近日，北京市規劃和國土資源委員會、北京通州區政府共同發佈《北京城市副中心控制性詳細規劃(街區層面)》草案，在去年9月份出臺的《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》的基礎上，對北京城市副中心未來的規劃和發展提出更為詳盡的意見和要求。
那麼，這份草案對於通州區及至北京房地產市場的發展將會產生何種影響?
草案中最值得關注的是對人口數量的描述：到2035年，城市副中心常住人口規模控制在130萬人以內。
根據通州區統計局發佈的數據，截止到2017年，通州區的常住人口為150.8萬人，其中城鎮人口100.2萬人。在此基礎上，通州區將要接納來自北京市政府的40-50萬人。通州區政府在3年前曾表示，通州區以水資源承載能力測算到2020年的人口上限為160萬人。按照這一數字，北京市政府遷入之後的人口總數已經超過了原有的預測上限。因此，未來控制通州區整體人口數量的增長將會是政府長期執行的政策。
草案中另外一個值得關注的重點是綠化建設。未來通州的人均綠地面積將會達到30平方米，這比目前北京市的平均水平16.2平方米提高了將近一倍。
規劃中的城市副中心將會保持一個相對較低的密度，這不光包括常住人口的低密度，同時也意味著除了市級政府機關和與其密切相關的部分企事業單位外，通州副中心能夠為其他企業提供的發展空間將較為有限。
從住宅市場來看，從2015年北京市政府將要搬遷通州的消息傳出，通州的房價就一路飛漲，投資者為了不錯過這一政策紅利開始大舉進軍通州市場，這導致通州住宅在2015年8月全國房地產一片火熱之時全面限購
同時，通州的商辦項目也先於北京全市在2016年5月開始限購，對通州住宅市場的打擊可謂是不留餘地，通州的住宅成交因此跌至冰點。
然而，限購併不能阻止房價的上漲，截止到2018年一季度通州的住宅平均價格已達53257元/月/平方米，較兩年前價格上漲了92%。在新的規劃中，通州將要在每個社區建立“家園中心”以服務於周邊居民，同時，也強調了要建小街區，密路網
這些措辭都不禁讓人對通州未來的居住環境產生嚮往。北京市政府的搬遷將會給通州的發展帶來一個質的飛躍，即便在限購條件下，未來通州住宅市場的價格仍有較大的上升空間。
從長遠發展來看
通州一定會受益於城市副中心的重新規劃和建設，而城市副中心範圍之外的通州境內其他區域也會受到良好的輻射作用。利好政策還會波及到通州的東南部區域如河北廊坊和北三縣地區，這些區域已經被北京市按照“統一規劃、統一政策、統一管控”要求進行整合規劃。可以說，北京市政府的搬遷有效推進了京津冀協同發展的步伐。
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