一股讓你翻翻
朋友，以一人金融人的眼光，我肯定地告訴你，假如你所說的條件成立，兩者可正負相抵，對你所欠的房貸不會產生太大的影響。
因為貨幣再怎麼貶值，物價再怎麼通貨膨脹，但你的工資也跟著上漲，對你的生活不可能產生任何影響，也不會對你償還房貸產生任何影響，照樣會有穩定的收入來償還房貸，你不會因為房貸而讓你生活陷入困頓狀態。
而且，貨幣貶值10倍，你的工資也增長10倍，為了抑制通貨膨脹，央行有可能會採取提高貸款利率或存款利率的辦法來收縮市場上流通的貨幣，減少貨幣流通總量從而抑制物價貶值程度；在這樣的情形下，商業銀行的貸房貸利率或許也會有所上調，但再這麼上調和浮動也不可能達到10倍的水平，這樣對償還房貸還不會產生太多負面影響。
退一萬步，即便銀行利率上浮了10倍，對你也不會產生多大影響，因為你工資增長了10倍，同樣有能力償還房貸，因為房貸利率上浮10倍絕對低於你收入增長10倍的現金流量，你依然有充足的資金來償還房貸，生活不會有太大的壓力。
怕的就是通貨膨脹10倍、貨幣貶值10倍，而你的收入增長低於貨幣貶值或物價上漲幅度，則你的生活水就會下降，生活壓力就會加大，這樣就會影響你的房貸償還能力。
財經深思
首席投資官評論員門寧:
這個問題看似不好推測，但實際上並不難解釋，甚至在我們身邊有無數個這樣的例子。
往前看10年，貨幣供應量上漲了5倍，很多城市的房價在過去十年上漲了4-5倍，我們的工資也上漲了1-2倍。
現在很多人後悔，十年前沒有買房，當時感覺房子貴，等了幾年發現更貴了，房子升值速度遠遠超過收入。
當年在北京買房的人只貸款100來萬，現在每月還幾千塊月供。而現在買房不僅首付就要幾百萬，更要貸銀行幾百萬，每月的月供高達2-3萬，每天努力工作害怕失業，完全沒有詩和遠方。
因此在貨幣超發前買房，是無比正確的選擇，因為當年貸的人民幣，現在還是還人民幣，並沒有人民幣貶值了需要多還的道理。
很多人看明白了這個道理，因此加滿槓桿往房地產市場衝，但我還是要提醒一句，貨幣超發是不能持續的。
今天剛看了一組數據，我們國家的貨幣發行總量已經是世界第一，以美元為單位統計，比美國和歐盟的總和還多。
這種情況下就決定了貨幣不可能再像之前那樣增長，否則泡～沫吹起來，隨時可能破裂。
所以買房這個事情上，還需三思而後行。
首席投資官
這個題目，我們先完善一下前提：匯率貶值十倍，工資上漲十倍。對應的通脹是，通常工資跑不過通脹，所以通脹上漲20倍。買一桶油過去10美元，100本幣。現在還是10美元，1000本幣，人工費也漲了十倍，所以銷售最低價是2000本幣。
回答這個問題，很心塞。中國人好像頭一次開始思考，匯率貶值了怎麼辦？😂市場規律，我們還是要遵守的，哪怕是央行行長，也是一樣。
還是回到剛才房子話題。對於國內市場，雖然房子不直接涉及國外成本，但是鋼材等都是全球一致性價格。所以麵粉漲價了，而房子的人工成本，現在是建築成本的2-3倍。也就是說，除了土地價格不變，稅費和人工，材料等都會上漲。100萬的房子，會因為匯率貶值升值到500-1500萬。（假設需求恆定存在）在這種前提下，購房者沒有衝動斷供。
另外一個角度就是匯率導致利率的變化。我們（包括一些小編）可能僅僅注意到過去的規律。我國的利率基本上穩定，實際上，如果匯率貶值速度快，利率也要升高，比如俄羅斯存款利率就是20%。我們國家趕上了一個特殊時期，從2000年實際匯率1:10到2013的1:6.15，這個期間，不僅匯率降，而且利率也下降。實際利率從7.5%降到最低5.5%。13年因為美國還在放水，我們也沒有感覺明顯的資金壓力。隨著美國的抽水，現在有體會了，短短一年時間，實際利率可能從低點的5.5%到這個月的7.9%。而同期匯率變化是6.15-6.8。利率約5倍。
