小產權房為什麼越來越貴？而且只會越來越貴！
導言：深圳小產權房佔全市住房總套數的56%，約一半深圳人居住其中，2009年底，崗廈村改造啟動。村民們歷年來搶建的、超過480平米建設上限的，後來大多數仍然拿到了產權，在此次改造中也獲得了鉅額補償。這些小產權房終於也獲得了官方的承認。類似的事情曾經發生在蔡屋圍舊村，可能還將發生在白石洲。小產權房解決了外來人員的住房問題，也安撫原住當地的失地村民。
一、深圳小產權房難有大動作
深圳市人大常委會內司委委員吳立民說，對於小產權房，要拆除的話，數量太多；要辦證的話，國家也沒有相關規定。問題就這麼拖著，可小產權房的數量卻越來越大。所以，吳立民認為國家應當出臺相關規定，對於現存的小產權房進行一次性解決，以後再出現的話，該怎麼處理就怎麼處理。吳立民說，深圳本來空間就很小了，小產權房又把土地開發掉了，給深圳的發展帶來很大影響，深圳市政府應當好好想辦法解決。
政府對“小產權房”相關政策一貫的曖昧態度，與民間供求兩旺的局面形成的鮮明對比。
從2009年5月深圳市人大常委會通過了《關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》至今，深圳也曾多次痛下決心治違，但都無疾而終。
國土部執法監察局巡視員王宗亞表示，今年國土部將聯合相關部門，選擇小產權房問題相對突出的城市，開展小產權房試點清理，試點城市名單和試點方案目前正在研究中。深圳規劃和國土資源委員會不願透露姓名的工作人員介紹說，深圳與其他城市情況不同，我市的小產權房比例太高。
700萬人以小產權房為家
農民房是許多新深圳人的租房第一站，其相對便宜的租金正建立在低廉的建房成本，許多隻求自住，經濟條件又不寬裕的人，也選擇購買小產權房。目前，深圳保障房工程與制度建設尚未到位，假如小產權房消失了，那些事業剛剛起步的年輕人，和大量收入偏低的底層勞動者，將如何在這座繁華而昂貴的城市中立足和發展？
深圳小產權房建築總量達到37.94萬棟，建築面積高達4.05億平方米，是深圳市總建築面積的49.27%，佔深圳市總建設量的半壁江山。以此面積比例計算，深圳1400萬人口中，至少有700萬人居住在“小產權房”中。
同時，深圳小產權房的購買者中還有大量的投資客，在政府出臺限購等房地產調控政策之後，一些手中沒有房票的投資客將目光轉向了小產權房。一些人認為小產權房仍有上漲的空間。炒房客大量購進小產權房，使其價格水漲船高，同時又進一步增加了小產權房的市場需求。
小產權房屋是修建在農村集體土地上的一種住房，在拆遷過程中具體的補償問題要區分是不是涉及到違法建設。
1、對於合法建築，房子拆遷有三種補償方式：
1)有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;
2)純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價;
3)房屋置換，相同地段按面積最低1:1，被拆遷人可以主張拆一還一，保障自己的居住水平不下降。
2、如果小產權房涉及到違法建設，一旦被認定為違建，可能被拆除，而且將不能得到拆遷安置補償。
小產權房拆遷該怎麼獲得補償？
小產權房又叫做“村民自建房屋”，通常無法獲得國家頒發的房產證，因此購買這樣的房產風險比較大。若涉及拆遷安置，各地做法也不一，律師建議屋主積極與拆遷人協調處理。
若涉及賠償，由於社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。
拆遷補償費有哪些？
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費
用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。
2、週轉補償費
用於補償被拆遷房屋住戶，拆遷中臨時居住房或自找臨時住處的不便，此補償以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費
用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
4.被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。
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