短短72小時，4大城市出臺嚴厲調控政策，堵住限購漏洞，壓制房價！
短短72小時，四大城市調控升級！再升級！
1.今天，杭州調控升級！以企業名義買房的路堵上了！
2.昨天，長沙調控升級！限售升級3年變5年，離婚、投靠落戶、未成年人、企業、大學生集體戶買房這5條路都被堵上了！
3.前天，西安調控升級！不動產權證滿2年房產才能交易。 而杭州、長沙的調控升級，都是前不久成都調控再升級！
4.就在剛剛！蕪湖出臺新政，房價要這樣定：
老盤定價原則：與周邊新盤差價20%以上且半年沒賣的項目，定價可以看齊近3個月周邊樓盤成交價。
新盤定價原則： 按照同區域、同品質、同樓盤價格結合地價來確定。
此刻，剛落戶南京準備買房的，剛打算以企業名義買房的，剛離婚準備買房的，瑟瑟發抖，煩不了了，河西南和江北核心區搖號在即，第三波開盤正拉開大幕。
史上最嚴調控版本出爐
我們先來看看全方位無死角堵住漏洞的長沙樓市調控升級！
一、限售升級3年變5年：以企業主體購房的需取得不動產權證5年後方可轉讓，個人購買商品房後需4年後方可轉讓。
二、新政還封堵了5類“投機”人群，以下情況均不得在限購區域內買房：
1.離婚不滿2年的人群，不準買房
2.未成年人，不準買房
3.投靠成年子女不滿2年的父母，不準買房
4.落戶集體戶口的大學生，不準買房
5.企業名義，不準買房
長沙的政策跟進了5月底的成都調控新政，而且還做了升級。長沙的官方聲明也說了，調控升級的背景正是：長沙存在剛需者排隊難、中籤難、買房難等現象。
西安、杭州、長沙、成都、蕪湖紛紛出臺調控。此刻，中籤率低至1%的南京，陷入了深思。南京最近一波接一波的開盤潮，有人說左邊是半年業績目標的鞭子，右邊是現金流緊張的手銬，怎麼看都是要趕緊跑的節奏。
南京的定價，已經開始參考地價了：蕪湖的房價制定新政，其實南京已經默默執行了，既要看周邊的項目價格，也參考地價來定製房價。
麒麟純新盤熙悅2.8萬/平和高新弘陽燕瀾七縉2.7萬/平的定價，遠遠高於周邊二手房價，但是熙悅的地價1萬9，弘陽燕瀾七縉地價1萬6且現房銷售。高新去年的老盤價格僅1萬7，新人新辦法，老人老辦法,老盤無奈了。
網紅區域和非網紅區域的命運也不一樣：河西南的純新盤正榮濱江紫闕依舊3萬5，江北核心區綠地海悅3萬，沒有突破區域紅線。網紅區，無奈了。
下半年哪些是樓市風向標?純新盤的定價和賣了幾成很重要
開發商其實壓力很大。定價是看政府的臉色。去化是看買房人的臉色，熙悅究竟賣了多少，弘陽燕瀾七縉又能賣多少，我們拭目以待。
下半年，江北江浦和江寧九龍湖疊墅一大波項目上線，高總價在所難免，江寧江北的500萬時代已來，500萬大戰，搶奪城市改善客。舉個例子，即將開賣保利雲禧放風價格在450-680萬之間，江寧九龍湖純新盤放風價高達700萬。
江寧下半年34家樓盤上線，其中24家純新盤主要集中在祿口、青龍山以及九龍湖上秦淮板塊，入市時間大約集中在7月及年底。1萬7的祿口盤陸續賣完，中海等一批品牌房企上市，地價1萬2，房價衝2萬，似乎情理之中。
如果祿口輕鬆到達兩萬，最受益的是溧水，溧水城北將逐漸告別毛坯時代，整個房價隨著景楓、遠洋、建發、花樣年等品牌房企的產品升級，而全面進入品質精裝時代。今天我去看了卓越景楓蔚藍郡，單說一條，景觀設計公司與龍湖、仁恆用的是同一家，調性極高，溧水縣城房一躍與南京城裡的房子接軌，溧水，有戲。更多樓市資訊，上吉屋網南京站查詢。
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