如果本幣貶值十倍，則利率可能滿格了。對，溢出到5.5%X500%=27.5%。也就是100萬的房子，如果全部按揭，則銀行當年利息就是27.5萬。看見這個結果，我也很意外。畢竟不是銀行人員。也可能計算有誤。歡迎參加探討。
我們再回到房子，我們過去是1萬年薪，漲到了10萬年薪，我們的房子是100萬漲到了500-1500萬，怎麼看都像是北京過去的房市演變？但是前提是土地價格不變，如果土地價格在加上，則最少還要加三倍。就是房價1500萬到5000萬。然後房貸是一年27.5萬。
突然發現什麼有意思的事情了，實際上，中國的匯率變化沒有那麼大，而工資和房價，基本上符合十倍這個前提。就是說匯率實際上已經升值10倍了，而我國政府利用各種方式，將應該是匯率上升，變成了國內資產價格的單邊上升。很厲害的操作。
含陌飄紅
貨幣貶值十倍，同時個人工資卻上漲了十倍，房貸會如何呢！看似很繞口，但其實也很簡單！
如果貸款30萬元買房（總房款50萬元，期限20年，等額本息，每月還貸2,000元），假設未來十年間，通貨膨脹導致貨幣貶值了十倍，而個人收入卻由5,000元/月上漲至50,000元/月。
所欠房貸總額（現金價值）、每月應還款額不會有任何變化
只要基準利率不變的話，所欠房貸的現金價值還會是30萬元（十年後的房貸剩餘本金，賬面價值為15萬元），每月依舊是2,000元的還款額，這兩個數據是不會發生改變的！
真正帶來的變化
個人收入增長了十倍，月還款額佔月收入的比例越來越小！原來收入5000元，每月還貸佔收入比值為：2000÷5000×100%＝40%，每月只有3000元用於生活支出，還是比較拮据的；而如今只佔4%（2000÷50000×100%），每月可有48000元可用於日常支出，資金十分寬裕！
貨幣貶值了十倍。我們假設原先的3000元，勉強夠用生活消費；現如今要達到同樣的生活標準，得需要30000元才行！另外，現在每月還會多出18000元（48000元－30000元），可適當改善生活！
既然貨幣都貶值了，個人收入也增加了，理論上來說，房價也會有較大的漲幅！為了便於計算，房屋價格由50萬元漲至500萬元，也漲了10倍！
前後數據橫向對比
由上圖中，我們可以清楚的看到，現如今房屋剩餘價值淨額只有20萬元，假如貨幣貶值十倍、收入增加十倍、房價上漲十倍的話，十年後（未來）的價值淨額可高達506.6萬元。以上分析數據假設條件太多，不具備太大的參考意義。
總之，如果通貨膨脹率（貨幣貶值速率）、房價上漲幅度、個人收入每年增長幅度都一樣，且財政、貨幣基本政策不發生改變的話，當然是買房越早越好，房貸借的越多越好、貸款期限越長越好！
歡迎大家在評論區留言交流！財經問題就請點擊關注【操盤手信一】！！！
操盤手信一
所欠的房貸不會有什麼變化，該還多少還是多少，但實際上你是賺錢的，因為你可以使用的資金量大大增加了，或者說你可以買更多的東西了，不懂沒關係，我們通過一個小例子來進行解析；
貶值前以及工資上漲前
假設你目前的月收入是1萬元，當前的1瓶礦泉水的價格是2元；你貸款100萬元，30年，基準利率，等額本息，則月供：5307元。
你的收入1萬元-月供5307元=4693元
這個剩餘的資金可以購買：4693/2=2346.5瓶礦泉水。
貶值後以及工資上漲後
工資上漲十倍，則你的月入變為10萬元，貨幣貶值十倍，那麼1瓶礦泉水的價格就變為20元，此時你的貸款仍然為100萬元，30年，基準利率，等額本息，則月供：5307元（貨幣無論貶值還是升值，房貸一旦辦理之後，只要基準利率不變化，那麼等額本息月供永遠都是一樣的）。
