濟南樓市周報丨二手房掛牌均價微漲長清區領跑漲幅榜房產頭條網

數讀總結

從本期（7月23日-7月29日）數據來看（由於市場交易穩定，我們以周為一期進行統計），濟南二手房全市掛牌均價為21451元/㎡，環比上期掛牌均價變化不大，價格微漲。

本期濟南二手房全網掛牌量127192套，環比上期135821套減少8629套，掛牌量環比減少6.7%。

房價趨勢及分佈

從本期房價上漲幅度來看，長清區繼續領跑漲幅榜第一，本期環比上期上漲1.06%，本期掛牌均價達11413元/㎡。其次是高新區和槐蔭區，分別以漲幅0.29%和0.26%排名漲幅榜第二、第三。市中區掛牌均價有所回落，本期掛牌價格22087元/㎡，降幅0.41%排名降幅榜第一。整體來看本期掛牌價格微漲，只有歷城區和是市中區掛牌價小幅回落。

房源量趨勢及分佈

濟南本期掛牌量為127192套，最多的城區是仍然集中在歷下區和市中區，分別以29216套和26872套分別位列第一名和第二名。

商圈漲降價排名

從商圈漲降價房源TOP20中看出，高新區國際會展中心共468套降價房源，排名降價榜第一，歷城區花園路共381套漲價房源位列漲價榜第一位。

熱門小區排名

據諸葛找房研究中心監測顯示，本期熱門小區排名前三的分別是：中建錦繡城排名第一，中海國際社區排名關注第二，新世界陽光花園排名第三。

全國樓市關注

（1）國務院：除國家重大戰略項目外全面停止新增圍填海項目審批

7月25日，國務院發佈《關於加強濱海溼地保護嚴格管控圍填海的通知》。《通知》指出，進一步加強濱海溼地保護，嚴格管控圍填海活動，有利於嚴守海洋生態保護紅線，改善海洋生態環境；有利於構建國土空間開發保護新格局，推動實施海洋強國戰略；有利於構建海洋生態環境治理體系，推進生態文明建設。

《通知》重點明確了四個方面的政策要求：一是嚴控新增圍填海造地;二是加快處理圍填海歷史遺留問題;三是加強海洋生態保護修復;四是建立濱海溼地保護和圍填海管控長效機制。

（2）央行：北京上半年房地產貸款1.69萬億元

7月27日，中國人民銀行北京營業管理部發布《2018年上半年北京市貨幣信貸統計數據報告》，表明上半年北京市貨幣信貸保持高位增長，支持實體經濟力度持續加大，信貸結構進一步優化。

《報告》指出，上半年北京各項貸款保持較高增速，非金融企業貸款高位增長。具體來看，6月末，北京市本外幣各項貸款餘額6.79萬億元，同比增長12.2%，增幅與上年同期基本持平；比年初增加4630.3億元，比上年同期多增676.8億元。其中，人民幣住戶貸款餘額1.71萬億元，同比增長9.3%，比年初增加624.0億元，比上年同期少增864.1億元。《報告》提及，北京上半年保障性住房開發貸款增長較快，個人住房貸款增幅下降。6月末，北京市金融機構人民幣房地產貸款（包括房地產開發貸款和個人購房貸款等）餘額16918億元，同比增長7.8%。

（3）北京：共有產權住房貸款最低首付比例不低於30%

7月23日，人民銀行營業管理部等發佈通知，明確北京共有產權住房貸款最低首付比例。《通知》規定，適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低於30%；不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低於60%。

《通知》對共有產權住房購房人取得產權證5年內所享房屋份額的抵押權能作出限制，明確購房人取得不動產權證未滿5年的，抵押融資只能用於支付本套住房購房款。

（4）《北京市住房租賃合同》徵求意見稿：出租人不得單方面漲租

7月27日，北京市住房和城鄉建設委員會就北京市工商局起草的《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經紀服務合同》、《北京市房屋承租經紀服務合同》示範文本，正式向社會公開徵求意見。

和現行的2008年版的房屋租賃合同相比，此次徵求意見的示範文本有如下特點：一是合同的適用範圍更具針對性；二是住房租賃合同不再按成交方式區分不同版本；三是合同更具引導性、操作性；四是結合實踐，在法律框架內儘可能地引導當事人主張自己的合法權利。包括：未經約定出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。