最近，有網友爆料，他被銀行告知：若使用組合貸，其純商貸部分利率則基準上浮30%！ 這對買房人來說，無疑又是一次暴擊。
從2017年初，銀行還能給9折優惠，到如今最高上浮30%，短短一年多來，利率已暴漲40%。
雖然在限價令的嚴格執行下，南京新房基本沒漲，但房貸利率不斷上浮，直接提高購房成本，沒有一位剛需能逃得掉！下半年，留給剛需的機會不多了。
摸底：南京房貸利率又“蹦級”！房貸利率最高上浮至30%
近日，有網友爆料，他被銀行告知，“純商貸利率基準上浮20%，若使用組合貸，其純商貸部分利率則基準上浮30%！”網友們直感嘆，“買房成本又增加了”。
摸底發現，大部分銀行表示組合貸和純商貸的房貸利率是一致的。
但是招商銀行南京分行個貸部的工作人員稱：“純商貸的房貸利率是基準上浮25%，組合貸的房貸利率則是基準上浮25%—30%。”
（以上統計數據截至6月底）
多名銀行客戶經理表示，根據是否是合作樓盤、客戶及銀行網點的不同，利率也會有所差別。並且，不少銀行還會根據不同客戶做區別對待。值得注意的是，各大銀行不同支行情況不一樣，具體情況買房人還應諮詢自己的房貸客戶經理。
小編調查發現，目前有銀行將貸款收緊，特別是那些信用不過關的企業和個人。但對於個人徵信良好的“優質客戶”（具體到個人貸款，個人收入、工作證明、房產、車產、央行徵信記錄、是否離異等）來說，不會受到太大影響，甚至還會綜合條件優先放款。
購
購房成本直線增加！貸100萬：月供對還1200元+、總利息多還44萬
在房貸利率普遍上調的大環境下，導致購房成本直接上漲，對於剛需購房者來講，確實是有不小的壓力。“壓力很大，可是現在不買，又擔心房價更高，利率更高，再等下去不知道是什麼情況。所以，還是得早買，咬著牙也得上車。”這是目前很多購房者的心態。
早在2017年初，南京大多數人還能趕上利率九折的末班車。後來慢慢的，南京已經多次上浮了首套房和二套房購房貸款利率。剛開始上浮5%—上浮10—上浮15-20%，最後到現如今飆到了30%，在過去一年的時間裡，南京房貸；利率經歷了“六連跳”！近4成的上升幅度說是暴漲一點也不誇張。
對於不少購房者而言，持續一年多的“漲貸”無疑是增加了買房壓力。假設一位購房者，商業貸款100萬，用30年的時間進行還貸，每月還款的方式是等額本息，那麼我們來算一筆賬：
數據統計
利率9折時，月供5013元，利息總額80.49萬元；
現在首套房全線上浮25%，月供要上升至6067元，利息總額118.74萬元；月供多還一千多，總利息要多還38萬元；
按照上浮30%來計算的話，月供6235元，利息總額124.48萬元，總利息要多還約44萬元。44萬什麼概念，又夠一套房子首付了！
不用觀望，短期內南京利率不會下調！
截至7月5日，南京地區首套房貸平均利率最高已達6.125%，較基準利率4.9%漲了25%，較9折優惠時的4.41%，漲了近40%。
對此，業內分析人士表示，目前南京房貸利率已經達到一個相對較高的水平，因此接下來預計房貸門檻會在高位穩定，但同時，在今年下半年，銀行的房貸額度很難寬鬆，不排除部分銀行的貸款條件仍會繼續收緊。
值得剛需關注的是，由於南京目前多個區域的新房被物價侷限價，因此部分新房的價格處於一個低位，此時也不乏是出手買房的好時機。
剛需怎麼辦？
還是那句話，留給剛需的機會不多了，看中，儘早買。
1、雖然房貸利率上漲，加大了一大批剛需的購房壓力，但還是建議剛需買房決定時，不要受太多利率上浮影響。
一是利率下調可能性太小，不值得去等，越等下去，越買不起，越苦！
二是很多好的樓盤、好的房源，價格其實一直在慢漲，買房難度和成本將會只增不減，剛需等不及，也等不起。
建議剛需，只要有合適的房源就趕緊買，觀望下去，會更苦。
2、今年房企任務壓力都不小，尤其是那些，年初把今年銷售任務定在200億、300億、400億的開發商們，時間緊、任務重，部分項目會推出一些優惠政策，剛需們可多留意，把握撿漏機會。
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