樓市就像一盒巧克力，你很難精準猜測到下一顆的味道。這不，就在市場銷售熱火朝天的背後，宜賓不少房企已經被約談了。當然，想必這也並非是偶然。
約談！排號收費、車位捆綁銷售要杜絕？
8月6日左右，《酒都播報》、《宜賓新聞》紛紛報道了宜賓幾個熱點樓盤的“暗訪”情況，試圖“揭秘宜賓樓市銷售亂象”。記得當時小扒姐還在“地價、房價、預期要‘三穩’！宜賓樓市會不會‘涼涼’？”一文中感慨：“日前，《宜賓新聞》……會不會就是在提出警示？或許是小扒姐想多了”。沒想到，時隔沒幾天，《宜賓新聞》再次報道：“節目播出後，引起了房管部門的高度重視，目前，房管部門已經對涉事的房地產開發商進行了約談，並責令整改”。如此看來，小扒姐的直覺還有點準？
那麼，此番約談主要談什麼呢？
從前後的報道看，被“暗訪”的主要是位於南岸西區、南部新區、臨港、城北新區的部分在售樓盤，涉及內容主要集中在排號收費、車位捆綁銷售兩點。而“市房管部門相關負責人介紹，無論是直接排號收費，還是順延排號、捆綁銷售等方式，都違反了相關法規”，“對涉事的樓盤開發商進行了約談，並責令其整改，杜絕此類現象再次發生”。
當然，玩轉這些方式的，肯定不止這些被報道的涉事房企，不過“以儆效尤”的震懾意義多多少少還是有的。而“杜絕”一詞雖說看上去有些絕對，但也足見官方層面的決心。
政策文件起草中，新政即將到來？
嚴查樓市銷售亂象，是一時還是一直？據報道，相關部門正在起草一份政策性的文件，旨在從制度層面約束排號收費、車位捆綁銷售等違規行為。目前，文件已進入徵求意見修改完善階段，近段時間就會出臺。看到這兒，不知購房者是否會振臂高呼一番？政策要出臺了，而且一個“等”字，很可能意味著其他違規行為也將受到約束。
就排號來說，動輒幾萬甚至一二十萬交過去，房企既更大程度上試探了市場、“鎖定”了客戶，又增加了大量的流動資金，但購房者呢？若是搖號選房，可能交錢排了號也選不到心儀的房子。一不小心遇上“品牌不淑”的，血汗錢可能也“不翼而飛”，長寧英倫府邸就是鮮明的例子。因此，政策上若能約束這一方式，既能維護市場秩序，側面也是對購房者資金安全的保護。
再看車位捆綁銷售呢？在備案價格受限的情況下，部分樓盤選擇將價格轉嫁到車位，並捆綁銷售。對於房企而言，這也許是無奈的選擇；而對於購房者來說，這也是赤裸裸的資金壓力。因此，這樣的方式若能被約束，購房者的置業門檻也會降低些。不過，會不會有那麼一些購房者，為了優先選房或享受更多優惠，依然自願選擇同時購買住宅與車位呢？而備案受限且不能捆綁車位銷售的話，房企又會尋找哪些途徑保障收益呢？還是讓市場告訴我們答案吧。
當然，可能也有觀點會說，排號收費、車位捆綁銷售等違規行為並非新鮮詞，實施力度是一方面，“上有政策下有對策”也是一方面。不過，日前住建部已經明確表示：“住建部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制，嚴格督查，對辦事不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責”。若真壓下來，嚴應該是肯定的。不過，會嚴多久也是一個問題。
追根溯源，都是市場供不應求惹的禍？
報道中，相關工作人員表示：“造成這類違規行為發生的原因，與目前我市主城區房地產市場處於供不應求的局面有關”。
的確，這兩年，宜賓主城的在售樓盤數量一直不多，一個區域常常只有兩個樓盤在售（還有一個區域一個樓盤賣“獨市”）的局面司空見慣。曾有業內人士放話：“這年頭，只要有住房就不愁賣”。這般賣方市場環境中，房企自然擁有更多的主動權。稍微讓人期待的是，從此前市房管局公佈的數據看，主城區已有3萬餘套待上市的商品住房，這還沒包括剛剛拍賣和即將拍賣的居住用地。但值得注意的是，主城已有的高價地不少，未來上市的住房價格恐怕也不低；此外，分批加推是樓盤的常規操作，購房者入手時的可選房源到底有多少還不好下定論。
當然啦，即便是可售房源增加、購房者選擇面拓寬，也不意味著樓市銷售中就不會出現違規行為。為了更可能的搶佔客源，房企同樣會使出“渾身解數”。因此，相關文件的擬定，前瞻性恐怕也是必不可少的。
【寫在最後】
無論是住建部此前的放話，還是宜賓即將出臺約束銷售違規行為的文件，都在釋放一個信號：官方要嚴控樓市了。也許，這些政策落地的實際影響會減弱，但對於購房者預期的無形影響不容忽視。購房者預期，影響著房企對於市場的預期，而這種預期又會直接體現在拍地現場、賣房過程中。難怪，官方提出穩地價、穩房價，還要穩預期……
三江房產網聲明：一切標明來源“三江房產網”或注有"三江房產網"LOGO的所有文字圖片等資料，版權均屬宜賓三江房產網所有，許可轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表三江房產網贊同作者觀點。
閱讀更多 三江房產網 的文章
