Photo by JC Gellidon
隨著近兩個月來整個大廈門新房市場推盤節奏的加快，廈門樓市開始迎來一波又一波全新登場的新建住宅。與之前這座城市新房市場充斥著大戶型和別墅不同，最近入市的新房源普遍有總價（首付）低的特點，部分房源還出現了超級虧本價。
壹
在這波低價總價房源入市潮中，價格方面最為搶眼的還是來自廈門東的新盤。
與翔安相距不遠的水頭聯發君悅灣，即將在後天開盤最後兩棟房源，房源類型為建面88至108㎡3房2廳2衛，開發商宣稱首付20萬起。
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事實上，廈門東在上月底已有多個樓盤憑藉低總價，低單價優勢，取得開盤“日光”的成績。這其中就有聯發君悅灣，此外還有同處水頭的純新盤保利第5灣、海峽1號。聯發君悅灣已經是三次開盤三次售罄，業內預計該盤此次開盤銷售結果應該也非常理想。
近期廈門東新盤開盤現場
除了環廈板塊，在廈門同樣有一批低總價新推房源收穫了高關注度，其中就包括預計近期開盤的保利叄仟棟|壹海里，以及陽光城文瀾府。
位於環東海域的保利叄仟棟|壹海里的低總價產品，是建築面積僅45㎡的精工兩房，保利為其打出了首付50萬起的口號，這也是廈門即將開售的新建住宅房源裡，已公開的最低首付了。
保利叄仟棟|壹海里約44㎡兩房戶型圖
而位於集美灌口的陽光城文瀾府，準備推出89至107㎡帶裝修3至4房，儘管還沒有公開價格，但從其放風價看，其總價和首付也不會高，至少比廈門新房市場上已有的絕大多數改善型新品低。
貳
除了上述幾個即將開盤的房源外，限於建築面積及較低的拿地價，最近在新房市場動作頻頻的
萬科金域緹香、雅居樂御賓府、禹洲東岸朗廷、萬科世茂溪望都大概率會推一大批低總價產品。畢竟它們的地價都是“2”字頭，且已公開的主打產品面積多在90㎡以內。
“姊妹盤”萬科世茂溪望和禹洲東岸朗廷
即便地價是“3”字頭的新盤，也不是沒有相對低首付的可能。某廈門高地價熱門新盤就被網友曝出，
其高層放風價在4萬元/㎡以內，摺合總價也不過370萬內，考慮到這個盤超3.5萬元/㎡的地價，這個放風價真是超級虧本價。雖然年後廈門新房市場，也還有一部分高總價新盤入市，但隨著上述新盤房源陸續入市，接下來廈門新房市場低總價樓盤無疑將唱主角，一些業內在前幾年預測的廈門新房市場遍地高價盤現象，恐怕難以在這會兒成為現實。
之所以大廈門樓市會出現低總價樓盤崛起的現象，綜合業內觀點，我們認為主要是3個層面原因造成的：
首先，由於廈門二手房市場出現連續一年的降價潮，已讓之前廈門新房二手房房價倒掛現象出現根本性轉變，一些新盤現在即便嚴格按照限價賣，也無法取得理想的去化成績。這就讓部分開發商在定價上更為謹慎，同時也更傾向去推市場更易接受的低總價產品。
其次，由於近兩年廈門新出讓商住地“70/90”政策的限制（建面90㎡以內戶型須佔7成以上），導致近期新入市住宅項目大多擁有大量90㎡以下戶型產品，這種中小戶型產品先天具備低總價“基因” ，特別是如果地塊本身地價不高，其低總價優勢會更明顯。
環廈門板塊特別是廈門東區域，其新房整體單價本身就不高，開發商又一般會先推出高層產品去迎合市場，所以這裡的樓市會在較長一段時間裡，一直扮演大廈門房價“窪地中的窪地”角色。
總編丨佳鋮 文丨水王之王
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