中原地產&成都經濟廣播（FM105.6）
每週為你分享最新成都樓市情況
地產人不可錯過的電臺好節目
現整理訪談內容如下，供大家參考。
主持人：
樓市會客廳。今天和聽眾朋友一起分享的是上週成都樓市具體表現，邀請的嘉賓來自於中原地產研究院的總監李心悅做客節目，有請心悅，心悅你好。
李心悅：主持人你好。
1、土地供應方面
主持人：謝謝來到我們節目，看看時間轉眼已到7月中旬，而且今天已經是初伏，對於很多要買房或者是關注成都資產市場的朋友，這個夏天可能會有點煎熬，到底買還是不買在哪裡買等相關問題都會浮現出來，今天我們就一同關注下上週成都樓市的具體表現，那心悅我們先從土拍市場說起好嗎？
李心悅：好的。土拍情況我們先從供應端和成交端介紹，
上週一共供應了5宗土地，全都是商業性質用地，而且全部成交。那麼可以看到：主城區主要是在新川以及武侯新城，其餘都是集中在遠郊，包括都江堰的青城山還有金堂。主城的武侯新城由龍湖競得，緊挨著他們原本在武侯新城的一個開發地塊，其實可以看到在商業用地的一個選擇上，開發商更多的會考慮跟他原有的一些項目進行一個組合開發。
同時在今天和明天陸續的也將有住宅以及住兼商的供應。據瞭解，今天上午就有土拍在密集的並行，那麼今天主要包括有郫都的紅光以及遠郊的新津、蒲江，包括青白江都會有住宅兼商業用地來進行拍賣，具體情況可能得等到正式結果出來之後再跟大家分享。
主持人：嗯好的，剛才心悅所提到的是上週成都的土拍市場，5宗地塊全是商業用地，那其中您提到關注度最高的武侯新城也是我最感興趣的。對於武侯新城這個片區來講，很多的朋友會覺得這應該是武侯區在著力打造發展的大片區，雲集了很多的開發商，之前也有不少大商業體進駐，比如2.5環從大悅城開始到武侯新城所囊括的新城吾悅廣場到武侯萬達，發展潛力還是蠻大的，如果說有想在武侯區置業的朋友，您不妨可以把眼光放長遠一點，咱們可以跟著這條線延伸從內雙楠到武侯新城所提到這個片區去看一看，也許真有很多大盤是值得期待的！
好，那接下來我們來說說新房市場吧，一手住宅上週的成交情況怎樣呢？
2、一手住宅市場方面
李心悅：好的，一手住宅我們先從大的供應端說起，上週整個大成都範圍內有15個項目拿了住宅預售，其中主城區還是比較缺貨，暫時沒有新增預售供應，而新增的供應仍然是集中在近期關注度較高的近郊區。接下來我們再從實時認購來看，上週主城有一些項目集中開盤和認購，導致主城區上週的數據在近一段時間範圍內有一個高位，那同時在近郊和遠郊市場受到前期持續放量影響，可能上週的供應稍微有些放緩，所以說這種認購也相對受到一些影響。
可能聽眾朋友更多關心的是一些具體項目的開盤情況，上週共有4個項目開盤，包括天府新區、主城的金牛區、近郊的雙流航空港以及稍遠點的龍泉驛，整體去化率在55%左右。有一些項目不管是天府新區還是三圈層的，受新政限購影響較大，部分確實比較優質的項目，但可能受限購的原因或置業者房票珍貴等因素影響，導致這個去化率（相比於上上週接近80%的去化率）不是很理想。
主持人：嗯說到這個去化率應該是一把雙刃劍了，對於開發商而言，現在要去尋求更精準的客戶源，對購房者來講其實是一件好事，選擇面更寬了，而且我們有一定的心理優勢，我可以認真選擇到底什麼樣的房源更適合我，如果在這一批所開出來的房源當中沒有適合我的，可以再等一等，都沒問題。 好這是新房市場，那接下來呢我們還是關注下二手住宅吧。
我看到上週每天成都新房二手房的一個備案量是相對持平的，不知道上週的統計結果數據如何呢？
李心悅：上週二手住宅方面整體成交有所下滑，這跟新房有關，可以看到新房是持續的在放量供應，所以說不少的客戶在新房層面，他手握珍貴的房票，有一個優選心態，相對於價格稍微高一些的二手房，很多客戶還是觀望為主，所以說整個二手的成交還是逐步下滑的。
3、商辦市場方面
