根據最新消息透露，
2019年7月6日開徵房地產稅,房產稅真的要來了。
此次房地產稅計算方法確定：“按照人均免稅居住面積 x 家庭人數。
人均免稅面積（扣除面積）預計確定在30-60平米，由各省人民政府自行確定。免稅面積以首套房所在地區制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可於第二套房中扣除，依此類推。”
比如：
張先生一家三口居住200平米麵積的房子，如果居住所在地的省級政府確定免稅面積為40平米，計算房地產稅面積應該是，
免稅面積：40x3=120平米
實際居住200平米-120平米，其差數80平米就應該是計算繳納房地產稅的面積，然後按照房屋估值價格計算房地產稅。
假如：張先生一家三口人，張先生名下共有兩套房產，一套面積70平米房屋自己居住，另一套60平米房屋空置。
如果張先生所屬地區省級政府確定免稅面積為40平米，那麼張先生計算房地產稅麵價：
免稅面積：40平米x3=120平米
居住的70平米房屋面積不足遞減免稅120平米，其差額50平米就可以在第二套60平米房子進行遞減，遞減後，超出的10平米就應該是計算繳納房地產稅的面積。
據消息透露房地產稅徵收稅率確定為0.1—1%之間。（對於一個人名下既有多套房子又超面積，有可能既考慮超面積還會考慮套數確定超面積累進稅率）。
如果按照財政部部長講話關鍵詞分析：“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。”
如果今後房地產稅按照所處地域房價作為估值徵稅參照指數，由省級人民政府來確定免稅基數，那全國各地的免稅面積一定會出現差異化。
但是，這種差異化應該是在國家“充分授權”下規定一個區間值，然後各省政府根據國家統一規定的房地產稅計算方法，結合當地具體情況制定具體的實施方案。
房地產稅開徵時間，如果真如透露的消息是2019年7月6號，那麼，時間的提前，必定會讓多套房屋的人措手不及和來不及套現。
---大志---
我和妻子都是從陝北考入北京某大學的，畢業後不想回陝北老家，就在北京各自找到了一份收入不錯的工作。
2009年我們在北京五環以外買了一套面積不算大的住房。買後沒有多長時間，房子價格就開始上漲，上漲速度和收益點讓我們看到了炒房的商機，就計劃向雙方家人借款再買一套房子作為投資。沒想到2015年5月北京房子開始限購，我們無法再購入房子，實在是不甘心放棄賺錢的好機會，就在中介的介紹下，認識了一位房屋籌劃大師，在他的指導下確實買房賺錢了，但是房地產稅即將開徵的消息出來以後，大師也無招了。
---謙卑者---
我大學畢業就去深圳工作，後來自己創業做了一個軟件公司，生意和收益都不錯。每年的分紅基本都用到房地產投資上了。現在個人名下有五套房子。如果2019年7月6日開徵房地產稅，按照房地產稅開徵辦法，毫無疑問是被圈在了繳稅範圍裡了。
我是相信2019年7月6日會開徵房地產稅的，國家不會拖泥帶水，讓此稅在立法程序上滯後政府收入來源。今年全國房屋信息聯網就說明，開徵此稅是會比人們預測的時間提前的。
好糾結！
如果房地產稅按照現行的房產稅實行按年計算，分期繳納的徵收辦法，那每年繳的房地產稅加上每月付貸款，房屋成本該有多高啊。
現在房地市場交易量又不大，在這麼短的時間內想出手，也不是一件容易的事情。
好難啊！
---谷豆豆---
我居住在西北地區，前幾年在大連、海南分別購買了房屋，每年冬季去海南住3-4個月，暑期到大連住3-4個月。其餘時間這兩套房子都是空置的。就是感覺人一輩子不容易，置辦幾套家人和親戚們度假旅遊的房子，改善一下生活環境和質量。
如果開徵房地產稅，我的這種投資度假房或者旅遊房，在開徵的房地產稅之後，不但會增加房屋的成本，而且也會不斷稀釋掉投資價值，最後有可能還會形成負債。
如果房地產稅開徵後，國家按照一些專家提出效仿其他國家開徵房屋空置稅，那稅負可是低不了。
1、在加拿大溫哥華，房屋每年空置達到6個月的，需要按照“房產價值的1%”來交稅，謊報業主將面臨每天罰款10,000加元的嚴厲處罰（在加拿大投資房屋的人稅負會增加，脫手變現也不是一件容易的事情）。
2、在英國，如房產被空置長達兩年或以上，政府會對空置房屋徵收100%額外市政稅。
3、澳大利亞也開始徵收空置稅，在維多利亞省，空置稅的稅率為房屋價值的1%。
4、在法國，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%。這顯然帶有懲罰性質，而且是累進制的。
這樣的稅負，讓我們一個工薪階層退休人員既要承擔房地產稅，又要承擔房屋空置稅，那還真不如住酒店省錢。
外國人也太不地道了。
前幾年用各種條件誘惑中國人到國外投資買房，明知道中國人買房不可能長期居住，現在開徵房屋空置稅，顯然是採取“”先放進來，然後再“甕中捉鱉！”
01
繼續投資房地產風險到底有多大？
按照互聯網+稅收的管理體系功能來看，對於多套房和投資房以及出租房的人來講規避稅收的可能性不大，政府與稅務機關，
全國聯網
信息共享
無論房子產權在什麼地方
無論購房者戶籍在什麼地方
貸款信息、購房人信息、房屋所處地區價值、房屋面積，房屋用途等等痕跡，在信息平臺上一目瞭然。
虛假信息
離婚購房
偽造交易
通通將會成為稅務稽查風險點。
02
開徵房地產稅是否會抑制房價上漲？
自從房地產開徵信息被政府釋放出來後，我們從各大網站中看到，一線城市，甚至有的二線城市房價不但沒有下降，反而在上漲。
出現這種現象就需值得我們深層次分析和警惕了。
我個人認為，國家開徵房地產稅真正的目的其實不完全是依賴開徵房地產稅種立馬抑制房價上漲，而是以重稅負先抑制“ 全民炒房”行為。
你繼續炒房，
我就針對多套房開徵房地產稅。
你出租房屋，
我就按照公允價格徵收增值稅、所得稅、印花稅等。
通過徵稅加大經營房屋成本。
這對繼續投資房屋的人來講，如果將房屋稅收成本強行轉嫁給下家購房者或者承租者，那應該是一件勉為其難的事情。
如果政府涉足房地產市場，大力推出公租房、廉價公寓房，
貨比三家，
剛性需求者還會傻到貸款買二手高價房和承租高價房嗎？
未來的80後、90後、00後跳躍式選擇就業方式和居住地，誰還會為房子拴住自己的自由？
抬頭就可以望見北斗星，妄想繼續炒房賺錢的日子應該不會再出現了。
開徵房地產稅，民間購房資金循環閉合圈最終一定會抑制房價和滅掉全民炒房哄抬房價現象。
曾經有專家說過：
房子是有錢人玩的遊戲，就如同股市遊戲規則，怎麼玩，莊家說了算。
對於會計人來說，房子的遊戲玩不了，但是關於自己專業方面的知識，學習了是完全可以掌握遊戲的規則。隨著7月20日縣一級國地稅的合併完成，當前企業普遍面臨著稅務稽查風險倍增及節稅困難的窘況，作為企業會計，在此敏感時期，你如何玩好這局遊戲？
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