4月19日，知名短租預訂平臺途家集團宣佈與陝西省就“建設全球智能民宿示範工程”達成戰略合作協議，共同制定陝西民宿產業發展規劃，成立陝西旅遊民宿協會，在陝共同打造國內首個“智能化民宿度假集群示範工程”。
陝西作為文化遺產和旅遊資源豐富的旅遊大省，其省會西安坐落在“一帶一路”關鍵位置，文物資源居全國首位。數據顯示，2017年全年西安市接待國內外遊客18093.14萬人次，比上年增長20.5%；旅遊業總收入1633.30億元，增長34.6%。
相對酒店而言，強調個性化的非標準住宿正受到越來越多的遊客青睞。以陝西省為例，途家大數據顯示，陝西省去年民宿收入超過4000萬，入住次數超過7萬次，整體排名位居全國第13名。
值得注意的是，陝西省平均間夜價格僅260元，最貴商圈的平均價格僅320元，平均間夜價格全國排名倒數第六。實際上，由於缺乏像酒店一樣成熟的評級標準，民宿的價格往往由房東自主決定，消費者在抉擇的時候往往也缺乏具象的比較。
首建業內分級標準
早在去年10月，國家旅遊局便推出了民宿首部行業標準《旅遊民宿基本要求與評價》，對於民宿的定義、基本要求、管理規範等細節都進行了規範，將民宿劃分為兩種等級，分別為金宿級、銀宿級。業內人士分析指出，對於長期遊離在制度以外的共享住宿，此標準的出臺有利於民宿客棧更加規範化發展，其品質也有望得到更好保證。
作為國內最大的民宿入口，途家成為首個將該評級標準落地的企業。3月初，途家推出了一套民宿分級標準，途家網首席營銷官李珍妮向記者表示，此舉旨在加深“非標準住宿的標準化”。“就好像一杯咖啡的市場價格是相對固定的，我們要用市場的公允價去把民宿行業做得更加健康一點。”
途家在發佈的《民宿分級標準》中推出了民宿定級模型：通過跟蹤調研近兩年上億用戶下單、復購行為，從60個房屋設施指標中篩選出40項影響用戶下單的因素，再匹配途家超百萬套房源中這40項的分佈情況，形成一套可以根據房屋基礎設施快速定級的模型。
簡而言之，影響該分級標準的因素可分為四個部分：周邊環境、硬件設施、裝修條件及服務水準，通過評估這四個要素，對房源進行打分，綜合得分的高低則對應房屋級別的高低。以分數為基準，途家把旗下民宿設置成經濟型、舒適型、精品型及豪華型四個檔次，對應酒店的星級劃分。
儘管房屋分享模式興起於歐美，但由於國情的差異，海外短租平臺企業在中國市場的發展並不算十分順暢。在李珍妮看來，亞洲人生性謹慎，外出旅遊訂房時傾向於把安全性作為第一考慮因素。相較於強調好玩有趣的房源，途家更重點發力在民宿產品的安全管理問題，這也使得途家走上了一條區別於Airbnb的發展道路。
技術迭代
2017年是國內短租平臺熱鬧非凡的一年，途家網、小豬短租、木鳥短租等先後傳出融資併購消息，分享住宿生意無疑已進入快車道。與此同時，由於信用體系、法律制度尚不完善，民宿監管存在著不少灰色地帶。
從各個平臺公佈的最新戰略來看，目前國內短租平臺都在加大智能技術手段的投入，以解決用戶安全這個核心痛點。在途家2018年新公佈的規劃中，基於技術首創了三套信用體系，搭配智能安防體系，如引入第三方信用、接入用戶背景調查，並且通過與公安系統打通實現身份認證和人臉識別等等。
途家方面透露，目前還在研發新一代的智能硬件，通過紅外技術可以實現對房屋的智能管控，在無人入住的狀態下關閉電器，減少能源損耗。提及智能手段的投入是否會增加房東改造成本，從而影響房源價格時，途家網CTO塗強告訴記者，加強安防對減少民宿灰色地帶有著很重要的推動作用，即使房屋價格因此提升，也還能帶動百分之二三十的客流增長。
剛完成第五輪融資、估值超過10億美元的另一短租平臺小豬短租，在市場競爭方面也一直緊追不捨。記者獲悉，小豬短租在4月19日宣佈推出全新業務品牌攬租公社，為房東提供一站式的民宿短租經營解決方案，涵蓋設計、軟裝、保潔、商城、物聯網設備、智能化管理等環節。
與小豬通過眾包形式建立服務鏈條不同，途家採取的是物業託管模式。儘管眾包在一定程度上可以降低運營成本，但在塗強看來，眾包服務的品質並不可控，“因為你很難硬性要求眾包團隊在某個特定時刻、對特定房屋進行保潔，那麼就意味著下一個房客的入住會受到影響，從而產生連鎖反應。”
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