目前來看，宅基地改革主要有三個方向。
一、宅基地申請上嚴格限制：
如今宅基地不好申請，不僅要符合“一戶一宅”，還要符合鄉村規劃。鄉村規劃是從上到下一級一級制定的，很多村子還沒制定好相應規劃，新宅基地申請需要等等。
鄉村規劃是為了發展經濟，為了提高大家的生活水平，規劃不僅是佈局方向，也包含一二三產業的規劃。
一、宅基地使用上適當放鬆：
宅基地“三權分置”，使用權適當放寬，可以流轉，當然這個使用權流轉是嚴格限制的，用於鄉村振興的可以，比如說民宿、鄉村旅遊、農家樂。
但是如果是利用宅地基建私宅，是不允許的，以租代買的情況更要避免。
二、宅基地回收：
過去不符合宅基地使用規範的地要回收，而如今宅基地還有有償回收制度，針對已經在城市中進城落戶的人，在農村的空閒宅基地退回村集體，可以得到一部分補償。
宅基地改革的第一步驟是宅基地確權，只有宅基地確權，證書發到農民朋友的手中，才能進行下一步的宅基地流轉或者是回收。
宅基地在農村是為了保障農村人基本居住的。是無償取得的，隨著城鎮化進程的加快，不少農村人已經移居到城市裡成為了新市民，村裡的房子被廢棄了。這些人依舊有宅基地的使用權，可以確權。
但是這些已經沒人住的宅基地不僅浪費了資源，也不美觀。因此，這些宅基地必須要處理，可以回收之後分配給新申請宅基的人，也可以流轉出去，收租金，也可以復墾。
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