錢多多福滿堂
答：剛需消失的一天房價就會大跌。為了防止剛需消失，炒家急白了頭操碎了心。千方百計的干預和阻止剛需買房。
為了防止剛需消失，常見的手法有
1、漲價。不論修多少樓盤，炒家都是全部買完控制在自己手中，這中間包括企業炒房客，職業炒房客，個體散戶炒房客，當然還有莊家炒房客。我們統一稱為炒客。控制了房子資源就控制了剛需，就控制了房價；
2、一方面漲價限制剛需買不了買不起，不脫離剛需隊伍。另一方面不斷吸引新的剛需，包括應屆生人才落戶，農民工進城等等。只要剛需數量沒減少，房價就會一直漲，與存量房沒有關係。
塵都迷路人
首席投資官評論員王天天:
對於我們的房價，在未來會有很大可能發生一夜下跌的情形。
但一夜下跌，不是說從100萬跌到50萬的價格突發性大跌，而是房價勢頭的極速扭轉。
從“遏制房價過快上漲"到 “遏制房價上漲”，給了房價兩次瞬間變化，先是由飛速上漲忽然平穩，繼而由平穩上漲忽然停止。
可以極速扭轉房價勢頭的因素
1. 政策風向：在不健康的房價下，國家強權遏制房價，還人民一個正常的房價，從限購到限售，在政治局常委會議中強力的“遏制房價上漲”，在表明國家決心的同時，也影響著市場情緒，促進房價勢頭扭轉。
2.增收房產稅以及提高首付比例：持有多套住房增加大額房產稅的繳納以及提高首付比例等方式可以遏制房產投機者，炒房者，增加剛需購房比例，使房產投資價值下降，從而遏制房價。
3.加息：銀行增加貸款利率，在大幅增加利息的條件下，在我國絕大多數人貸款買房的前提下，遏制投資者，降低房產價格。
總結來說，房價一夜之間大幅下跌是不可能發生的，因為如果發生，會使銀行出現大量泡沫虧損，壞賬，大批人血本無歸，影響社會穩定，在我國強有力的調控下，必然將避免這種局面的發生。但房價的勢頭是有機會在一夜間改變的，由瘋漲到平穩，由平穩到開始停滯，由停滯到緩緩下跌，都是有機會實現的。
首席投資官
目前對於房價的政策是緩慢降低，房價太高，泡沫就顯太大了了，日本的房價泡沫破滅就是一個很好的例子，所以當下對於房價的調控是讓房價緩慢下降，如果房價下降太快，對於很多的投資者和買房者都會血本無歸，銀行也會存在很大的壞賬，影響秩序，所以房價只會緩慢下降。
什麼情況下會導致房價一夜下跌呢？
房價一夜下跌也是存在很大可能的，受到政策，供需，經濟形勢等多方面的影響啊。下面財經小車就來說說自己的看法。
1房產稅
房產稅顧名思義就是對房子徵收稅，徵收房產稅肯定會對有兩套以上的家庭徵收房產稅，一套房子是不可能徵收房產稅的，因為徵收房產稅的主要目的是釋放多餘的房子，讓房子迴歸到居住的屬性，避免炒房的屬性。這是從供給端來讓房價下跌的，徵收房產稅，房子數量就會更多，擁有多套房子的人就會拋售房子，房子的價格自然就會下降了，目前這一政策正在探索之中，可能在不久之後就會實施的。
2經濟形勢不好
經濟形勢不好，很多的行業都會受到牽連，比如發生金融危機等，房地產作為泡沫最高的行業之一，是最容易受到影響的，在08年的金融危機的時候，房價就受到很大的影響，房價腰斬的情況不在少數啊。所以如果經濟形勢不好，房價極其容易受到影響，具體表現就是下跌了。
3提高首付比例，增加購房貸款利率
買房可以付全款的人畢竟是少數，更多的人都是在銀行貸款買房子的，很多的炒房客也都是抵押自己的房子從銀行貸款買房子，所以如果提高首付的比例，給新購房者增加買房的困難，並且提高購房貸款的利率，讓購房者承擔更大的資金的壓力，從源頭上面來說，購房者的數量就少了很多，房價的熱度就會降低，房價也會一夜下跌。
4限制交易
可以設置買房之後，五年或者三年之內不允許交易，就相當於把房子鎖定了，讓房子的流動性減小，可以讓炒房者失去短線操作買房和賣房的機會，有利於房價的穩定，房價也可以一夜下降，不過這樣的做法不現實，畢竟我們是市場經濟。
總結
