今天是萬眾表白的日子。我認真回答了幾位樓兔子小密圈粉絲朋友的提問。我給她們的建議是，在接下來的至少一年內，深圳樓市依然會是嚴厲限價的行情，對於很多人來說會是陰冷的凜冬。但對於實力買家來說，卻是千載難逢進行資產調配整合的機會。
因此，她們踏上了踩盤的行程。
在談話期間，粉絲詢問較多的一個問題是，如今銀行按揭放款比較忙，我怎麼才能夠儘快地置換掉手中現有的“不良資產”，從而踩著嚴厲調控的限價紅利，迴歸深圳城市中心呢？
今天，我給大家分享三個最新的地產事件。
第一個新聞事件發生在香港。
就在昨天，香港西九龍廣深港高鐵站附近的標誌性濱海豪宅——凱旋門，忽然放售摩天閣極高層的全景整層一共三個單位，大約是450平米。放售價是4.8億港幣。
香港媒體至為關注的焦點是：
1、這套房是香港某本地至豪家族資產，2007年購入價大約是港幣1.145億元。若以今天的放售價成交，有望賬面盈利大約3.655億港幣。
2、這次的最新放售價，驚人地達到了每平米大約105萬港幣，創下了西九龍豪宅房價的新高。顯示了香港樓市的炙熱。
樓兔子來看這個新聞呢。關注的是兩點：
1、這套房子大漲的原因是什麼？
去年該房子曾經放售過，當時的放售價大約是港幣4.3億元。後來業主返價了。今天以4.8億港幣再次放售，其核心理由是廣深港高鐵即將在今年第三季度正式開通。顯然，他們是看好高鐵時代的房價。這個，對於深圳廣深港高鐵沿線資產也是一個警示。我此前一直看好的深圳北站、紅山站，光明。大家要注意了。今天樓兔子介紹了一位醫生朋友去看龍光玖龍璽，她非常滿意。
2、香港本土至豪家族的賣樓方式。
說到底，這就是一個二手樓買賣。但港人搞的很花樣。以招標方式出售，全球公開招標，價高者得。截止日期是今年5月25日。別人賣二手房是靜悄悄地，他賣二手房是恨不得全世界都知道！大海里撈人，直接營造了一個熱搶的態勢。實在是高！深圳一些高價豪宅，完全可以這種方式賣樓。一點點宣傳費和高一點的佣金而已。
第二個新聞事件發生在深圳。
昨天，3月7日晚上7點多，樓兔子的朋友圈忽然被一套香蜜湖的二手房給刷屏了。
大概的意思是香蜜湖水榭花都二期忽然放出了一套超級筍盤，120平米滿兩年南北通透的三房，罕見放售，而且放售價格是1750萬，但今天市場價往往是1900萬。
一瞬間，手機朋友圈裡全是這套房的信息。
據說，今天3月8日上午9點半開始統一接待看房。一套二手房經過一夜時間的霸屏轟炸，全城老油條式的樓市投資客都被激醒了。朋友爆料說是人山人海的客戶上門。最終在今天下午2點成交了。實力買家一次性付款交易。
看點是什麼呢？
想要快速放盤實現回款，不妨啟動人海戰術！
第三個新聞事件發生在今天凌晨。
元宵節過後，深圳樓市迅速升溫了。好幾個大型上市公司的新品都在啟動蓄客，在等待預售許可證。
我們接觸到的很多準購房客戶都在緊密觀察中。
但最先上市轟炸的卻是福永的領航城。項目今天凌晨啟動了中介聯動，三期開盤。
我們再一次被領航城的銷售信息炸屏了。
全城中介聯動，人山人海。從朋友提供的現場銷控表看，今天應該是實現了200多套的出貨。
領航城，項目此前一直很安靜。今天忽然大賣。看點是什麼？還是人海戰術的轟炸。
兩個結論：
1、如果你是換房改善置業，如何搗騰賣掉手中現有的資產？必須是花點腦子費點油了。如今新房嚴厲限價的背景下，購房者的目光很容易被限價新房吸引走。要快速實現回籠資金，第一要加大信息傳播儘量覆蓋到潛在購房者。漲價招標放售是一種選擇，一定幅度的降價銷售撿取一次性付款客戶也是選擇。第二，不妨借用中介資源全城放售。
2、無論是香港還是深圳，這三個新聞事件都表明，房價依然有堅實的承接力。只能說現在的購房者不會再盲從哄搶了。但理性購房者的絕對數，足以保證目前市場上有限好資產的順利銷售。我只能跟大家說，好房子不等人，現在是佈局的機會。
閱讀更多 樓兔子 的文章
