金旭濤
第一：廣州是大陸改開後最早開展住房商品化和福利房房改的城市，早在2000年代之初就完全建立起成熟的商品房市場，相當數量的市民通過購買/房改而擁有產權房。而此時，廣州房價低廉，大陸大部分城市尚處在房地產的前夜。比如，1990年代白菜價（用現在的眼光來看）時代的番禺幾大板塊足以容下百萬市民！因此，在2000年代，房產市場就流行一句口號：中國地產看廣州，廣州地產看番禺！
第二：而同時，其他省市房地產尚未成氣候，舊城改造也比不上廣州的規模。比如，廣州地鐵一號線，解放路拓建搬遷了幾十萬市民，這幾十萬市民通過貨幣補償、補差價購買、棄租購買經適房、搬遷後續約公租房等等方式解決了住房問題。
第三：廣州從1980年代後期開始的舊城改造即內街拆舊又使過百萬市民住上樓房（當然，是那個時代的樓梯樓），這部分人除非財力雄厚買樓不影響生活質量否則不可能在後來樓市昇天後再改善住房！
第四：廣佛同城。1990年代開始發端於佛山地界黃岐鎮的面對廣州的房地產市場同樣吸引百萬市民移居佛山，拉低了廣州樓價。
總結主因：廣州改革開放更早，在城市改造地產市場成熟度等方面比其他省市提早了至少10年！而這10年恰好是中國大陸地產市場尚在萌芽中，而廣州早人一步，樓市存量大，剛需群體相對少、又有佛山、增城等地拉低了樓價。因此，廣州樓價可以比其他一線城市更加實惠！
奇依切恩
我住在廣州，我覺得廣州房價已經很高了，還要怎麼樣去高！
珠江新城片區都10萬+了。
給大家看一下廣州珠江新城的10萬+的房子，下圖是凱旋新世紀，開盤於2003年，當年開盤價是7500元/平米，現在已經到10萬+了，這裡面住的人不都是富豪，因為2003年開盤7500元很多高級白領都買的起，但如果是現在入手的都基本上是富豪了。
再給大家看看廣州目前最貴的樓盤，僑鑫匯悅臺，現價大概15萬+，這裡面最小的戶型是236平米的，也就是說你想入手要3700萬以上才可以，也就意味著你的身價要過億才能考慮這個房子。
天河、越秀、海珠、荔灣區開盤都要5萬+。
番禺、白雲、黃埔開盤都要4萬+。
再給朋友看看番禺最貴的樓盤星河灣半島，5萬+，真的是房價太貴了。
僅剩增城、從化、花都、南沙還有部分一萬+的房子，但不是一般的遠離市區，靠市區近的房子，還有靠區中心的房子也2萬+，能承受的人並不多，畢竟大部分還是工薪階層。
拿錢買珠江新城的人，不是在過去房價4-7千時買入趕上好時候的人，那麼就是做生意賺到錢或者企業高管，普通百姓是買不起珠江新城片區的。
現在天河、越秀、海珠、荔灣的房價也不是普通工薪階層可以承受的，很多白領都跑到番禺、黃埔、白雲買房子因為這裡還稍微便宜一點，再沒錢就往更遠的地方了，房價真不能再無休止的上漲了，苦的是大眾。
也不知發帖子的人是想證明自己所在的城市高大上還是什麼意思，別老拿廣州來比較，廣州是一個務實的城市，有些城市想進一線想瘋了，天天在攀比房價高低，房價漲幅，不是房價高就可以進一線的，也不知道發起提問那些想進一線城市的人，你的家鄉是否有這麼貴的房子，別一天到晚在攀比房子了，百姓都不容易。
火礫岩94021446
被廣州騙了。
廣州目前真實房價： 市區6-10萬，郊區4-5萬，遠郊2-4萬，與北上深幾乎是一樣的。但為什麼總有媒體尤其是廣州媒體報道廣州房價低呢？
1.廣州城建較差，品質城區面積較小，市容市貌相對髒亂，本地人排外，產業較低端，對高端人口吸引力弱一些，居住品質差一些。
2.廣州老舊房子太多，大量80/90年代老房子使得平均價格看起來只有4萬多一平。如果扣除這類不能居住的房子，只算2000年之後的二手房和新房，廣州實際平均房價在5-6萬之間。
3.廣州土地面積太大，距離市區100裡外的遠郊區縣荒山野嶺，鬼城一片又一片，房價在2/3萬左右。這部分房子的數量驚人，也是導致廣州統計均價看似低了一些。
4.廣州法制不完善，普遍存在陰陽合同交易。導致房屋在政府登記的虛假價格遠低於實際價格。
5.廣州希望把房價炒上去，只能大力虛假宣傳廣州房子均價低。而“均價”恰恰是最假的。
目前廣州真實價格：市區2000年後建成的房子6-10萬；市區非常髒亂的地段和郊區 4-6萬；距離市區100裡外的遠郊2-3萬。
城市時評
理由有三:
