長春有個區域，專家說挖掘了它的歷史就等於挖掘長春歷史的一大半。
在樓市，它曾是公認的價格窪地，最近，這個區有國際大品牌落位了，也有一線房企搶地了，甚至第一個別墅項目也動了，房價過萬也是分分鐘的事，你沒猜錯，這個區就是著名的寬城子。
這就是那個別的城區人都說它不好，自己區域內居民挺樂呵的寬城子。
在近兩百年的發展裡……扯遠了……近幾年，我們見證了南城的崛起，北湖的爆發，而歷史最為悠久的寬城，一直是“扶不起來的阿斗”，坐在低價房的標籤上，默默擼著烤串......
寬城“髒亂差”，一度是長春其他區域市民的共識。
寬城房價也一直對得起它的地位——非常親民。但最近的寬城區域大多樓盤的價格已不再像以前那麼“剛需”了，價格不低，銷量卻都很好，房報君總結原因無非兩點：要麼現有配套起來了，要麼未來規劃好了。
要想買進寬城新房，以下三個板塊，房報君提示重點關注：海爾大道板塊、砂之船板塊、火車站站前板塊。
買房跟著規劃走，謝天謝地你看到了這篇推文。
NO. 1｜壹
海爾大道板塊：修路建學校，房價七字頭，剛需首選
海爾大道板塊：以蘭家為代表，寬城區今年全力推進蘭家城鎮化基礎設施PPP項目，預計2018年年底全面竣工。打造宜居宜業的升級版投資環境。
道路交通發展：重點打通北十條、甲七路等重要道路節點，加快微循環道路改善和斷頭路打通，推動九臺路和北三環路拓寬、北人民大街向四環延伸、地鐵一號線向蘭家鎮延伸、凱旋路跨鐵路高架橋等重點工程儘快開工建設，同步規劃公共設施管網建設，全面優化城市功能。
房報君在施工現場看到，裝備大路兩側的道路正在施工，據現場負責人介紹，工期最長四年，現在蘭家鎮各規劃路正在緊鑼密鼓的修建中。
簽訂“十一高分校”：7月21日，長春裝備製造產業開發區與長春市十一高中北湖學校簽訂了新校區項目合作協議。主要建設12年（小學、初中、高中）一貫制學校。建設期為2019年～2020年，預計至少要在2020年以後投入使用。
長春裝備製造產業開發區在哪裡？位於寬城區，地處長春市西北部，東鄰長江路經濟開發區，南至繞城高速公路，西與綠園區交界。具體位置在萬龍銀河城項目西側附近。
學校具體位置尚未確定，不過離附近住宅項目不會太遠。
周圍可選樓盤：周圍可選擇的樓盤有萬龍銀河城3期、華方狀元府、兆豐青年路玖號等，萬龍銀河城3期均價7300元/平，華方狀元府均價7700元/平，兆豐青年路玖號成交均價6500元/平。
蘭家鎮雖然很“邊緣”，地處四環外，配套又不全，當初樓面價大概都不超過1200元/平，但是勝在房價低啊。而且現在又是寬城區政府重點打造的板塊，未來發展空間還是有的，提示剛需和“小規模”投資客關注。
做筆記：哪個樓盤賣啥價，記不清怎麼辦？文末掃碼直接勾記者。
NO. 2｜貳
砂之船板塊：地鐵通了，公園建了，大商場落位了
最近，寬城區最亮眼的位置是“砂之船板塊”，之前房報君曾提示各位，這是長春地鐵開通後，首個也是最受益的板塊，當時沒買的，現在後悔嗎？
區域配套進展：現在北湖快軌和中東港綜合體（包括麥德龍和迪卡儂）完工在即，到那時，周邊住宅還能不跟著補漲一小輪？尤其是最近該區域熱盤青旅寬城一號預售證正在受理中，下證後，均價9500不是蓋的。
都市森林公園：這個區域看得見的，都擺在那。既然要跟著政府規劃買房，那就說個你還看不到的——都市森林公園二期。
寬城區今年將推動都市森林公園（二期）大型公園建設，該項目位於寬城區都市森林公園凱旋路以西（中冶藍城與米瀾國際中間區域附近），規劃用地面積24萬平方米，為綜合娛樂性項目，包括“童話玩國遊樂園”及“歐陸風情小鎮配套項目”，總投資為5.3億元。
森林公園1期，華源公園1號附近
周圍可選樓盤：目前，都市森林公園項目已經開工，附近在售樓盤有傳時米瀾國際2期，中冶藍城，萬龍國際城，華源公園1號；待售樓盤有中東港，青旅寬城1號，華大城4期等。
周邊居住氛圍濃厚，配套比較完善，能夠滿足基本的生活需求，交通便利，但由於這裡屬於寬城區核心地段，價格在整個區域中也偏高。
做筆記：哪個樓盤賣啥價，搞不清怎麼辦？文末掃碼直接勾記者。
NO. 3｜叄
站前板塊：宜家穩落大寬城 北站商圈戲路寬
都知道寬城區引來了金鳳凰，除了今年成功引進的麥德龍、迪卡儂等，計劃投資10億元的宜家最惹眼。
宜家進駐寬城：寬城區已與宜家簽署合作協議，瑞典宜家已經備齊了全部資料，正式申報“長春宜家家居有限公司”的外商投資企業設立登記。
宜家之前，北站除了寬城萬達再無大商，宜家的落位將帶動整個區域發展，不難理解吧。
目前周邊在售樓盤有萬龍臺北明珠，成城蓉橋壹號等樓盤，都在城市二環內，北站周邊，交通便利，配套相對齊全。
區域地價破“4”：寬城區很少有品牌房企進駐，之前恆大、萬達、吳中進駐後，就很少有知名品牌房企到來，但是今年6月1日，以“科學築家”為標籤的金地集團以4045元/平的地價拿下宜家旁的小地塊，成就寬城區歷史上最貴樓面地價。
與其競拍的是保利、旭輝等品牌房企，破“4”的樓面價，金地一線房企開發高端改善項目，勢必會拔高區域內品質，宜家進駐、金地來了，都集中在北站商圈，拉昇周邊整體房價，都不在話下。
寬城第一個別墅：另外，寬城區今年還迎來了第一個別墅項目。據房報君瞭解，有開發商要在榮發生態園附近蓋別墅！而且堅持要走“高端路線”，具體信息及規劃待定，目前正處於“提案”階段，看來寬城的轉變不僅僅是房價，產品也在不斷地升級。
NO. 4｜肆
看準規劃買進寬城，做好長期奮戰準備
從青年路去往蘭家鎮，一路都是物流園，這裡是今年政府重點規劃和打造的長春市城市生活物流集散地，重點建設以生活日用品、水產、果品、醫藥、生產資料、家電為主的6大類生產生活物流為主。
區政府還將加快青旅物流園、東北亞物流園、豐樹物流園等項目的推進速度，打造全省最大、輻射東北、面向全國的物流產業集群。
物流園附近樓盤有金都小鎮、金陽萬田等，物流園噪音大，除非就近工作經商等，否則不建議購買。
目前看，寬城區值得入手的僅有以上三個板塊。
縱觀整個寬城，小南街、鐵北二路附近，破舊的小平房參差不齊，離新興住區，還有好長一段距離。
寬城作為老城區，改頭換面時間會很長，短期內不會有顯著變化，所以要立足規劃，也要結合當下。
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