承租房屋用來開設酒店，租金、水電費等數十萬元費用卻一直沒有按約支付，上海景悅酒店管理有限公司（以下簡稱景悅酒店）因此被出租人一紙訴狀告到上海市浦東新區人民法院（以下簡稱上海浦東法院）。庭審時，該酒店辯稱“經營陷入困難”，所以沒能按約支付租金；宣判後，又改口說“每天有大量租客入住，遷出難度大”，房屋一時無法返還。
矛盾說法站不住腳，生效判決又豈容消極履行？7月24日凌晨4點，經過周密安排部署，上海浦東法院執行局開展凌晨執行行動，該酒店98間房間在3個小時內全部清場完畢，順利交還給申請執行人。
生意不好就可以拒付房租？酒店違約遭房東起訴索賠
浦東新區塘橋地區，人口眾多，商業發達，交通便利，在這裡開設一家酒店，生意或許不錯。景悅酒店於是與上海浦發東啟資產經營管理有限公司（以下簡稱浦發東啟）協商，想要租下對方在浦東南路上的一處房產用來經營。
2017年1月1日，雙方正式簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限24個月，並約定了租金計算標準、租金支付週期、違約金等內容。然而，景悅酒店經營大半年後，不僅沒有支付任何一期租金，甚至連水電費也沒有如約支付，經浦發東啟多次催討，對方也沒有拿出一分錢，累計已欠下數十萬元。
浦發東啟於是將景悅酒店起訴至上海浦東法院，訴請判令雙方解除合同，對方返還係爭房屋，同時支付租金、水電費、違約金等費用。法庭上，景悅酒店辯稱，自身經營目前陷入困難，所以沒能按約支付租金，同意解除租賃合同並返還係爭房屋，對雙方合同約定的水電費、違約金等內容也沒有異議。
2018年1月，上海浦東法院經審理後作出一審判決，認定被告的行為構成根本違約，支持了浦發東啟的相關訴請。
經營困難哪來的大量住客？被告庭上判後竟兩套說辭
法庭上接連表態說同意解除合同、返還房屋以及支付租金、違約金等費用，但判決生效後，景悅酒店卻沒有半點履行的意思。眼看日子一天天過去，欠付的租金金額越來越大，浦發東啟無奈向上海浦東法院申請強制執行。
收案後，承辦法官桂波達迅速研判案情，第一時間對被執行人名下財產展開查控，努力尋找可供執行的財產。同時，對被執行人的法定代表人李某採取限制高消費、列入失信被執行人名單等有力舉措。
法官通過傳喚李某得知，被執行人並不打算立即返還房屋，酒店目前尚在經營中。該酒店總共五層，合計有98間房間。
與法庭上坦承該酒店“經營陷入困難”不同，李某此時則表示酒店每天都有大量住客入住，其中包括不少長期租客。正是由於這些租客的存在，遷出難度大，所以至今沒有返還房屋，企圖消極履行義務。
凌晨4點執行行動顯成效，98間房3個小時清場完畢
種種矛盾說辭站不住腳，更不能作為消極履行的藉口。為此，桂法官多次帶隊到被執行人所在地調查情況，並反覆對李某進行法律釋明，同時告知其法院有足夠的能力迅速組織人員完成對這家酒店的強制清場，而李某亦將面臨拒不履行判決義務而被罰款、拘留等法律後果。在法官的教育和耐心釋法下，李某終於答應將配合法院執行，並將主動履行支付租金、違約金等金錢給付義務。
即便如此，執行法官仍然馬不停蹄，於6月5日前往酒店張貼強遷公告，並告知相關居住人員限時十五天內自行遷出，拒不遷出的，將承擔妨礙執行的法律責任，可能面臨罰款、拘留等強制措施。桂法官還在現場對酒店租客進行釋法工作，併為他們進行法律維權提供專業意見，獲得租客對法院清場工作的認同。
鑑於清場對象為一家酒店，房間多，人員複雜，執行法官多方協調，申請執行人主動提供相應安保、搬場人員配合法院執行。桂法官組織其所在團隊的精幹力量，反覆推敲執行預案，並於7月24日凌晨4點帶領執行法官、法警奔赴現場開展強制清場工作。3個小時後，98間房屋全部清場完畢，無任何突發事件。
法官說法
遷出案件，特別是涉及大型建築物的遷出案件一直是執行工作中的“硬骨頭”，需要大量的人力、物力支持，才能保證清場工作的順利完成。本案中，針對這家正在經營的大型酒店，法官通過與案件當事人及酒店租客充分溝通，寓普法教育於執行工作之中，既爭取到各方支持，又避免了群體事件的發生，更節省了大量的司法資源。同時，通過制定周密的執行預案，確保本次凌晨執行行動順利推進，有力保障了申請執行人的勝訴權利，實現了法律效果和社會效果的統一。
來源｜上海市浦東新區人民法院
閱讀更多 浦江天平 的文章
