房地產
盤點7月，中房網分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧七月份以來的房地產大事件。
【政策】
政策方面，一場關於房地產市場的治理專項行動已經展開。重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告，並嚴格規範涉房電話營銷等方面。此外，針對近期樓市熱議的棚改貨幣化話題，住建部回應稱，進一步合理界定和把握棚改的範圍和標準，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。
《治理樓市專項行動擴圍，下半年或開啟嚴監管模式》 自6月28日住建部等七部委決定在30城聯合開展治理房地產市場亂象專項行動後，多地陸續採取措施嚴打投機炒房、穩定市場秩序。據瞭解，專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。
《住建部最新定調：棚改不搞一刀切，因地制宜推進貨幣化安置》 針對近期樓市熱議的棚改貨幣化話題，住建部7月12日召開吹風會回應稱，商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策。要因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。進一步合理界定和把握棚改的範圍和標準，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。
《13部門重拳整治騷擾電話，嚴格規範涉房電話營銷》 工信部等13部門聯合印發《綜合整治騷擾電話專項行動方案》，決定自2018年7月起至2019年12月底，在全國開展綜合整治騷擾電話專項行動。對於房地產行業的售房租房電話營銷行為，將由住建部牽頭，加強對房地產開發企業、房產中介經紀機構和房地產經紀人員的監督管理，嚴格落實中介機構備案制度，嚴格規範電話營銷行為。
《國常會定調全面寬鬆，房地產會“大放水”嗎?》 7月23日，國務院常務會議一錘定音，釋放了全面寬鬆的信號。不僅提出積極財政政策要更加積極，還要求穩健的貨幣政策要鬆緊適度，保障合理融資需求，用一系列“穩增長”措施為經濟持續健康發展保駕護航。此次的財政貨幣的調整將對房地產行業釋放什麼樣的信號?
【市場】
市場方面，7月中國城市租賃價格指數報告顯示，該指數自4月份出現近一年半來首次同比下跌後，連續第四個月出現同比下跌態勢。另據國家統計局數據顯示，6月份63個城市新建商品住宅價格環比上漲，3個城市持平，4個城市下跌。前6月商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%。
《7月中國城市租賃價格指數發佈，同比連跌4個月》 中國房地產測評中心近日發佈的《2018年7月中國城市租賃價格指數報告》顯示，7月份中國城市租賃價格指數為1042.5點，較上月上升1.4點，環比上漲0.13%，同比下降1.09%。從該指數表現來看，這也是自4月份出現近一年半來首次同比下跌後，租賃價格指數連續第四個月出現同比下跌態勢。
《要注意了，6月房價上漲城市明顯增多》 國家統計局7月17日公佈的《70個大中城市住宅銷售價格統計數據》顯示，6月份63個城市新建商品住宅價格環比上漲，3個城市持平，4個城市下跌。從15個熱點城市房價表現來看，其新建商品住宅銷售價格漲跌互現。
《升溫!商品房銷售創年內單月新高》 國家統計局7月16日發佈的《2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-6月份全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%。商品房銷售方面繼續升溫，1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%。
《百城庫存跌回六年前》 上海易居房地產研究院近日發佈的《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至2018年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環比減少0.2%，同比減少8.0%。觀察歷史數據，2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，充分體現出近三年全國去庫存“戰役”取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當於2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。
土地
土地方面，上半年40個典型城市土地市場量增價跌，土地成交面積同比增長18%，土地成交均價同比下跌13.2%，溢價率保持低位。分城市來看，上半年一二線城市逐漸降溫，三線城市火熱。此外，值得關注的是，2016年全國各地的“三高”地塊面臨集中入市，但在當下的市場環境下無法獲得預期收益，甚至面臨虧本的窘境。