以前對於房價的政策是“堅決遏制房價過快上漲”，現在的政策是“堅決遏制房價上漲”，把上漲兩個字去掉了，也就是為了讓房價迴歸到合理的水平，這個合理水平指的是房價下降或者繼續維持當下的房價，不能上漲。具體的房價水平還是受到很多方面的影響，不過我相信房產稅是一定會出臺來調控房價的。對於想買房子的朋友，財經小車還是建議努力賺錢吧，等著房價降低了，可以買一套。
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財經小車
要想讓房價一夜下跌，就是製造恐慌啊，讓買房的人瞬間不敢買，讓房東統統覺得房子是燙手的山芋。
那麼問題來了，怎麼製造？
五限，甚至六限，好像不管用，限購限貸限商限售限離婚限小孩。房價沒什麼變化。
我們一直害怕什麼？恐怕只有一個：加息，不斷的加息。假如把2015年那波降息全部補回來，那麼房價或許真的扛不住。
簡單算筆賬。
如果房貸利率連續上漲5次，每次25個基點，那麼5年期以上基準利率將從4.9%上升至6.15%。
用房貸計算器算下：
假設貸款100萬，房貸利率4.9%，結果如下：
假設貸款100萬，房貸利率6.15%，結果如下：
房貸成本增長了15%左右。
這波壓力大嗎？如果是一兩個人，可能沒什麼大問題，但我們來看這組數據：
2017年末，中國居民的房貸收入比（房貸餘額/可支配收入）為74%。這意味著什麼，假設你扣除必要的生活成本，每個月結餘1萬塊錢，7400塊錢要用來還房貸，結餘2600塊錢，現在要多掏出1500塊錢用來還房貸，最終結餘只有1100塊錢。
這還只是平均數。而房貸是有結構性差異的，富人槓桿率雖高，普通人槓桿率相對較低，但普通人資金有限，哪怕只貸款5成，往往為了買房也要傾其所有，根本經不起大規模加息。
這部分在美國，就是次級貸款。一旦大規模加息，次級貸款就免臨大規模斷供，房價這座大廈必然傾覆。
所以你看現在調控這麼猛，但加息始終不敢動，原因就是因為加息影響的是所有人的還款成本，影響的面太大了，失控風險太大，這在當下是完全不可接受的。
樓市微觀察
房價一直都是從中央到地方老百姓最為關注的事情。現在國家正在嚴格控制房地產買賣，嚴厲打擊炒房行為，一再強調房子是用來住的不是炒的，每年都在房地產政策上有所舉措，去槓桿、去泡沫，一個勁兒地給房地產去外套。想要房價一夜下跌，主要靠國家政策的舉措，人為因素也可能會使房價跌得更猛！
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第一，先說說人為因素吧！只有個人素質全都提高了，自覺遵守國家政策，知足常樂才可以讓房價下跌。很多人有了一套房還想要第二套，有了第二套又要買第三第四套，永遠沒有滿足感，貪慾太重，把炒房當成賺錢的暴力工具，而不是住的。
第二，國家出臺限購令。現在的政策不夠嚴厲，如果每個家庭或者每個公民只能限購兩套房子，超過兩套一概不予辦理，從限購令上直接剎住炒房風潮，一旦限購了，多餘的房子只能跌價出售了，否則就成爛尾樓了。
第三，房產稅。首套住房不會徵稅，從第二套開始徵稅，稅率採用累進制，人均住房面積30－60平方米，不超過基準套數和人均免徵額的部分，一年的稅率是0.8％，超過的面積落在基礎套數以外的第一套的，稅率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。機構持有的房子直接5％或者10％的稅率。從徵稅上採用累進的辦法，對房產降價。
房子短時間內估計很難降下來，只能是通過國家政策慢慢地下降，不過也要有個延時的過程。
創新公元
導致房價下跌，只需一張a4紙。如果說家庭持有兩套以上房產的，直接按照房產價值每年徵稅。也就是所謂的房產稅，如果這個政策能夠出臺的話，我相信房價應聲下跌是必須的，甚至一夜之間腰斬都有可能。但是，真的會有這麼一天嗎？我想我們很難等到。
不過我倒是覺得房價下跌一定要慢慢來，否則的話，受重創的還是我們這些沒有房子的人。其實我更相信馬雲說過的以後房價如蔥的預言，希望如此吧。
