一邊是轟轟烈烈席捲全國的搶人大戰，一邊是住建部約談12座城市負責人。
最近這兩件震動全國樓市的大事件，居然和以房地產為“特產”的廈門沒啥關係。這事兒本身，就很值得琢磨。
全國二線城市幾乎都在搶人，強二線城市天津甚至歡迎連夜落戶，但唯廈門例外。廈門這種“佛系”心態的背後，似乎映射出一種“左右不是”的焦灼，這種焦灼，與住建部約談12座城市負責人也有關係。
住建部找來的這12座城市，都是近期房價出現上漲的城市，約談基本等於“黃牌警告”，警告過後大部分城市回去就出調控新政，儘管算是“有回應”，但這一來一回，還是容易給人一種這些城市樓市調控不夠到位的感覺。
廈門很早之前也被住建部過約談一次，現在肯定也不想上約談名單。而要上最新約談名單最“快捷”的方式，其實就是出搶人政策，特別是那種超低門檻，只要有學歷你就能落戶的搶人政策。
可是，如果現在廈門不搶人，人才統統被其它城市挖走，廈門房價的長遠支撐，只會更弱。
所以我們只能期待，廈門有更智慧的解決方案出臺，既能保了未來，又可兼顧現在。
Q&A | 壹
@ZHG
我一直有關注廈門二手房成交數據，好像從上週開始，成交量在往上走，和之前表現很不一樣，這是不是說明房價很快就要觸底回升了？要買房要抓緊趁現在下手了？
@佳鋮：我不知道你看的數據來源是哪裡，如果是廈門土房局那邊出來的數據，因為前段時間他們系統問題，數據曾有一小段時間是失真的，所以這個數據要謹慎看待。
不過以近一段時間，我們自己跑市場調研的成果來看，二手房市場成交活躍性有所增加，確實是事實。不過這種活躍度，是建立在部分人迅速下手那些大降價房源基礎上的，處在行情價的大部分房源，成交依然較困難，除非房源確實稀缺。
就我個人判斷，這波成交活躍度提升，部分有賴於近期廈門釋放的部分“拐彎抹角”型政策“利好”，當然這種“利好”我個人認為還是心理上的，實質上對市場幫助有限。但這個階段能出這種政策，而非那種傳統利空型調控政策，對市場已經算很友好了。
房價是否會跟隨這波成交活躍度上升，而觸底回升，我個人認為還要一定時間觀察。現有的市場利好，依然不足以支撐整個市場觀望氛圍的轉向。如果是自住型買房需求，現在也沒到“抓緊”的時候。從整個大週期看，自住型買房要“抓緊”的時候，也就只有筍盤大面積出現，或者你看中的房子突然出了套很難遇到的超低價房源，否則還是別抓太緊，這樣容易被大氛圍牽鼻子走。
Q&A | 貳
@鄭秋妙
請問剛需住宅，準備要孩子，選翔安適合買哪幾個樓盤？
@佳鋮：我不知道你的購房預算實際有多少，如果沒有太限制預算，且只是為了剛需自住和有孩子，從進島便利的角度出發，我更推薦融創東南府和世茂國風長安，除了進島便利外，這兩個新盤部分戶型也很適合家庭生活，其中融創東南府的高層新品尤其值得關注。
除了這兩個盤外，翔安還有很多soho在售，不過考慮到你孩子後期讀書的因素，我這裡就不是很推薦你選soho了。而如果你願意等，下半年國貿大概率會有翔安南部新城新項目面市，這個項目靠近地鐵及規劃學區，前景很不錯，我個人較期待。
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