《上半年40城土地市場現分化：一二線降溫三線火熱》 上海易居房地產研究院近日發佈的《2018上半年40城土地市場報告》顯示，上半年其監測的40個典型城市土地市場量增價跌，土地成交面積同比增長18%，土地成交均價同比下跌13.2%，溢價率保持低位。分城市來看，上半年一二線城市逐漸降溫，土地成交面積及土地成交均價均出現下行趨勢。三線城市火熱，成交均價創2011年以來新高。
《“三高“地塊入市艱難》 2016年是全國各地“三高”地塊(高總價、高溢價、高單價)頻出的年份。按照正常的開發週期，兩年之後的2018年剛好是這些項目集中上市之際。然而，高地價的陰影之下，許多項目在當下的市場環境下無法獲得預期收益，甚至面臨虧本的窘境。
金融
金融方面，央行數據顯示，上半年個人住房貸款餘額為23.84萬億元，同比增長18.6%。房地產開發貸款餘額為9.63萬億元，同比增長24.1%。此外，國內資本市場的持續低迷也帶動了地產版塊的整體疲軟，很多龍頭房企估值都在15倍以下，也使得一些上市房企大股東出現集中增持的情況。
《上半年個人房貸近24萬億元，增速放緩》 央行7月13日發佈2018年上半年金融統計數據報告顯示，上半年個人住房貸款餘額為23.84萬億元，同比增長18.6%，增速比上年年末回落3.6個百分點。房地產開發貸款餘額為9.63萬億元，同比增長24.1%，增速比上年年末高7個百分點，其中保障性住房開發貸款餘額為4.08萬億元，同比增長37.4%，增速比上年年末高4.8個百分點。
《抄底地產股?》 國內資本市場的持續低迷也帶動了地產版塊的整體疲軟，房地產指數(991007)於7月3日創下年內新低5157.52點。如果從年內高點到低點來算，跌幅高達35.22%。很多龍頭房企估值都在15倍以下，也使得一些上市房企大股東出現集中增持情況。
【企業】
企業方面，根據克而瑞數據顯示，1-7月份TOP100房企總體銷售規模為53559.7億元，環比增長16.7%。其中，碧桂園、萬科、中國恆大分別以4614.9億元、3502.8億元、3446.8億元的銷售流量金額位居行業前三。另外本月值得關注的是，作為中國領先的綜合房地產交易服務商，易居企業控股7月20日正式在香港交易所主板掛牌交易。
《2018年1-7月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》 克而瑞研究中心公佈的《2018年1-7月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，1-7月份TOP100房企總體銷售規模為53559.7億元，環比增長16.7%。其中，前十強房企累計銷售流量金額為22880.7億元，佔到百強房企銷售金額的42.72%。碧桂園、萬科、中國恆大分別以4614.9億元、3502.8億元、3446.8億元的銷售流量金額位居行業前三。
《新徵程!易居企業集團成功登陸香港交易所》 7月20日，易居企業控股(2048.HK)正式在香港交易所主板掛牌交易。作為中國領先的綜合房地產交易服務商，易居企業集團向全球發售3.2億股。其中，香港發售股份數為2366.25萬股，國際發售股份數為2.99億股，總募集資金約44.34億港元。
《標杆房企上半年銷售目標平均完成率超45%，下半年供貨或提速》 據中房網測算，截至6月30日，直接或間接公佈銷售目標的51家房企銷售目標平均完成率為45.78%。其中，銷售目標完成率在50%以上的有13家企業，銷售目標完成率在均值以上的有23家企業。克而瑞研究中心分析認為，大部分房企的供貨集中在下半年，只要供貨符合市場需求、價格合理，這些企業仍存在完成業績目標的希望。
【聲音】
市場聲音方面，華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康表示，住房雙軌制在可以預見的很長時間內不可能改變，搞市場經濟必須健康地發展住房的市場軌。全國政協經濟委員會副主任楊偉民表示，貨幣放水不會流入實體，無非是在金融系統和房地產領域炒來炒去，受害的是實體和廣大人民群眾。
《賈康：住房雙軌制很長時間不可能改變》 華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康表示，住房雙軌制在可以預見的很長時間內不可能改變，搞市場經濟必須健康地發展住房的市場軌。三類保障軌也應當健康運行，一是公租房，二是共有產權房，三是棚改房。做了這麼多年的房地產調控，沿用一味打壓的限購、限貸、限價以及搖號，已經不太適用。
《楊偉民：即使貨幣放水，也只會在金融地產領域炒來炒去》 十三屆全國政協常委、全國政協經濟委員會副主任楊偉民表示，即使貨幣進入實體，在沒有技術進步的情況下，無非是原有技術的規模放大，是再製造新的產能過剩嗎?事實上，貨幣放水不會流入實體，無非是在金融系統和房地產領域炒來炒去，賺錢的是從事或炒作金融和房地產的少數人，受害的是實體和廣大人民群眾。
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