你的收入10萬元-月供5307元=94693元
這個剩餘的資金可以購買：94693/20=4734.65瓶礦泉水。
貶值後以及工資上漲後，你的資金可以購買的礦泉水基本是之前的2倍，顯然你賺了。
總結
其實這個很多人都有親身經歷，特別是40幾歲的人，你可以問問，2000年的時候，他們購買一套房子才二三十萬元（當時二三線城市很多一平方米才1000多、2000多）；首付6萬元，等額本息，30年，貸款個20萬元，月供才1200元左右；在2000年的時候，月供1200元已經是一個不低的水平了（當時很多人一個月的工資也才一兩千）；但是18年後的今天，你再以目前工資水平來看，歸還這個房貸一點壓力都沒有，歸還後剩餘的資金比以往多，而我們的生活主要的生活成本（柴米油鹽醬醋茶）以及電子類產品反而是下降的，你的資金還可以購買更多的產品。
PS：要說明的一點是，工資水平只有等於（如你舉的例子）或者跑贏通脹水平，才有可能實現上述情況，但現實中，我們的通脹增長速度遠遠高於我們的工資增長速度，但為什麼仍會出現我最後總結的那個情況呢？因為我們計算真實的通脹時時平均計算的，但是通脹在各個產品的情況不一樣，比如上述柴米油鹽醬醋茶實際價格十幾年來沒多少變化（這些產品的通脹增長速度是低於你工資的增長幅度的），但是我們的房價、醫療以及教育卻遠遠翻了好幾十倍（這些的通脹增長速度遠遠高於你的工資增長幅度），所以對於房子、醫療以及教育，反而我們現在比以前還困難。
綜上所述，就你題目中說的貨幣貶值十倍，個人工資漲幅十倍，這是一個極其美好的現象，只是現實太難了，常常是我們的貨幣貶值十倍，個人工資漲幅卻連3倍都不到，所以我們的實際越來越缺錢。
鯉行者
房貸可能不會有變化，但你的可支配資金一定是多了。
假設你現在買了一套87.5萬的房子，首付27.5萬，貸款60萬元，基準上浮5%也就是5.145%的利率，等額本息，每月還款3277.11元。
同時，現在你的月工資為6600元，現在的大米6元一斤，也就是你的工資相當於1100斤大米的購買力，為什麼用大米呢，這是自古以來衡量購買力的通用的必要的產品。
假設十年後，大米60元一斤，也就是需要6000塊錢才能買100斤大米，貴了10倍，而與此同時你的工資也漲了十倍到了66000元每個月，那麼房貸有什麼改變呢？
可能要分兩種情況。
第一種
基準利率不變，由於執行利率=基準利率*（1+浮動比例），那麼你的貸款執行利率也不變，那麼每月你的還款額就不變，但是你的的工資刨除還貸款和購買100斤大米生活外，剩餘購買力由2018年的可購買453近大米，變為即可購買980斤大米。
第二種
基準利率變了，由於執行利率=基準利率*（1+浮動比例），那麼你的貸款執行利率也變樂，大膽的預測一下基準利率上漲一倍（不太可能上漲10倍，不信你可以看看過去30年，工資物＋上漲了差不多也十倍，但是利率不漲反降），那麼每月你的利息也加倍了，你的的工資刨除還貸款和購買100斤大米生活外，剩餘購買力由2018年的可購買453斤大米，變為可購買945斤大米。
也就是無論基準利率是否變化，當發生題目所說的情況，你的購買力實際上是變多了。
昇財經
這是個很有趣的問題。
從兩個方面來說:
1.經濟形勢向好，CPI指數溫和上漲，貨幣也良性的貶值。此時利率水平偏低 房價上漲幅度遠高於，CPI和利率。此階段貸款買房是個不錯的選擇。你投資的錢和借銀行貸款都在升值，正是由於房子這種屬性，很多人選擇投資房地產也就是所謂的”炒房”。房價攀升很快，但是您的工資水平往往落後於房價上漲的幅度，即使您的工資上漲追平了CPI,或跑贏了物價上漲水平，但您很難跑贏房價。如果是需要買房的工薪族，您會覺得房子越來越貴。
