文/鳳凰網房產江門站(ID:ifengjm)
江門“最嚴”調控一週年已經過去,房價總體上穩住了,而銀行房貸利率持續上漲,很“扎心”!剛需買房或更難了!
上個月,江門一手房首套利率基本上都上浮15%以上,二套房利率絕大多數上浮25%。其中工商銀行的首套上浮25%及二套上浮35%,成為了各大行的“領先”。
5月3日,鳳凰君再次致電江門各大銀行網點諮詢最新房貸情況。
調查結果:目前江門在房貸方面,一手住宅首套利率基本上都上浮到20%,二套利率絕大多數上浮25%以上,甚至2家銀行首套上浮了30%!
住宅首套利率最高上浮30%
在12家銀行調查中,工商銀行、交通銀行這2家銀行明確表示,住宅首套利率上浮30%,首套上浮利率為最高!
中國銀行、農業銀行首套利率上浮25%;建設銀行、招商銀行、廣州銀行、興業銀行、廣發銀行、中信銀行5家銀行首套住宅利率上浮20%;而匯豐銀行表示直接停貸,不做房貸相關業務!
融合銀行首套僅上浮10%,這家銀行相對特殊,為江門本地一家銀行,目前能支持此家銀行最商貸的樓盤並不多。
住宅二套利率最高上浮35%
四大行之一的工商銀行在住宅二套利率上浮方面表示,上浮35%,為12家銀行中二套利率上浮最高!
中國銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行、交通銀行5家上浮30%;廣州銀行、興業銀行、廣發銀行、中信銀行均上浮25%;融和銀行上浮20%,匯豐銀行停貸。
商辦產品最高上浮40%,7家停貸
鳳凰君在瞭解過程中發現,在12家銀行中,僅5家支持商辦產品貸款,其中工商銀行最高上浮40%;中國銀行、交通銀行上浮30%;廣州銀行上浮25%,融和銀行上浮10%,7家銀行明確表示不做商辦產品貸款!
額度緊張,放款時間長達6個月
自從2017年年底以來,房貸額度方面一直吃緊。在調查過程中發現,四大行及廣發銀行的放款時間較長,從3個月至6個月不等,甚至部分銀行工作人員表示,需要排隊放款時間不確定!
交通銀行、融和銀行、廣州銀行3家表示約30個工作日能批下來;招商銀行、中信銀行則較快,7-15個工作日能完成。
對比4月份,各家銀行住宅房貸整體利率又上調
鳳凰君查看4月份的房貸利率表相比較,5月份大部分銀行首套及二套房貸利率均有所上調。
首套利率漲幅方面:不完全統計,相比較4月份漲幅最高為交通銀行,上調了10個點!工商銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行、中信銀行這幾家銀行住宅首套利率均上漲了5個點,中國銀行、廣發銀行首套利率不變。
二套利率漲幅方面:相比4月份,招商銀行、交通銀行利率漲幅最高上調了10個點;中國銀行、農業銀行、建設銀行、中心銀行均上調了5個點,工商銀行、興業銀行、廣發銀行不變。
貸款100萬,25年等額本息
總利息將多支付26.5萬元!
假如鳳凰君貸款100萬購買首套住宅,25年等額本息貸款方式,按照4.9的基準利率僅需月供5788元/月,如果首套利率上浮30%後,每月需還款6671元,相比以往多了883元,總利息將多支付26.5萬元!
後記:時隔一個多月,銀行利率再次走高,步步攀升的房貸利率無疑增加了購房者的利息,購房壓力再增大。
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