昨天是5月21日，農曆初七，小滿。在二十四節氣中，小滿是指萬物稍得盈滿，但未及全滿。
小滿的定義也非常符合房小旗團隊的現狀——我們圍繞房地產已經舉辦了8期沙龍，微博粉絲突破了17萬，從某種意義上說實現了小滿。但是我們絕不驕傲，也不懈怠，向著大滿出發。
今天，房小旗公號將推出全新欄目——北京樓市區域點評。小旗團隊會對某塊區域認真踩盤，講述他們的前世今生，給買房小白提供有價值的參考。（粉絲如果有希望被點評的區域，也可以在後臺留言）
今天就讓我們從大興黃村開始吧。
一.大興是個好地方
大興無論是從地理位置還是從配套規劃上，都具有很多遠郊區縣不具備的優勢。
新機場、京雄高鐵以及未來的千年大計雄安新區建設，都給承擔具體承接作用的大興帶來巨大發展紅利。毛豆哥在本地區生活多年，首先就黃村地區進行一個簡單的實地分析，後續會分階段分區域的點評。歡迎大家繼續關注房小旗。
從歷史上講，大興在建國之後屬於河北省管轄。河北省大興縣的區域定義是對大興最好的概括。
作為北京城的南大門，多條鐵路線經過大興，一度黃村火車站成為了進京列車的重要停靠站點（
我祖上就很闊）。而歷史的車輪總在轟轟前行，在京開高速通車之後，大興黃村地區才得到了較大幅度的發展，黃村也定義為北京市重要的衛星城。二.恭喜黃村喜提地鐵四號線
不過實際上真正給大興帶來爆炸式發展的，是地鐵四號線的開通。作為黃村地區的重要的公共交通，地鐵四號線承載了大興區絕大部分的公共通勤交通運力。由於地鐵的出現，使得大興區和城區的距離迅速拉近。從黃村北部的高米店北出發，到達市中心的西單站的時間僅需半小時，這種時空壓縮的巨大紅利迅速推動了該地區的發展。（四號線，除了擠沒別的毛病）
黃村：四號線，你造嗎，你對我很重要。四號線：……（已經被擠的說不出話）
三.黃村：選我！選我！我優點多。
相對比其他遠郊區縣來講，大興黃村地區還有著以下幾點得天獨厚的優勢：
1.大興地勢平坦開闊，擁有大面積待開發的土地，這就是大興區能夠發展起來的最重要的因素。北京作為一線城市，土地供應總規模實際上是一定的。黃村地區有較大面積的待開發土地，能夠迅速吸引公共配套設施建設與知名房企的眼光。
從過往幾年的土地成交記錄上來看，黃村地區常出現成片的組團地塊上市，知名房企扎堆隨之成為必然。
2.大興作為後起之秀，在城市規劃及配套設施上有著得天獨厚的優勢。由於大興黃村地區較其他已經發展多年的區縣相比發展起步較晚，但是這竟然成為了一個巨大的優勢
（啥叫後發優勢，我大興黃村就是）。黃村城市規劃較為超前，形成了四縱多橫的道路網。而該地區絕大多數住宅開發時間較晚，政府在住宅開發之時就已經對周邊配套進行了良好的規劃，這使得在黃村地區居民能夠享受到更加舒適便捷的公共配套服務。
頗具歷史氣息的黃村火車站
3.由於大興黃村地區開發時間較晚，對整體建築的限高和密度做出了較為合理的控制。除黃村南地區之外，黃村中及黃村北的住宅高度較為平和，居住密度得到了較好的控制，這讓黃村地區的人口密度得到了較好的控制，宜居成為了大興黃村地區代名詞。
高達80米的興創大廈是這一區域的標杆性建築，被稱為排煙管、蠶蛹、京南第一扭…
總之，在整體規劃上，“近而不靠、便捷而不擁擠”是黃村地區最大的發展優勢。具體講，就是離著新機場和北京南站近，但是不會因為緊靠而造成困擾。生活較為便捷，享受了較為舒適的生活條件，同時不會因較高的人口密度導致公共資源吃緊，是黃村地區巨大優勢。
以上為大興黃村區域分析點評的導讀篇，未來毛豆哥將會對黃村地區進行北中南三段式分析，期望能夠給予粉絲一點小小的啟發，敬請期待。
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