2.經濟形勢惡化，發生惡性的通貨膨脹。此時的物價和銀行利率會迅速的攀升，高利率帶來的還貸壓力，使借款的人開始拋售資產，其中包括房產來擺脫銀行利息的壓力。由於是拋售，房價一定會下跌。您的房產，和您在銀行借的錢都會在此階段迅速貶值。而這時的失業率在上升，您的工資上漲水平很難跑贏物價的上漲速度。到最後房價再便宜，你都不敢想利用貸款來買房的事。此時如果有高額的房產稅和高額的物業費，房子真得可能比白菜都便宜。假如真如您所願，您的工資上漲10倍，物價上漲10倍，貨幣貶值10倍，您的房貸也會由於利率的上升讓你迅速還款，或無法承受而斷供。
JackLin160150263
貨幣貶值十倍，個人工資上漲十倍，每個人擁有的財富所帶來的實際購買力並沒有發生任何變化，但是對於有房貸的人來說，是非常有利的一件事情，因為房貸＝現金，現金貶值房貸必然也貶值，導致的結果就是每個月歸還房貸以後，可支配的現金餘額增多。
![]()
- 個人持有現金增多
- 物價上漲
貨幣貶值十倍等同於物價上漲十倍，同樣的例子，我以前早餐買個煎餅果子需要花費5元錢，現在貨幣貶值十倍我得花50元才能買個煎餅果子，變相的就是物價上漲了！同理，大米原來30元10斤也會變為300元10斤等……
- 房貸縮水轉嫁給銀行
首先，大家需要明確的一點就是貸款總額和每月還貸金額並沒有發生變化，該還多少還是多少。以我自身為例，我是房貸90萬30年，按照等額本息進行償還，每月不到5500元。如果我的工資原來是一萬元，我每月還貸以後只剩下4500元用於日常消費，當我工資上漲十倍變為10萬元時，我每月還貸以後剩餘的現金就會變為94500元，我可以買到原來價值9450元的商品。道理很簡單，個人持有的是房子，實際價值不變；銀行持有的是現金，貶值十倍！
綜上所述，貨幣一旦貶值、工資又按照相應比例上調以後，房貸所帶來的壓力也會按照相應比例降低，對於個人來說是件利好的事情！對於銀行來說，貨幣貶值導致實際資產縮水，通脹帶來的不利影響全部轉嫁給了銀行！
銀行小學生
關注將軍財經社 帶你看透大市玄機，吃透三千個股！
還房貸輕鬆不少，但這會加劇馬太效應，富人越富，窮人越窮
首先糾正一個問題，貨幣貶值是形容本國貨幣針對另一貨幣的匯率變化，而匯率是國際上不同國家貨幣的參考指標。如果單純貨幣貶值，對國內的影響有限！但會產生一些列的聯動，這需要具體問題具體分析。
所以問題正確的問法應該是：通貨膨脹的情況下，貨幣的購買力變成過去的十分之一，工資增長十倍，所欠的房貸會有什麼改變？
眾所周知房地產有很好的抵抗通脹作用，通脹讓貨幣購買力只有以前的十分之一，那房價至少會漲到十倍不止，如果是好的城市好的地段，只會越貴，漲得更多。所以會富人越富，窮人越窮。
而房貸是在你買房的時候，銀行借給你一筆錢，說白了就是從銀行中貸的款本金是固定的，只是利率會稍有浮動。現在收入增加十倍，還款自然更輕鬆了。
將軍財經社
家族財富密碼恭喜你能遇到這樣的環境，賺到了。
可能大家會很費解，工資漲了十倍，但是貨幣也貶值了，那不是什麼都沒有撈著嗎？
不是的，你因為負債買房，賺到了。
顯然題主所描述的是一個通脹很可怕的環境，但是因為收入同步增加，所以倒不影響實際收入。但是，房貸總額和合同約定的還貸計劃是不會變的，在貨幣貶值和工資上漲以前的房貸肯定不高，這時候，你的收入增加了，貨幣貶值了，如果房貸也增加十倍，那就所有的都扯平了。但是現在，還是按照之前確定的計劃償還銀行貸款。腦洞打開一下，是不是賺到了。
在通貨膨脹的環境下，負債的人賺到了，債權人吃虧。因為長期負債來說，債務本金和利息是不會同步調整的。
相反，在通貨緊縮的環境下，錢更值錢了，對債權人就更有利。
