。”
胡景暉曾表示，我愛我家和58同城之間的緊密聯繫是他極力推動的，而且接下來雙方會有更多動作。據悉，第二季度58同城增加了今年的營銷費用預算，把更多的錢投入到佔領市場中，除了要遏制貝殼找房的衝擊。
就在胡景暉炮轟自如的當天稍晚，北京市住建委約談了自如、相寓、蛋殼等機構。北京住建委發佈公告表示，稱聯合多部門集中約談住房租賃企業明確“三不得”“三嚴查”，“不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。”
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