關注【億房房產】微信公眾號，足不出戶帶你看房
從近幾年武漢樓市行情來看，房子越來越豪宅化，剛需越來越“無立足之地”；限價大背景下，武漢房價漲幅不大，但樓盤都玩起了“精裝”，購房成本持續增加。
不得不說，剛需的選擇範圍已經越來越窄，購房首付50萬內，只能選擇盤龍城、沌口等遠城區！那麼，盤龍城和沌口，誰更抗跌？
盤龍城被四環線一分為二！新房均價達到1.1萬/平
盤龍城被四環線一分為二，四環內的宋家港為限購區域，四環外的橫店為不限購區域。從樓市佈局來看，早期的盤龍大道和巨龍大道交匯處發展較早，樓盤相對集中，新房極少，二手房以名流人和天地為例，價格高達1.6萬/平，這裡是盤龍城目前最繁華的核心地段，有奧特萊斯購物中心和地鐵2號線盤龍城站。
盤龍城三大板塊分佈
其次是宋家港附近，這裡是盤龍城的發展新區，新房均價1.1萬/平，彙集了恆大、新力、武漢地產等開發商，受益於地鐵2號線宋家港站，關注度極高，代表樓盤有尚璟瑞府、恆大龍城。
從房管局網站我們看到，尚璟瑞府即將加推的22-29號樓整塊都是黃色，存在房屋抵押的現象。置業顧問給出的解釋是：抵押很正常，開發商拿去抵押，才有資金建房子和週轉，拿到預售證也能正常銷售，賣掉之後再解壓，網籤，一般抵押樓層會比沒抵押樓層晚一個月放貸。
尚璟瑞府即將加推的22-29號樓被抵押
相較於尚璟瑞府有86平小戶型，恆大龍城80-90平之間戶型斷檔。唯一有個92平還位於兩個單元之間，採光、通風一般，戶型位置較差。恆大龍城最大的優勢不是戶型，而是項目內有恆大影城、華師一附小，門口就是地鐵2號線宋家港站。
盤龍城橫店是四環外的不限購區域，這裡曾是“武漢樓市第一大黑洞”，現雲集了中南拂曉城、北辰蔚藍城市、融僑方圓、金輝優步湖畔、天縱雲湖灣、中建壹品瀾郡以及中鐵地塊等七大樓盤，新房均價1.1萬/平，後期有地鐵7號線規劃。
橫店樓盤分佈
對比盤龍城三大區域，橫店是不抗跌的，目前房價已經到達不限購區域“頂端”，相反宋家港、漢口北附近，位於漢口北端，擁有成熟的商業、地鐵規劃，均價1.1萬/平還有發展空間，抗跌！
沌口樓盤被分為三個等級！最便宜的江景房僅8100元/平！
沌口與盤龍城一樣，位於武漢三環外，但板塊較分散，包含東風大道沿線以西的三角湖片，後官湖大道沿線以西的後官湖片以及長江沿岸。
沌口三大板塊分佈
更靠近三環線的三角湖片均價在12000-20000元/平，代表樓盤有4個：萬科翡翠玖璽、聯投金色港灣、金色港灣雙湖林語以及禹洲朗廷元著。聯投金色港灣、金色港灣雙湖林語、萬科翡翠玖璽暫無房源加推，三角湖片基本處於斷檔階段，新房供應量較少。
禹洲朗廷元著是一個純新盤，位於經開永旺對面，亞心醫院旁邊，緊鄰地鐵6號線江城大道站，區位優勢明顯。該項目體量達85萬方，目前只有臨時外展點，預計今年下半年入市。從拿地情況來看，樓面價約6000元/平，預計開盤價格達到1.8萬/平才能保本。
四環外的後官湖片區均價在9000-12000元/平，屬於漢陽的價格窪地，擁有原生態環境是該區域的最大優勢。目前後官湖以南現已吸引了越秀、經開、碧桂園、南海置富等多個開發商。不得不說，後官湖越來越熱鬧了！
後官湖新房分佈
碧桂園拿下位於養老中心旁的P65號地塊，樓面價5873元/平，案名為碧桂園麓湖郡，目前在售200-210平別墅；越秀拿下位於東風鳳凰城附近的P68號地塊，樓面價6087元/平，案名為越秀逸境，目前在售110-162平臨湖高層，均價12500元/平。
位於養老中心旁的經開官湖瀾岸預計今年下半年開盤，一次性推出6棟高層，面積為82-125平，全部為毛坯房源，預計均價9000元/平。該項目開盤時間一再延遲，今年能否開盤仍是未知數，目前臨時外展點位於金凱中百倉儲。
限購！四環外的沌口江景房房價低至8100元/平！沌口沿江附近尚處於開發處女地，途徑國博、老關村車輛廠、沌口路、四環線、小軍山等。最早的時候，沌口沿江樓盤只有長江楚韻、港灣江城，今年新增了金地蘭亭江畔和海倫小鎮。
海倫小鎮位於四環外，總體量達118萬方，是限購區域價格最低的樓盤，上月開盤精裝均價8100元/平。該項目地段略顯尷尬，有網友這樣形容道：僅一輛562通達此地，等車都要半個小時，去一趟太不容易了，下車後感覺很荒涼，路上行人很少。目前在建的地鐵16號線川江池站位於項目附近。
海倫小鎮區位
對比盤龍城和沌口，我們可以看到：盤龍城的抗跌性大於沌口！
1、二手房。盤龍城二手房市場火爆，需求量極大，一套房子掛出來，很快就能賣出去；反觀沌口，二手房成交量
2、配套。盤龍城目前已形成以奧特萊斯為核心的商業中心，地鐵2號線將漢口北、宋家崗串聯起來，後期地鐵7號線助力盤龍城發展；反觀沌口，發展最快的經開商圈、沌口永旺都在三角湖板塊附近，而長江沿岸和後官湖板塊距離較遠，被分割開，地鐵3、6、16號線途徑三個不同的區域；
3、發展歷程。盤龍城從十幾年前就發展起來，漢口北入住率極高，宋家港緊鄰漢口北，獲益較大，可直接享受漢口北成熟的配套；反觀沌口，除了發展成熟的三角湖區域，入住率極高，長江沿岸和後官湖區域多以大片空地、廠房為主，發展相對落後。
點擊“瞭解更多”，你想知道的都在這裡！
閱讀更多 億房網 的文章
