昨天3月19日，碧桂园控股有限公司（2007,HK）发布公告称，建议拆分碧桂园物业服务以介绍方式于香港联合交易所独立上市，其将通过公司以实物方式向股东分派其于碧桂园服务全部股份之形式进行。
对于分拆原因，碧桂园方面表示，分拆将使集团物业管理板块取得独立上市地位及独立集资平台，直接进入股权、债务融资资本市场，为其现有营运及日后扩张提供资金，不需再依赖母公司，从而加速扩张并改善其营运及财务表现。
目前，碧桂园服务已向港交所递交上市申请表格，碧桂园称将不会根据建议分拆向公众提呈发售任何新碧桂园服务股份，并有关保证配额的详情尚未最终确定。
据媒体早前报道，2017年年底，碧桂园物业撤回在上交所的IPO申请，并调整业务策略方向及股权架构。关于撤回申请的原因，碧桂园在公告中表示由于审核监管机关近期的政策变动。
彼时，碧桂园称正在评估各选项，包括寻求物业管理相关资产于其他地方的证券交易所分拆独立上市。
撤回申请3个月后，碧桂园迅速转向港交所。
据了解，目前A股物业第一股已由南都业务拿下，同时包括彩生活、中海物业、绿城服务、中奥到家和祈福生活服务、雅生活等物业公司也已成功登陆港交所。
业内对于物业服务行业的未来仍持乐观态度。
“当前优质港股龙头公司呈高成长、低估值状态，三家港股上市的物业管理龙头绿城服务、中海物业、彩生活2013年-2016年净利润CAGR分别为55%、44%、62%，再考虑社区资源价值和未来增值业务空间，结合当前估值水平看，龙头物管企业的投资价值凸显。”国海证券分析师张蕾表示。
而根据此前碧桂园物业的招股书显示，其2014年、2015年、2016年以及2017年上半年的营业收入分别为12.07亿元、16.72亿元、23.58亿元、14.15亿元；归母净利润分别为1.2亿元、2.31亿元、3.58亿元、2.22亿元。截至2017年6月末，碧桂园物业的物业管理项目数量接近700个，合同管理面积为2.47亿平方米。虽然管理面积较彩生活等尚有一定差距，但整体规模仍处于行业领先地位。
此外，包括物业管理在内，碧桂园旗下目前主要有五大板块，另外四块为地产开发、建筑装修、酒店经营和物业投资。
而其高层此前曾表示，计划将旗下物业、教育、酒店三大板块分拆上市 。去年5月份，碧桂园旗下教育板块博实乐教育已完成在纽交所的上市。
*文字内容综合自每日经济新闻、证券日报
閱讀更多 順商 的文章
