前段時間，西安樓市很“亂”。
融創南長安街壹號搖號門醜聞曝光，某樓盤搖號出現多組重名，西安萬科陷入維權門。
拿什麼拯救你，wuli剛需購房者？
用什麼心疼你，wuli艱辛維權人？
作為購房者的好朋友，地產圈的老司機，選房君力爭在買房道路上多一點科普，儘量讓大家少走一點彎路。
最近一個買房的朋友很糾結，他在精裝和毛坯之間猶豫不定。
主要是他工作比較忙，父母又是在外地農村，以後裝修的話，估計沒時間自己親自盯著，想直接買精裝房省事。
但是又擔心精裝房的質量問題，怕省心不成反糟心。另外，他對精裝的一些參數啊指標啊，都不是很懂，擔心被坑。
今天，小編就用5分鐘總結下精裝房的“避坑指南”。
劃重點：外表花哨，實用不足
在選擇精裝房時，應該把住宅的實用性放在首位。
很多精裝修房都是從新穎、獨特的軟裝設計裡埋下“陷阱”，大家要依據自己的生活習慣理性選擇。
比如：
很多看過精裝樣板間的人都會發現，80多平的樣板間看上去很寬敞。然而交房以後，放了傢俱就會變得空間狹小。
很大一部分原因是，精裝樣板間裡放的傢俱是迷你尺寸，所以顯得空間大。
建議：
如果購房者看的是精裝房的樣板間，那麼請自帶捲尺，實地丈量一下各房間的面積和尺寸。
有的時候，售樓部臨時搭建的樣板間其內牆隔斷比實體樓要薄，導致套內面積增大，給購房者造成錯覺。
劃重點：型號模糊，含糊其辭
目前很多精裝房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌，沒有標識型號。
事實上，同一品牌、不同型號的產品，價格相差很大。因而很多精裝房驗收的時候，經常會出現櫥櫃、燈具等設備與原合同不符的現象。
比如：
開發商通常對使用的材料和設備都採用“高檔”、“高級”、“進口”等模糊字眼替代具體品牌。有的只是標註品牌但不註明型號，從而導致質量懸殊過大。
建議：
在合同條款以及附加條款中，應該詳細註明住宅裝修項目使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商。
買房時一定要了解品牌，還必須注意裝修所配置的衛浴、廚具等產品的型號。必要時可以找內行人士陪同看房。
劃重點：保修縮水，問題頻出
一般精裝房都會有保修期，保修期為1-2年。倘若住進去後發現什麼問題兩年之內隨時都可以找開發商解決。
房地產商通常會利用購房者不瞭解情況，在籤合同的時候動手腳，將保修期縮短，房屋裝修質量得不到保障。
建議：
收房的時候一般會有一個保修手冊，裡面會明確各個地方的保修範圍和保修時間。購房者在購買精裝房時要認真閱讀裝修合同。
保修期就相當於保質期，這點相當關鍵。簽訂合同的時候應該注意，一定要非常明確的看到地產商的保修說明，並且是有效的保修說明，印有這個地產商的公章。
劃重點：裝修標準不符，質量堪憂
一些開發商會給出精裝標準：1500-2000元/平方米，類似這種裝修標準根本無從考證。
建材好壞直接決定甲醛是否超標，也直接關係到房屋質量。為了降低成本，開發商一般都會跟品牌談好團購，批量裝修，質量難以保證。
建議：
先驗房再收房，精裝房的驗收不同於毛坯房。
首先要檢查裝修材料、廚衛設施與事先承諾的品牌是否一致；再檢查排水管道是否通暢，電線開關等是否都能使用；最後對一些生活細節進行檢驗。
如有需要可委託第三方驗房機構進行系統的檢驗，如有不合格的地方，可拒接收房。
-------------------------------------------------END--------------------------------------------
閱讀更多 家裝小靈通 的文章
