深圳昨晚出了新政，總結幾個關鍵詞：企業限購、商務公寓限售、個人限售、抑制離婚炒房、熱點盤公正搖號銷售。
如果說個人限售、企業限購、抑制離婚炒房、熱點盤公正搖號等都是看齊上海、對2017年10月4日新政的補充、二次房改的完善，那麼對於商務公寓的新政無疑是這次的重陣——各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售；個人、企事業單位新購買的商務公寓5年內限售。
深圳住宅用地稀缺眾所周知，因此自2010年地鐵大規模建設後，出讓了大批地鐵沿線商務公寓性質土地。開發商都把商務公寓作為目前開發的現金流產品，也是深圳特色化的產品。在克而瑞協助下，首創置業進入深圳後拿的首塊地也是商業用地，樓板價4.2萬元/平米，其中包含公寓、商業、辦公，顯然公寓是現金流和價值擔當。
深圳的商務公寓分為兩類產品，一類是變相的居住功能，一般位於關內核心地段，近幾年市面上的高端盤都如此，比如深圳灣壹號、深業上城、深圳中心天元都是商務公寓用地性質，西麗的萬科雲城也是公寓主打住宅改善需求。另一類是投資功能為主，比如目前熱點銷量擔當——龍光玖鑽。
新政下，深圳吸引力是否會降低？
新建商務公寓一律進入長租公寓市場，新購的商務公寓5年內限售。相比購房者，對開發商將是致命一擊！新政後，深圳對於開發商扎堆湧入的熱情是否會降低？進一步說，深圳的吸引力是否會降低？
2006年的深圳福田中心區，寫字樓拔地而起，開發商均走短線，清一色散售。10年後，深圳產業崛起，寫字樓市場持有比例越來越高、大宗交易頻繁。同比，10年前，對於星級酒店的保守預測，使得眼下南山、寶安五星級酒店供應嚴重不足。
與辦公、酒店市場類似，長租公寓亦是體現開發商對深圳的信心。7月，克而瑞發佈深圳長租公寓2018年上半年榜單。長租公寓是一個非暴利、但又必須要進入的一個領域。對於商務公寓市場的長租、限售，對於長租或許是一個利好。或許是長租進入一個分級的好時機。
易居克而瑞發佈深圳長租公寓上半年榜單
深圳的吸引力到底在哪裡？
2017年，深圳在土地稀缺的情況下，以起拍底價出讓16宗地塊，佔總出讓宗數高達76%，地塊出讓條件嚴苛，涉及自持年限及其他配套建設，且對企業性質及企業從事行業，有明確要求，定向出讓目的明顯。
為何？原來是產業用地佔據主導——地塊條件限制競買人未來用途為產業相關類型，通訊設備製造產業、新一代信息技術產業類等、電子信息類，衛星通信運營大廈、航空航天產業；所從事產業類型須是衛星及應用產業等，涉及企業包括神州數碼、中興通訊、中國電子、亞太衛星寬帶通信、建滔化工等產業相關公司，也包括安邦財產、深投控、平安等金融相關公司，還有恆大、萬科等以總部名義拿地。
也就是說，對於大灣區，深圳產業總部的定位不變，那麼深圳的吸引力將不斷煥發新機。產業活力、戶籍政策的放開，將吸引更多的優秀人才湧入深圳，而長租市場將是這些人才的首選。
大灣區將形成以深圳為中心的總部經濟、以及深圳製造業外遷至東莞、中山、汕尾等城市的產業格局。深圳招拍掛土地市場，地塊出讓條件嚴苛，定向出讓成為趨勢，產業用地佔據主導，成為外地開發商進入深圳的重要形式。
2018年3月，易居克而瑞發佈大灣區產業榜單
租賃市場的主導地位，新房交易的“嚴進寬出”，是否會解決供需矛盾？在大灣區內，深圳市場嚴控細則頻出，相反灣區其他城市政策適度放開， “嚴進寬出”，實際上是變相地解決深圳住房的供需矛盾。
經歷2017年房地產政策的驚心動魄，2018年，深圳房地產市場迴歸理性，仍然是政策頻出的一年。克而瑞預測：一方面，住宅成交量或比2017年上升，價格預期企穩；另一方面，在土地市場、交易環節、租賃市場，深圳市場的確呈現出新市場、新趨勢、新機遇。2018，招商雙璽、華潤潤府搖號，二次房改、731新政，對於深圳市場，我們依然充滿期待！
克而瑞：中國房地產大數據應用服務商，十餘年淬鍊，從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環構建，細分領域諮詢服務，縱向產業鏈整合能手，服務於TOP100強中90%的房地產企業。作為中國房地產大數據應用服務商，克而瑞在大數據應用上，同時具備深度與廣度的特色，遠遠走在行業前列。克而瑞成立於2006年，在房地產大數據領域深耕十載，建立起房地產數據庫系統“CRIC”。依託強大的專業研究力量和諮詢顧問團隊為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。通過這兩塊業務，為克而瑞積累了大量讓同行青睞的行業數據。同時克而瑞積極進行縱向產業鏈的延展整合：通過“築想科技”搭建了中國建築建材產業鏈SAAS服務，為房企設計部、採購部、設計機構及上下游企業提供專業服務；通過“中房研協”發佈的中國地產企業測評榜，更是成為業內、社會公認的權威榜單。克而瑞也因為這兩塊業務，分別在建築建材數據領域、企業數據領域，建立起了龐大數據資源，大數據的廣度由此延展開來。
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