.[華南大盤]們極大地稀釋了廣州人民對住房的需求,尤其是年經人的剛需房。不知道名位
有沒有聽過這麼一句話:“中國樓市看廣州,廣州樓市看華南
自1999年碧桂園入駐番禺南村以及華南快速幹線的開通,以祈福新村。碧桂園。星河灣以及
雅居樂為代表的八個千畝大盤(八大金剛)開始進入廣州人民的視線。華南大盤主打三個自
身優勢
(1)價格低度,供應充足:最初的開盤價在兩三千左右,不及中心城區房價的一半;上世
紀九十年代大量港商投資廣州的房地產,相比市區如此低廉的價格吸引了大量的投機資本
(主要是炒房的港商以及珠三角企業主),從而緩和了部分中心城區的投機需求。深圳在本
世紀後才分流了大部分港商投資的需求,這也是為什麼廣州房價的增速在最近十年遠沅落後
於深圳。
(2)交通便利:坐擁華南快速幹線,地鐵2、3、4.7號線,武廣、京廣高鐵等陸上交通。
番禺可以說是廣州聯通珠三角的紐帶,南縱順德、中山,西橫佛山、江門,東連東莞。深
圳,基本上珠三角所有的工業產業基地都與番禺有著密切的聯繫。番禺有著得天獨厚的地理
位置,自然吸引著珠三角各位工廠老闆的投機資本。如此,華南大盤們盡數收攬著珠三角地
區的投資熱錢,使得中心城區免受炒房者的侵擾。
(3)生活沒施配妾齊全:以祈福新村為例,坐擁著祈福醫院、祈福酒店以及祈福超市,還
有幼小初高大一條龍的教育設施(祈福精英幼稚園、祈福英語實驗學校、祈福新村學校、廣
東工業大學),以及一百多個主題公園和休閒會所。相信祈福新村基本能滿足一個三代同堂
家庭的大部分生活需求。
如此看來,如果我是一個首次置業的年輕人(當然我還沒到需要置業的年齡),華南大盤會
是我的首選,畢競這些樓盤基本能滿定我的生活需求,而且離市中心不是太遠(40分鐘到達
CBD),離東莞相當近(大霧),更重要的是價格在可承受的範圍內(均價約為￥19000-
此為答案提寫時的數據,現2016年初為￥16000)。如果我是一個珠三角地區的企業主,想
要在廣州投資買房(部分地區放開限購時),華南大盤巨大的存貨量絕對能前滿足我的胃口。
實在不行我還可以去金沙洲/蘿崗/黃埔/南沙,這些地區雖然有點偏僻但是架不住我購房的熱
情啊。
在廣州郊區望伏暮這麼些龐然大物,中/心域區對住宅的需求然就沒有北京上海的那麼大
了
二、有別於北京,上海我不清青,廣的價的地理趨並不是以珠江新城為中心向四周遞
減的。萬市長時轟烈的道域運動並沒有力加速連連域市化法程,只是分散了過於擁擠的城市
中心(的建築),而沒有分散處於原中心的人口,廣州園為言城與新動時共榮,許多款育資
源(天定字位房)以及經齊政臺資源並未徹移出城區
因此廣州並不是一個單一=心的心(的建築),而沒有分散處於原中心的人口。廣州因為古城與新城的共榮,許多教育資
源(決定學位房)以及經濟政治資源並未徹底移出老城區,因此廣州並不是一個單一中心的
城市,且其商業中心不是題目所舉的珠江新城(珠江新城是經濟中心和文化中心)。當然,
論平均房價,擁有珠江新城的天河區自然是廣州房價的魁首,可君不知論地段的房價,珠江
新城絕對排不到前三。像公元前、東山口、沿江一帶、大一山莊等地段的樓盤,其價格因稀
缺性往往高岀珠江新城許多,也因為稀缺性而被本區的其他大眾樓盤拉低了均價。因此,簡
單的區域性數據對比往往很難看出實際情況的差別。如果可以的話,請比較一下北京、上
海、廣州三地的前20%的樓盤均價,我相信即使有差距,也不會差的太多。[
三、高端人群的購買力不足,而中堅群體加速流失,年輕人更傾向於租房。這點前面的很多
回答已經解釋的很詳細了,這裡就不再螫述。
最後,還是忍不住想說:廣州是一個融百家之長的城市,擁有開放的南方報系,以及聚天下
美食於一城的“食在廣州”的美譽:正是因為她的包容和務實,千千萬萬年輕人匯聚在這片
南方的沃土上創造著屬於他們的神話;那比北上慢了半拍的房價,說不定是市場經濟對這方
熱土的一點點寬容呢
真是小宇同學