不過前兩天，聽過一個脫口秀，我們身邊00後的人，他的父母有房子。父母的父母有房子，以後她結婚了，老婆的父母有房子，老婆的父母的父母有房子。兩邊，各有三套房子，他們夫妻兩個只要一結婚就坐擁六套房子。這些房子未來都是他們的。
那麼請問大家覺得房價以後還可能這麼高嗎？
王龍說財
等央行減少人民幣總量時候，到時候房價就會降價，工資也會降價，物價也會降價，到時候貧富差距也會進一步拉大，比如說以前你一個月1萬塊工資一個月房貸3000塊還起來很輕鬆後來你的工資房價物價全部下降變成一個月只有50塊工資房價只要500你看是便宜了你還是買不起，以前3000房貸因為你的工資下降還不起錢引起金融危機，總結一句話通脹會縮小債務縮小貧富差距，通縮錢會值錢會放大你的債務和拉大貧富差距。
性業瀅行
在什麼情況下會導致房價一夜下跌？做為首席樓盤戶型分析師，我認為方法非常多，舉例如下:
一，開篇放個大招，地價減半，羊毛出在羊身上，如果上海北京深圳的樓面價只有1000/㎡，借開發商十個膽，他們也不會把房子賣到100000/㎡，而地價，其實是可控的。
二，開發商買地不得貸款，開發商賣房需在房子建成後。也就是加大行業集中度，把十幾萬開發商降低到幾百個，便於控制。
三，對於空置房產，每年徵收房價5%的空置稅，我就不相信還會有人炒房。
四，對於土豪，禁止購買十套及以上房產！對於投資客，必須全款！對於剛需，房貸利率翻三倍！
五，最後再放個大招，禁止二手房交易，或是建立完全透明的二手房交易市場。等等等，我想以上小辦法，哪個都比目前正在實施的強，所以說，降房價真不難，也就上面一句話的事。
以上分析小夥伴們覺得如何？這麼多降房價的策略為什麼國家不用呢？歡迎留言探討，更多獨立樓市觀點，請關注首席樓盤戶型分析師。
首席樓盤戶型分析師
我想，如果出現一夜暴跌，第一個可能性應該是政策完全失靈，是市場完全失靈的結果，第二個可能性是政府實施了最明確最嚴酷的調控政策進行打壓。
必須看到，中央近幾年經濟工作會議穩中求進的總基調基本未變。也就是經濟穩定是大前提，在穩定基礎上適度發展。房地產作為當前的支柱產業，讓其出現暴跌的可能性幾乎沒有。
目前，政府最希望看到的是房價基本穩定，大漲傷害老百姓，大跌傷及經濟基礎。必須找到兩者的平衡點，才能實現經濟轉型，拉動其他消費，應對當前實體經濟不振，貿易戰後亟待內需拉動經濟的現實需要。
所以說，政府出臺的政策不可能一夜驟變，這樣引起的震動太大。那麼會不會政策失靈呢？目前來看也不會，從限購，限貸，限售到不漲，每次出臺的政策市場都會有明顯市場反饋，政策還算平穩有效，也沒有引起市場的恐慌。
綜上所述，房價一夜暴跌，幾乎也是不可能發生的事。
觀房社
房產是把兩面刀！
用好了利國利民，用不好國破家亡！毫不誇張！
最健康的房產價格應該是逐年的，緩慢的，穩步的增長！
國家一直在調控，就是朝這個方向調控！注意:是調控！不是打壓！
為什麼說只有逐年穩步緩慢增長才健康？
第一，如果房價暴漲，只會導致越來越多的老百姓買不起房，而房子是人的基本需求衣食住行中的關鍵一項，當一個國家越來越多的人基本需求都得不到滿足時，社會不安定因素就會越來越多！這將是整個社會和國家的問題！
第二，有人就說了，既然暴漲不好，那國家全力打壓房價不就好了？說實話，如果國家想要房價下來，太容易了，有一萬種方法能讓房價瞬間下來！但真不能讓他暴跌啊！
先不說整個國家發展中房地產佔比多少！試想一下，一套房一百萬，你今年首付20萬，貸款80萬買一套房！結果明年房價暴跌至70萬！也就是說你給了20萬之後還得再花80萬去買70萬的東西！你覺得划算不？肯定不划算，所以你寧願不要房子也不會再還貸款了！如果整個社會都出現這種問題，那麼房子將會出現大批大批的拋售，斷供…房價會斷崖式下跌！房產相關產業會受到致命打擊，整個國家經濟將受到嚴重影響！
所以，只有逐年穩定緩慢增長的房價，才會有利於社會和國家！
