連串數據，似乎印證了5月份的股東會上，宋廣菊那句“對地產沒理由不樂觀”。
8月13日晚，保利地產發佈半年報。數據顯示，截至2018年6月30日，保利地產實現營業總收入595.36億元，同比增長9.30%；歸屬母公司淨利潤65.05億元，同比增長15.13%。
受益於近年來銷售上升及回暖，報告期內，該公司綜合毛利率提升4.59個百分點至35.39%，其中房地產結算毛利率為35.27%，較去年同期提升5.63個百分點；淨利率同比提升2.49個百分點至15.64%。
銷售與佈局調整
2018年上半年，保利地產實現簽約金額2153.12億元，同比增長46.86%；簽約面積1453.92萬平方米，同比增長37.93%；其中6月份，這家房企簽約金額601.93億元，首次實現單月簽約突破600億元。
前六月，保利地產簽約銷售仍然以一二線城市和核心城市群為主，其中一二線城市簽約金額佔比近78%，珠三角和長三角兩大核心城市群分別佔比達31%和 20%。
在具體城市上，大本營廣州依然領先，成為保利地產唯一個在前六月實現簽約金額超過200億元的城市，佛山、杭州緊隨其後，實現簽約超100億元，北京等14個城市超50億元。
按照保利地產披露的房地產項目彙總表來看，2018年上半年，保利地產在國內擬建及在建項目共達557個，其中廣州38個，佛山33個，北京21個，上海13個，而杭州目前僅有9個。
值得注意的是，近年來保利地產不斷對城市佈局進行調整，通過加大三四線貢獻佔比，來加快規模的發展。
觀點地產新媒體瞭解到，2016年底，保利地產一二線貨量佔比90%，三四線城市貨值佔比10%；2017年一二線城市佔比下滑至82%，三四線城市銷售佔比提升近10個百分點至18%；如今，一二線城市佔比再次降至78%。
5月中旬的股東會上，宋廣菊在談及發展時，表示“對未來還是充滿了信心”。當時她指出，保利做好了準備，第一是在產品結構上：144平方米以下中小戶型住宅產品佔比達90%；第二就是在不斷調整中的城市佈局上。
在最新的土地獲取上，2018年上半年，保利地產新拓展國內項目69個，新增容積率面積1510萬平方米，總成本1072億元，其中一二線城市拓展金額及面積佔比分別為 68%和 50%。尤為值得關注的是，在所拓展到的69個項目中，保利地產通過併購、合作等方式獲取的項目就達45個，佔拓展項目總數的64%。
總的來看，截至報告期末，保利地產擁有待開發面積8950萬平方米，其中一二線城市5425 萬平方米，與年初相比，佔比再降2%約61%；珠三角和長三角兩大核心城市群4124萬平方米，佔比約46%。
除此以外，報告期內，保利地產新開工面積2359萬平方米，竣工面積761萬平方米，分別同比增長85%和11%。
央企整合與地產下半程
作為最大的地產央企，保利地產在獲取資源上自有民企所不及的優勢，在順利收購中航地產後，對保利置業的整合也在上半年落下尾聲。
保利地產稱，報告期內，其完成收購保利（香港）控股有限公司50%股權方案的股權交割工作，基本完成對中國保利集團有限公司境內房地產業務的整合。
事實上，央企身份不僅為保利在資產整合上帶來便利，在融資方面，同樣有著極大的優勢。因此，在調控持續升級，融資不斷收緊的當下，保利地產依然能以較低的融資成本穿梭在資本市場上。
觀點地產新媒體瞭解到，上半年保利地產融資活動現金流入856.31億元，同比增長43.16%，其中新增有息負債796.13億元，綜合成本5.09%，全部有息負債綜合成本4.86%。
與此同時，上半年保利地產累計實現銷售回籠1698億元，回籠率較去年同期下降3.5個百分點至78.9%，在房款回籠和銀行借款增加的前提下，保利地產貨幣資金由年初的678億升至975億元，漲幅達43.82%。
不過，融資的不斷加大，使得保利地產的資產負債水平同樣有所上升。與年初相比，資產負債率上升2.04%至79.32%，淨負債率上升6.81%至93.26%。
根據報告，保利地產一年內到期債務330.69億元，佔有息負債的12.99%，為賬面現金餘額的33.91%，因此可以推算，其有息負債規模約為2545.73億元。其中，銀行借款仍為大頭，佔比超過 71%，公司債券及中期票據等直接債務融資工具佔比約14%。
因此，儘管有著資源與融資優勢，保利地產也在強調“房地產主業佔比保持在90%以上”之餘表明，將不斷微調戰略方向，培育新的業務增長極。
在上半年，據觀點地產新媒體瞭解，保利地產就與合富輝煌成立了合營公司，拓展一二手物業代理業務，同時還在不斷加大商業地產以及保利物業的投資。
另外，半年報發佈前，保利地產培育新業務方面，最為明顯的動作則是在長租公寓上。
7月25日，上交所信息披露顯示，保利地產擬公開發行150億元公司債已獲受理。按照此前安排，扣除發行費用後，該募集資金主要用於住房租賃業務，投資規模為92.29億元。
而在八月份，保利旗下公寓租賃業務的專業運營公司———保利公寓管理有限公司正式揭牌，該公司的目標是，至2020年公寓管理規模達30萬間。
轉自觀點地產
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