廣州房價是否像標題所說，房價很低，不及北上深杭州南京成都，這個是可以用數據和事實說話，在此就不再多說了。本人只是想說說，為什麼很多人都覺得廣州房價低呢？身為居住在廣州的市民，完全沒有房價低的感覺，反而感覺廣州的房價居高不下。至於說到從化、增城的房價，那裡覺實是廣州房價的‘’窪地‘’，但你在天河、越秀上班，你會在那裡買房嗎？廣州的市區中心房價，5、6萬起步（這還是二手樓，因為市區基本上沒有一手樓了，除了珠江新城一些上十萬一平尚有少量存貨外），如果帶學位的，價格更不得了了。今天剛好在楊箕村附近看到那裡的金羊花園、東堤灣，二手房已經是8萬一平了，有地鐵（雙地鐵，1、5號線），有學位（廣鐵一小），五年前還4萬的，現在噌噌噌向上竄，去到八萬，現在不敢肯定，兩年後這個價格能否守得住，過十萬那是分分鐘的事。所以，千萬不要說廣州房價低，當然，如果你想住在山青水秀從化、增城、花都，那裡的樓價可能會滿足你們的某種心裡需求的。
莊子天涯
這個問題要客觀地看。前幾年，廣州的房價確實不高。但不知不覺中，房價已經漲上去了。比如二手房，拿越秀老城區的一些樓盤來說，錦城花園每平米10萬+，東堤灣9萬+，東海家園7萬+，東園新村帶學位的樓梯房也要5萬左右；珠江新城普遍在10萬以上，甚至15、6萬；海珠區城區內的電梯房，基本也在5萬以上。連遠離市區的廣新知識城的房價也過2萬了。2萬以下的房子都是在遠離廣州市區的增城、花都、從化、南沙等地才會有。十幾年前，廣州珠江邊（河南）的樓價才6000左右一平方，當時杭州西湖邊的房價已經4萬多。有朋友出差看到受到很大啟發：珠江不比西湖差，為什麼房價相差如此懸殊？於是立即入手2套，現在果然升值很多倍。珠江御景一號臨江房開盤6萬，短短兩年漲到10萬。有朋友說他有親戚在楊箕村買一套房，僅僅兩年就升值200萬……真正瞭解情況的人都清楚，廣州的房價真的不低了。現在很多遠離廣州的新樓盤，買房的基本都是外地來的新廣州人，因為老城區動輒6萬以上一平的房子，他們實在承受不起。當然，如果與北京、深圳、上海等地比，廣州的房價可能還不算高。這與廣州人務實、不好攀比，不熱衷於炒房，安於小康的性格不無關係。房價沒有瘋漲其實是天大的好事，如果漲到除了富豪外誰都無法承受還有什麼幸福可言？！
平安曉劍
最近有個兄弟買房，讓我幫他到處看，為了上班方便，基本定位在佛山裡水那一片，導航至一德路教堂附近，顯示距離三十多公里，開車試了兩次，基本需要一個半小時。毛呸房一萬三左右，精裝加三千，廣州的房子真的已經不便宜了，白天鵝酒店對面那個樓盤，前年開盤三萬多如今十二萬還要出頭，太古倉旁邊也已經八萬加了，廣鋼新城兩年也翻了一輩，六萬多的價格，如果不是賣舊買新，有多少人還能承受呢！只不過是把從化，增城，花都，清遠的加進來，看均價還不是太高而已！離市區幾十公里的交通，就是通了地鐵，輕軌這樣的時間成本也是會把人逼瘋的。
鐵骨柔情0127
我在廣州生活了數年，覺得廣州房價確實不具備北上深這種暴漲的基礎，其中很重要的原因就在於廣州城市比較分散，中心城區並不是很大很集中，不太會出現大量需求擠到一起這種情況，外圍的幾個區，原本都是縣級市，被並進了廣州，但其實生活還是比較獨立的，這些地方的樓盤也很多，客觀上就降低了大家在中心城區買房的積極性。這樣的城市佈局應該不是投資客喜歡的，炒房炒房，大家都想買一個地方的房子，才有得炒。廣州顯然不是這樣的城市。
星老溼48756882
不知小編多有錢呀，還覺得一線城市廣州的房價便宜。如果是新房，傳統老城區加天河核心區，基本是8萬以上了吧，如果是珠江新城或者江邊的，基本是十萬以上。傳統老城區周邊的，像芳村，白雲周邊等，基本是五萬起步。再往外，番禺老黃埔這些比較遠點的，基本也是三萬起步吧。這再以外的就是蘿崗增城花都南沙了，離市區五十公里，基本也是兩萬多三萬吧，不過你看到的網籤價也就一萬五到兩萬左右，剩下的一萬嘛，是以裝修合同的形式給全款的，這些新房成交量大，佔廣州新房的大部分，均價一下就拉低到1.7萬左右了。這就是為啥你們覺得廣州房價低了。你要真拿一萬七的價格去廣州買新房，也就能買得起從化的，連廣州交界的佛山東莞的新房你都買不起。至於二手房價嘛，廣州的是三萬多，排全國第四，前三肯定是比不上了，但比全國其他城市還是高的。
MartinQ123
因為廣州的面積比較大，真正核心區域是天河海珠越秀荔灣，這些地方房價不低，像白雲黃埔蘿崗番禺南沙花都從化增城就不算核心區域，房價就低多了，特別是花都從化增城番禺南沙其實就是劃歸廣州，算不上真正市區，白雲區面積過大，只有靠近火車站的區域還算好，其它地方就不行了。這就是廣州房價有高有低的原因
