信陽房產網訊 要說信陽房價是怎麼漲到現在這番景象的，大部分買房的人也說不出個所以然，只知道進入2017年開始，房價就像搭上火箭一樣蹭蹭上竄，越等越買不起。房價飆升的背後是各種各樣的推動力綜合作用的結果，而其中一個不可忽視的重要原因就是國家大力推進的棚戶區改造政策。
棚改有兩種安置方式，一種是貨幣安置，一種是房產安置。簡單來說，要麼直接發錢給拆遷戶，要麼賠房給拆遷戶。從棚改的推行情況來看，信陽這類的三四線城市是棚改的主戰場，貨幣安置又是城市棚改過程中的主要方式。2015年全國棚改貨幣化比例為29.9%，2016年為48.5%，2017年貨幣化比例已高達60%。可以說，棚改貨幣化架起了“信陽市們”去庫存和貨幣投放的橋樑，從而促成了房價的一輪上漲。為什麼這麼說？
棚戶區改造中產生了大量的拆遷，每次拆遷少則百戶，多則千戶，是一個龐大的剛需群體。政府依託利好的政策向國開行貸款，發放拆遷款給棚改居民，讓居民自己去買房，從而達成政府去庫存的目的。可以想想，大量的購房需求短期內出現，大大刺激了市場供需關係，房價必然上漲。信陽這類三四線城市不像北上廣動輒幾百萬賠償，居民手握拆遷款，但原地段已開發起規格檔次更高的商品房，加上房價的漲溢，一部分想要改善住房條件的居民就會通過個人貸款購置新房，房地產市場便形成了一條活力鏈。
說棚改是信陽房價上漲的一大推手一點都不為過。近期市場上有傳言稱全國棚改叫停，國開行停止發放棚改貸款，相信關心房產的讀者也有所耳聞。消息一出，房企和炒房客驚出一身冷汗，棚改一停，是不是三四線城市房價要涼涼了？但其實關於棚改一刀切的說法並不準確，實際情況是國開行總行收緊了棚改項目的合同審批權限，將分支行的審批權限收回到總行，但並未暫停所有棚改項目。此外，棚改今後趨向房產安置為主。由此可見，棚改雖未一刀切停止，但政策明顯出現了方向性的變化。回收權限、改變安置方式，很大程度上給源源流向房地產市場的貨幣降了溫。
其實今年以來，部分城市已經在逐步縮小貨幣安置規模：小城市房價漲得最瘋的山東已取消棚改貨幣安置獎勵，湖南嶽陽棚改資金今年1月就停止發放了，江西同樣針對供需矛盾突出的市縣要求加大實物安置力度。
以信陽最大的棚改項目羊山街道改造來說，這一片區位於羊山新區和溮河區交界處，商業繁華、地理位置相當優越。拆遷後，原住民要還想留在羊山，東軸線上有東方今典·中央城、中環榮域悅棠、龍飛山城II、泰陽辰、美景東方等，北軸線上有順達·碧海名居、林溪佳苑（信鋼嘉園2期、思達·觀山悅及最近入駐的信陽碧桂園等，這些綜合實力較強的樓盤價格當然也好看，對於想要改善住房的剛需來說，豈是大手一揮就能隨便買買買的？
雖然目前信陽還沒有傳出停止貨幣安置的動靜，但全國棚改在不到兩年時間的2020年就要結束，信陽房價的最高點會是現在嗎？小編不能給你答案。但在我看來，如果是急需住房，信陽價格適中的樓盤依然有很多供挑選；如果不是，那最貴的房價就是此刻。【信陽房產網獨家稿件，未經授權，不得轉載！】
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