主持人：嗯之前我們也提到二手房和新房的價格倒掛現象比較嚴重，那麼現在隨著成交量的冷卻和下降，可能這種倒掛的現象慢慢也會得到好轉。那對於要進行二手房置業的朋友來講算是一個利好消息。目前我所瞭解到市面上的二手房的房源相對也是很豐富的，不僅僅是在主城區各區域有很多可選的樓盤，購房者可以根據自己的實際的居住需求和購房的需求按片區選擇，包括環境、戶型等，是有很大的選擇餘地了。
好那最後一個問題是來自一手商辦方面，上週具體情況怎麼樣呢？
李心悅： 先看下樓和商鋪方面，一直以來這兩個業態在成都的庫存是比較高的，去化也有一定難度。如果有個案集中成交，或者說大單的成交，它可能會短暫地提高總成交水平，但從長期態勢來看還是比較持平，相對處於一個低位的狀態。
另一個是公寓方面，以前在節目中也提到過515新政之後，整個市場對於公寓的關注熱度有一定程度的回落，不管是關注度高的區域，還是一些平穩發展區域。那麼相對也會帶來開發商的心態變化，願意給到更多動作包括提升產品力，讓客戶有更多選擇。這是好事，對於購房者而言，可以更好選擇在什麼位置選擇怎樣的開發商進行優質資產配置。
4、購房心得分享
主持人：嗯好的，對於房地產市場這個龐大的產業鏈來講，可以聊的東西實在是太多了。最後想請心悅跟大家分享一下近段時間的買房心得，不管是新房還是二手房，這麼熱的天氣怎樣去選？或者有沒有個人心得經驗可以和大家分享的呢？
李心悅:好的，按常理來說一般七八月份是最熱的時候，而且成都近段時間來受到這個天公青睞暴雨連連，大家出去看房受的阻攔還是比較嚴重，但是我們也看到一些熱點和品牌樓盤還是持續受到購房者的關注。
其實對我個人而言，在一手住宅選擇時，首先可能會去看新興區域，我們都知道整個主城範圍內它的供地、包括項目供應都是很稀缺的，在很窄的選擇面裡，你很難去找到合適自己的項目和產品，那麼這個時候可能我們會盡可能的把目光放到稍微沿著主城範圍內去開發的這個板塊。
就是根據不同客戶的地緣屬性，比如說你的工作圈、生活圈、家人圈，可能不管是在東南西北，都會有一些新興熱點板塊的開發 。比如說剛剛提到的西南方向有武侯新城板塊。我覺得一方面是品牌開發商的集中入駐，它給片區帶來的不僅僅是品牌項目的呈現，像龍湖，他也會去拿一些關聯的商業地塊來開發，就是說品牌商的入駐使得這個片區不僅有住宅業態形成，它可能還會有更多的商業，甚至連帶教育、市政配套等都會逐漸完善起來。我覺得這也是我們去選擇一個區塊的時候考慮的重點之一。因為其實品牌開發商的集中度跟背後的地方板塊規劃、後期的一個兌現都密切相關。
然後說說產品方面：成都經過多年發展，進來了很多全國百強的開發商，都是拿出了自己的看家本領，相信購房者在具體的三房四房或者其他形態，可以結合自己的家庭需求進行更好的選擇。
主持人：好今天由於時間關係我們連線到這就結束了，非常感謝心悅所帶來的分享，也感謝四川中原研究院給我們所提供的數據，謝謝心悅我們下期節目當中再見。
李心悅：好的，謝謝主持人，再見。
總結+預測
土地市場：
本週合計供應5宗地塊，成交5宗，合計369.77畝，成交地塊皆為商業性質用地，成交地塊皆為商業性質用地，其中主城高新區新川板塊1宗商業用地由北科僑生物科技競得，武侯新城出讓1宗商業地塊由龍湖競得，遠郊都江堰青城山1宗商業地塊由心越書院競得，金堂兩宗商業地塊由西南航空職業學院競得。下週供應方面，共7宗地塊出讓，其中近郊郫都區紅光出讓1宗純住宅地塊，遠郊新津出讓1宗人才公寓用地，蒲江出讓4宗住兼商地塊，青白江出讓一宗住兼商用地。新增公告方面，本週共計2宗新增公告，分別位於近郊郫都犀浦板塊與遠郊邛崍。
商品住宅：
四川中原監測數據顯示，本週大成都範圍內15項目拿取住宅預售，其中主城區無新增項目，新增供應仍集中於近郊區域。認購方面，主城金地天府城、電建洺悅府兩項目開盤後集中認購，成交再度回升至高位水平。而近、遠郊市場均受前期供應放緩影響，本週認購大幅下降。整體來看，在經歷上週短暫調整供應下滑低位後，本週新增供應再度回升，受供應影響後市認購也將有所調整。當前整體供應持續，需求穩步釋放，市場正向供需平衡的良性態勢發展。
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