08年的金融危機席捲中國，房地產遭遇滑鐵盧，經濟環境被嚴重打擊，國家為了抵擋這股金融海嘯使出了4萬億計劃刺激經濟。大量無處安放的熱錢在2009年湧入房地產行業，樓市再次復興，房價大漲再次衝刺市場。
同年的樓市出現各種豆腐渣工程，以及火遍中國的“蝸居”電視劇再次挑撥國民的住房神經。房地產此時徹底丟了遮羞布，失去了居住屬性的房地產，以炒房、投機等身份粉墨登場。
各地樓市投機炒房行為不在是以團隊出現，以人為單位的投機炒房行為帶動全民熱潮，這一現象在2010得到遏制，政府在這一年重拳冰封地產亂象，頃刻間，各種哀怨聲不斷髮出。
2013年三四線城市等部分城市在這股熱潮退卻後，鄂爾多斯、營口、常州、惠州等留下的是一座鬼城，樓市過剩的存量市場奠定了之後幾年房地產去庫存的大論調。
過度開發的市場在之後的幾年內樓市出現兩級分化，一二線城市房價穩紮穩打逐步上升，各種樓市調空政策不斷施壓，三四線城市房價在去庫存的大背景下激進。
2016年的一二線城市樓市在各種限購的政策下，拋售舊房購新房引起的投機行為，推動了一波熱潮。經過多年的開發，一線城市的城鎮化率早已達到90%以上，並肩發達國家指標，二線城市也趨於此狀態。
完成目標後，2017年，政府喊出房子要回歸居住屬性的口號，使一二線城市房價
迴歸理性，並頒發樓市租售同權等政策支持，試圖在存量市場中加速房子的流動性，改變現有的居住方式。
未完成的城鎮化率下沉到四五六線城市，繼續完成使命，相比美國的城鎮化率90%，我國2020城鎮化率將達到60%，每年約2個百分點的增速。
但是，不同於美國等移民國家，大多外來者集中在城市中，我國作為典型的農耕文明大國，主要以原住民為主，城鎮化率的指標不能同日而語。
從這角度來看，我國的城鎮化率更低，可能只有75%左右，以浙江為例，現狀是約60%的人住在城市，大約40%的人住在農村，住在農村的人40%中只有約35%是農民。
看到這裡，你大概知道為什麼今年的三四線城市火爆的關聯因素，行業的發展也即將到達成熟期的瓶頸，春江水暖鴨先知，各大開發商不斷拋售重資產，改變現有的業務模式，尋找新的增長點，也是敲起了房地產行業的警鐘
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